三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)

1. 風(fēng)險(xiǎn)分析的目的是什么?

2. 簡(jiǎn)述城市規(guī)劃和其他規(guī)劃的關(guān)系。

3. 通過房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)，開發(fā)商可以達(dá)到什么目的?

4. 間接融資的基本概念和特征是什么?

5. 寫字樓租金的最終決定因素是什么?影響租金的因素還有哪些?

四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題12分，共24分)

1. 某投資者購(gòu)買寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，整個(gè)出租經(jīng)營(yíng)期為48年，投資者的目標(biāo)收益率為14%，該項(xiàng)目自有資金的現(xiàn)金流量表如下所示，試計(jì)算該項(xiàng)目自有資金的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，并判斷該項(xiàng)目的可行性。單位：萬元

2. 某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)值28萬元的住宅，如果該家庭首期付款為房?jī)r(jià)的30%，其余為在10年內(nèi)按月等額償還抵押貸款，年貸款利率為12%，問月還款額為多少?如果該家庭30%的收入可以用來支付住房消費(fèi)，問該家庭須月收入多少，才能購(gòu)買上述住宅?

五、論述題(本大題12分)

試論長(zhǎng)期利率與房地產(chǎn)資產(chǎn)需求變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。