6.房地產(chǎn)的收入分為（　　）

A.經(jīng)營收入                            B.毛收入                             C.潛在毛收入

D.凈收益                               E.有效毛收入

7.運用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個方面的含義是（�。�

A.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別

B.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似

C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)

D.沒有土地使用證的房地產(chǎn)也可以

E.交易案例與待估房地產(chǎn)的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

8.用成本法的實際觀察法計算建筑物的現(xiàn)值，主要的前提是（�。�

A.要求估價人員具有充分的鑒定技術(shù)

B.要求估價人員具有實際操作經(jīng)驗

C.要求被估對象為新建筑物

D.要求被估對象為舊建筑物

E.僅對一些特殊建筑物進行估價

9.剩余法估價開發(fā)商購買土地時，確定該土地的最佳使用，有關(guān)部門對該土地規(guī)定了（ ）

A.地塊限制條件                     B.法律法規(guī)限制                  C.資源條件

D.社會條件                            E.經(jīng)濟條件

10.運用剩余法估價的步驟有（　�。�

A.調(diào)查不動產(chǎn)的基本情況

B.選擇最佳的開發(fā)利用方式

C.預(yù)測不動產(chǎn)開發(fā)完成后的收益

D.測算更新或開發(fā)總投資

E.確定開發(fā)利潤和估算待估不動產(chǎn)價格