一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

1. 銀行屬于建成后的______物業(yè)。(      )

A. 居住                                B. 商業(yè)

C. 工業(yè)                                D. 特殊

2. 以下稅種中，______不屬于銷售稅金。(      )

A. 營業(yè)稅                              B. 城市建設(shè)維護(hù)稅

C. 增值稅                              D. 教育費(fèi)附加

3. 已知某筆貸款的年利率為15%，若實(shí)際利率為15.87%，則該筆貸款是按______計(jì)息的。 (      )

A. 一年1次復(fù)利                         B. 一年4次按季

C. 一年2次按半年                       D. 一年12次按月

4. 某人預(yù)計(jì)5年后需要一筆5萬元資金，現(xiàn)在市場上正在發(fā)售期限為5年的電力建設(shè)債券，年利率10%，一年計(jì)息兩次，則他現(xiàn)在應(yīng)該購買______元建設(shè)債券，才能保證5年后獲得5萬元的資金。(P/F，5%，10)=0.614,(P/F,10%,5)=0.621，(P/F，11%，5)=0.593 。(      )

A. 31050                               B. 30700

C. 33333                               D. 39200

5. 按照國家有關(guān)法律規(guī)定，商業(yè)用地的出讓年限為______年。(      )

A. 70                                  B. 50

C. 40                                  D. 60

6. 根據(jù)《人民共和國土地管理法》和《人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，以下______類型不可以通過劃撥方式獲得土地使用權(quán)。(      )

A. 軍事用地

B. 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C. 黨政機(jī)關(guān)用地

D. 國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

7. 房地產(chǎn)市場分析模型中第Ⅱ象限的目的是通過______來確定房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格P。 (      )

A. 租金水平R                           B. 資本化率i

C. 租金水平R和資本化率i               D. 房地產(chǎn)開發(fā)成本C

8. 影響房地產(chǎn)投資的信息或房地產(chǎn)投資過程中與市場分析相關(guān)的信息主要分為三大類別，影響投資者具體投資決策的是(      )

A. 與整個(gè)宏觀市場相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文信息

B. 與投資項(xiàng)目直接相關(guān)的信息

C. 房地產(chǎn)市場運(yùn)作過程中產(chǎn)生的直接信息

D. 一定時(shí)期內(nèi)某一房地產(chǎn)出售價(jià)格的信息

9. 前期工程費(fèi)中的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的______左右。(      )

A. 1%                                  B. 2%

C. 3%                                  D. 4%

10. 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)有時(shí)還需通過計(jì)算貸款償還期，______等對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行清償能力分析。(      )

A. 盈利能力分析                        B. 資產(chǎn)負(fù)債率

C. 投資收益率                          D. 投資利潤率