一、單項(xiàng)選擇題

　　1、2011年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10 000萬元， “投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”借方科目余額為2 000萬元。12月10日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為(　)萬元。

　　A、17 000

　　B、13 000

　　C、3 000

　　D、10 000

　　2、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，2008年1月取得用于經(jīng)營性出租的房產(chǎn)，初始成本6 000萬元，2008年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6 400萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為6 300萬元，不考慮其他因素，則甲公司2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”的余額以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)2009年損益的影響金額分別是(　)萬元。

　　A、300，300

　　B、100，-100

　　C、100，300

　　D、300，-100

　　3、某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2011年1月6日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬元，已提折舊150萬元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備100萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為300萬元。轉(zhuǎn)換日計(jì)入固定資產(chǎn)科目的金額為(　)萬元。

　　A、250

　　B、500

　　C、300

　　D、350

　　4、甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)3 000萬元，已計(jì)提折舊1 500萬元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為3 500萬元。甲公司按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤分配——未分配利潤”科目的影響金額為(　)萬元。

　　A、2 025

　　B、2 250

　　C、0

　　D、1 800

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　　5、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，不正確的是(　)。

　　A、外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本

　　B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　C、債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理

　　D、非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理

　　6、企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計(jì)計(jì)提的折舊金額為60萬元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為(　)萬元。

　　A、30

　　B、20

　　C、40

　　D、10

　　7、2011年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為2 000萬元，2011年6月30日的公允價(jià)值為1 900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額為(　)萬元。

　　A、-95

　　B、65

　　C、160

　　D、-135

　　8、A房地產(chǎn)開發(fā)商于2010年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10 000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9 900萬元，則轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法不正確的是(　)。

　　A、轉(zhuǎn)換日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

　　B、轉(zhuǎn)換日按公允價(jià)值9900萬元計(jì)量

　　C、轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于存貨的賬面價(jià)值的差額100萬元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　D、轉(zhuǎn)換日的不會(huì)產(chǎn)生損益

　　9、企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為500萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬元，累計(jì)折舊100萬元。不考慮其他因素，下列關(guān)于處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，不正確的是(　)。

　　A、貸記“其他業(yè)務(wù)收入”500萬元

　　B、借記“其他業(yè)務(wù)成本”300萬元

　　C、貸記“投資性房地產(chǎn)”400萬元

　　D、貸記“營業(yè)外收入”175萬元

　　10、丙公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2008年1月1日將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為520萬元，出售時(shí)的該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬元，其中成本為520萬元，公允價(jià)值變動(dòng)(貸方)為20萬元，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來的，轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額為30萬元，不考慮其他因素，則處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)是(　)萬元。

　　A、0

　　B、20

　　C、50

　　D、30