三、判斷題

　　1、政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。(　)

　　2、住房問(wèn)題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。(　)

　　3、經(jīng)濟(jì)師從事開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議。(　)

　　4、供給檔次與需求之間處于錯(cuò)位狀態(tài)，這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。(　)

　　5、按房地產(chǎn)用途細(xì)分，研究與發(fā)展用房屬于商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。(　)

　　6、按照增量存量的方式，房地產(chǎn)增量和存量市場(chǎng)之間是一種互動(dòng)關(guān)系。(　)

　　7、房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。房屋施工面積不包括報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積。(　)

　　8、在實(shí)際核算中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。(　)

　　9、住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對(duì)中位數(shù)價(jià)格的住房的承受能力，在價(jià)格上等于家庭可承受房?jī)r(jià)的上限與該城市實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格之比。(　)

　　10、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)，是指從城市經(jīng)濟(jì)基本可支撐住房?jī)r(jià)格的角度，對(duì)未來(lái)住房?jī)r(jià)格預(yù)期合理性做出的判斷，反映了預(yù)期住房?jī)r(jià)格與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系。(　)

　　11、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房?jī)r(jià)的60%～80%。(　)

　　12、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)益通常包括一定期限的土地所有權(quán)和永久的房屋所有權(quán)。(　)

　　13、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全性，使之不可能向證券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)及期貨市場(chǎng)等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場(chǎng)供需均衡。(　)

　　14、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者。(　)

　　15、房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系直接決定了房地產(chǎn)租金的水平。(　)

　　16、傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過(guò)擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過(guò)程。(　)

　　17、在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是下滑的。(　)

　　18、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期處在谷底并開(kāi)始向第一階段運(yùn)動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)上的投資者將迅速增加。(　)

　　19、如果房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，就必然會(huì)引起房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā);房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的;反之亦然。(　)

　　20、各國(guó)普遍采取“對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼”的方式來(lái)解決住房保障。(　)

　　21、土地供應(yīng)政策的核心，是土地需求計(jì)劃。(　)

　　22、在我國(guó)，政府壟斷了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的二級(jí)市場(chǎng)。(　)

　　23、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分是商品住房。(　)

　　24、房地產(chǎn)稅收政策是正確調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策之一。(　)

　　25、為保證競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)范和政府管理的有效性，建立完善的資質(zhì)審查制度，確定進(jìn)入市場(chǎng)的資格是必要的。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開(kāi)化，其次是公平化。(　)