二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中，經(jīng)濟環(huán)境的主要影響因素包括經(jīng)濟發(fā)展狀況、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構布局、基礎設施狀況、工資及就業(yè)水平、家庭收入及其分布、支付能力與物價水平等。參見教材P30。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量。影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要力量包括：金融業(yè)的發(fā)展;信息、通訊技術水平的提高和交通條件的改善;生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變、人文環(huán)境的變化、自然環(huán)境的變化、政治制度的變遷。參見教材P31。

　　【該題針對“影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關，承擔的風險相對較少。參見教材P34。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場的參與者”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構。從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構包括總量結(jié)構、區(qū)域結(jié)構、產(chǎn)品結(jié)構、供求結(jié)構、投資結(jié)構和租買結(jié)構。參見教材P36。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場結(jié)構”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。按照房地產(chǎn)市場的用途，可將房地產(chǎn)市場分解為若干子市場，如工業(yè)物業(yè)市場包括標準工業(yè)廠房、高新技術產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉儲用房市場等。選項AB屬于居住物業(yè)市場。參見教材P37。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場細分”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。北京市是按地域細分，別墅是按用途細分，銷售是按交易形式細分。參見教材P37～38。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場細分”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。需求指標包括國內(nèi)生產(chǎn)總值、人口數(shù)量、城市家庭人口規(guī)模、就業(yè)人員數(shù)量、就業(yè)分布、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、城市家庭可支配收入、城市家庭總支出、商品零售價格指數(shù)、城市居民消費價格指數(shù)。參見教材P38～40。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場指標”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積。參見教材P39。

　　9、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。市場交易指標有：銷售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、預售面積、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)租金、房地產(chǎn)價格指數(shù)。參見教材P41。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場指標”知識點進行考核

　　10、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。開發(fā)商品的市場在短期內(nèi)難以有較大的增減，因此市場供給在短期內(nèi)缺乏彈性;由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場供給具有異質(zhì)性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場，使表面存在激烈競爭的房地產(chǎn)市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。參見教材P43。

　　11、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。市場需求的廣泛性和多樣性。參見教材P44。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場的特性”知識點進行考核】　　12、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。由于房地產(chǎn)具有的位置固定性、異質(zhì)性、弱流動性和價值量大等特性，導致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強，使賣方對房地產(chǎn)信息的了解程度要遠遠高于買方。參見教材P45。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場的特性”知識點進行考核】

　　13、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見教材P45。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場的功能”知識點進行考核】

　　14、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。選項C，供求平衡點不是長期均衡價格，而是長期平均空置率;選項D，轉(zhuǎn)折點處供給增長等于需求增長，轉(zhuǎn)折點之前需求增長大于供給增長,轉(zhuǎn)折點之后需求增長小于供給增長;選項E，租金和空置率非同向變動。參見教材P48～51。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)”知識點進行考核】

　　15、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。注意，租金上升與租金增長率上升是不同的，后者指上升速度加快。選項ADE租金增長率在下降，到E時已為負。參見教材P50～51。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)”知識點進行考核】

　　16、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項BE是房地產(chǎn)過度開發(fā)的成因。參見教材P53。

　　【該題針對“房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)”知識點進行考核】

　　17、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預房地產(chǎn)市場的必要性。房地產(chǎn)市場失靈的主要原因有：壟斷、外部性、信息不對稱、市場不完全、公共品、失業(yè)、通貨膨脹及失衡、再分配和優(yōu)效品等八類。參見教材P56。

　　【該題針對“政府干預房地產(chǎn)市場的必要性”知識點進行考核】

　　18、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預房地產(chǎn)市場的手段。政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括：土地供應政策;金融政策;住房政策;城市規(guī)劃;地價政策;稅收政策;租金控制。參見教材P58～60。

　　【該題針對“政府干預房地產(chǎn)市場的手段”知識點進行考核】