16、房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例是(　)。

　　A、住房可支付指數(shù)

　　B、開發(fā)投資杠桿率

　　C、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

　　D、土地轉(zhuǎn)化率

　　17、(　)是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　B、住房市場(chǎng)指數(shù)

　　C、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

　　D、脂肪可支付性指數(shù)

　　18、報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值稱為(　)。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　B、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

　　C、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

　　D、量?jī)r(jià)彈性

　　19、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性不包括(　)。

　　A、經(jīng)濟(jì)外部性

　　B、需求多樣性

　　C、競(jìng)爭(zhēng)充分性

　　D、交易復(fù)雜性

　　20、(　)是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)收益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。

　　A、負(fù)外部性

　　B、正外部性

　　C、強(qiáng)外部性

　　D、弱外部性

　　21、房地產(chǎn)的價(jià)格機(jī)制是通過(　)發(fā)揮作用的。

　　A、市場(chǎng)

　　B、法律

　　C、開發(fā)商

　　D、房屋購(gòu)買者

　　22、關(guān)于房地產(chǎn)功能的說法中，不正確的是(　)。

　　A、配置存量房地產(chǎn)資源和利益

　　B、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

　　C、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

　　D、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

　　23、房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在資產(chǎn)市場(chǎng)和(　)這兩個(gè)層面。

　　A、信托市場(chǎng)

　　B、證券市場(chǎng)

　　C、資本市場(chǎng)

　　D、空間市場(chǎng)

　　24、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由(　)。

　　A、低于合理空置率到高于合理空置率

　　B、高于合理空置率到低于合理空置率

　　C、上升到下降

　　D、下降到上升

　　25、需求比供給增長(zhǎng)快，空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　26、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　27、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是(　)。

　　A、自然周期與投資周期同步變化

　　B、投資周期在第一階段和第三階段滯后于自然周期

　　C、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期

　　D、投資周期在第三階段和第四階段滯后于自然周期

　　28、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

　　B、可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

　　C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

　　D、金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑

　　29、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是(　)。

　　A、可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

　　B、房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

　　C、當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段;而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了

　　D、“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長(zhǎng)期收益

　　30、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國(guó)政府一般采用(　)性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

　　A、擴(kuò)張

　　B、適度擴(kuò)張

　　C、緊縮

　　D、穩(wěn)健

　　31、某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于(　)狀態(tài)。

　　A、均衡

　　B、周期性失衡

　　C、結(jié)構(gòu)性失衡

　　D、區(qū)域性失衡

　　32、(　)不但直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作，而且對(duì)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)、投資環(huán)境產(chǎn)生直接的影響。

　　A、貨幣政策

　　B、住房政策

　　C、房地產(chǎn)價(jià)格

　　D、土地供應(yīng)政策

　　33、下列不屬于政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施的是(　)。

　　A、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

　　B、推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信體系的建設(shè)

　　C、規(guī)范交易程序

　　D、建立住房保障制度