2016年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理強化模擬卷一

一、 單選題

1．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（  B  ）。

A.1000萬元                B.2000萬元

Ｃ.3000萬元               Ｄ.4000萬元

2．下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（  D ） 

A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)出讓

3．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（  D   ）。

A 40年    B 60年     C 50年     D 70年

4．房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（  B   ）

A 租金收繳計劃完成率       B租金收繳率

C欠租戶發(fā)生率             D陳欠租金收繳率

5．（  A  ）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

A．土地使用權(quán)的出讓        B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C.土地使用權(quán)劃撥           Ｄ.土地使用權(quán)贈與

6．對預測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（  B  ）

A 額定需求預測法           B 有效需求預測法 

C線性回歸需求預測法        D假定需求預測法

7．已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為3315萬元，存貨平均余額為411萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（ B  ）

A 8.07   B 44.61  Ｃ20  Ｄ30

8．按房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為（   C  ）。

A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場

B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場

C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場  

D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等

9．下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是（ C  ） 

A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)出讓

10．在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是（  A   ）。

A 協(xié)議出讓   B招標出讓  Ｃ 拍賣出讓  Ｄ投標出讓

11．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為(   C   )。

A 40年    B 60年     C 50年      D 70年

12．實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（  A   ）

A 租金收繳計劃完成率 B 陳欠租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳率

13．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（  C   ）。

A 4000萬元   B3000萬元  Ｃ2000萬元  Ｄ2500萬元

14．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動資金在（   B  ）以上。

A 500萬元   B 1000萬元  Ｃ1500萬元  Ｄ2000萬元

15．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（   A  ）。

A 40年     B 60年         C 50年     D 70年

16．（  C  ）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

A土地使用權(quán)的出讓          B土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C土地使用權(quán)劃撥            Ｄ土地使用權(quán)贈與

17．對預測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（  A  ）

A 額定需求預測法            B有效需求預測法

C線性回歸需求預測法        D假定需求預測法

18．實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（   D  ）

A租金收繳率                B 陳欠租金收繳率

C欠租戶發(fā)生率              D租金收繳計劃完成率

19．按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類（   D  ）。

A.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場

B.甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場

C.房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場  

D.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等

20．根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》（銀發(fā)［2001］195號），銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的（  C  ）

A 20％   B25％  Ｃ30％  Ｄ35％

21．在開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況下，開發(fā)商適合采用（  C  ）的合同形式。

A 單價合同                 B 固定總價合同

C 成本加酬金合同           D 分包合同

22．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（   B  ）。

A 1000萬元   B1500萬元  Ｃ2000萬元  Ｄ2500萬元

23．土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中（  B  ）方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。既體現(xiàn)了國家對土地使用的計劃指導，又充分發(fā)揮市場機制在土地使用權(quán)上的靈活調(diào)節(jié)功能，具有較大適應(yīng)性。

A 協(xié)議出讓   B招標出讓  Ｃ 拍賣出讓  Ｄ投標出讓

24．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為(   C   )。

A 40年     B 60年     C 50年    D 70年

25．收回本年度以前拖欠租金額占本年度以前拖欠房地產(chǎn)租金額的百分比稱為（  B   ）

A 租金收繳計劃完成率 B 陳欠租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳率

26．已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為5000萬元，存貨平均余額為500萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（  C ）

A 11   B 10  Ｃ36  Ｄ37