答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。選項(xiàng)AB屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響因素，選項(xiàng)D屬于金融環(huán)境的影響因素。參見教材P30。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。資源環(huán)境是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。參見教材P30。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。參見教材P30。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量。人文環(huán)境的變化，社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化。參見教材P31。

　　【該題針對(duì)“影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。在房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)過程中，建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等工作。參見教材P34。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師可服務(wù)于開發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。其主要負(fù)責(zé)：(1)工程建設(shè)前的開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算;(2)工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底;(3)工程施工過程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程結(jié)算。參見教材P34。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。參見教材P35～36。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。投資結(jié)構(gòu)：根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化。參見教材P36。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。選項(xiàng)D屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。參見教材P37。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10415734】

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按增量存量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)市場(chǎng))。參見教材P37。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10415735】　　11、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。從市場(chǎng)營銷的角度出發(fā)，可以按照市場(chǎng)營銷過程中的目標(biāo)市場(chǎng)來細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)。參見教材P38。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10415736】

　　12、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積，即平均建設(shè)周期=(60+20)÷80=1(年)。參見教材P39。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。吸納率=報(bào)告期內(nèi)吸納量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。參見教材P41。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。此題的關(guān)鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。參見教材P42。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)租金表示。參見教材P42。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。參見教材P42。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　17、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)。參見教材P42。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　18、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。量?jī)r(jià)彈性是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。參見教材P43。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　19、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性包括市場(chǎng)供給的壟斷性、市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性、市場(chǎng)交易的復(fù)雜性、房地產(chǎn)價(jià)格與趣味密歇相關(guān)、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性、市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性。參見教材P43～44。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　20、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。正外部性是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)收益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。參見教材P44。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　21、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。價(jià)格機(jī)制是通過市場(chǎng)發(fā)揮作用的。參見教材P45。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　22、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，可以分為以下幾個(gè)方面：配置存量房地產(chǎn)資源和利益、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃、引導(dǎo)需求適應(yīng)共給條件的變化。參見教材P45～47。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　23、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在資產(chǎn)市場(chǎng)和空間市場(chǎng)這兩個(gè)層面。參見教材P47。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　24、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)�？罩寐适怯上陆档缴仙�的一個(gè)拐點(diǎn)。參見教材P50。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　25、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。在自然周期的第二階段，需求繼續(xù)上漲，需求增長(zhǎng)比供給快，租金增長(zhǎng)率快速上漲，空置率持續(xù)下降。參見教材P50。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　26、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。自然周期的第三階段，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平。參見教材P50～51。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　27、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則超前于市場(chǎng)自然周期的變化。參見教材P52。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　28、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。參見教材P53。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　29、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落。參見教材P54。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　30、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用擴(kuò)張性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。參見教材P56。

　　【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　31、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的非均衡表現(xiàn)為總量的非均衡和結(jié)構(gòu)上的非均衡�？偭糠蔷�衡一般表現(xiàn)為潛在總需求大于有效需求，實(shí)際供給大于有效供給，即超額需求與超額供給同時(shí)并存，或稱短缺與過剩同時(shí)并存;結(jié)構(gòu)非均衡的維度比較多，主要表現(xiàn)為不同的子市場(chǎng)之間在供求方面的結(jié)構(gòu)失衡，例如如商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房之間、高檔商品住房與普通商品住房之間、大戶型與中小戶型之間、存量住房與增量住房之間。參見教材P57。

　　【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　32、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。房地產(chǎn)價(jià)格不但直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作，而且對(duì)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)、投資環(huán)境產(chǎn)生直接的影響。參見教材P59。

　　【該題針對(duì)“政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　33、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施。政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施包括：健全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，推動(dòng)行業(yè)誠信體系建設(shè)，規(guī)范交易程序，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理。參見教材P60～61。

　　【該題針對(duì)“政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

試題來源:[2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫]:　歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí) 　　房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn): 針對(duì)每個(gè)考生的不同學(xué)習(xí)狀況，進(jìn)行有對(duì)性的講解、訓(xùn)練、答疑、�？�，送真題班+全真摸底評(píng)測(cè)+評(píng)測(cè)后導(dǎo)師點(diǎn)評(píng)+多媒體題庫+考前直播密訓(xùn) 　　報(bào)名資訊答疑|通關(guān)課程|模考題庫，加入房地產(chǎn)估價(jià)師考試交流群：686276821有專門的老師為你解答。