三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題，每小題5分，共25分)

1.根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況，簡(jiǎn)單列舉房地產(chǎn)價(jià)格的種類。

2.簡(jiǎn)述區(qū)位理論對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的作用。

3.簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要社會(huì)因素。

4.簡(jiǎn)述市場(chǎng)比較法中可比實(shí)例的選取的要求。

5.簡(jiǎn)述編寫房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要求。

四、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

1.試述房地產(chǎn)評(píng)估的原則。

2.試述土地定級(jí)的工作程序。

五、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

1. 已知某宗房地產(chǎn)在70年使用權(quán)、資本化率為10％下的價(jià)格為2000元/m²。試求該宗房地產(chǎn)在無(wú)限年限、資本化率為12％及50年使用權(quán)、資本化率為8％下的價(jià)格。

2. 某建筑物，總建筑面積為1200平方米，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)，已使用12年。該建筑物的重置價(jià)格600元/m²，耐用年限40年。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察認(rèn)為該建筑物剩余使用年限為30年，殘值率5％。試用直線折舊法計(jì)算其年折舊額，折舊總額，并估計(jì)其現(xiàn)值。