一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 ① 2011年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建 　　　　12 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本　　　　　　 10 000

　　——寫字樓——公允價(jià)值變動(dòng)　　　 2 000

　�、�2011年改擴(kuò)建工程期間

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建　　　　 5 000

　　貸：銀行存款等 　　　　　　　　　　　　　　　　　5 000

　�、�2011年12月10日，改擴(kuò)建工程完工

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本 　　　　17 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建 　　　　　　17 000

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 2009年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的“公允價(jià)值變動(dòng)”余額=6 300-6 000=300(萬元)，對(duì)損益的影響=300-400=-100(萬元)。會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　 6 000

　　貸：銀行存款　6 000

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　 400

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　 400

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　100

　　【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，是對(duì)應(yīng)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)換不出現(xiàn)損益，則轉(zhuǎn)換日計(jì)入固定資產(chǎn)科目的金額就是當(dāng)初投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值(賬面余額)，也就是為500萬元。

　　【該題針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 該事項(xiàng)對(duì)“利潤分配——未分配利潤”科目的影響金額=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(萬元)。

　　相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　3 500

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　　　　　1 500

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　250

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　 3 000

　　盈余公積 　　　　　　　　　　　　　　　　　225

　　利潤分配——未分配利潤　　　　　　　　　 2 025

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題分錄為：

　　借：銀行存款　　　　　　　　70

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　70

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　40

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　60

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　20

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　120

　　處置當(dāng)期的凈損益=70-40=30(萬元)。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 2011年上半年的租金收入60萬元：

　　借：銀行存款　 　　　60

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　60

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　1 900

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　100

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　 　2 000

　　轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 900萬元，2011年應(yīng)計(jì)提的折舊額=1 900/10×(6/12)=95(萬元)，計(jì)入管理費(fèi)用。

　　借：管理費(fèi)用　　　　　95

　　貸：累計(jì)折舊　　　　　95

　　該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬元)。

　　【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值時(shí)的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，產(chǎn)生損益。

　　【該題針對(duì)“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 處置分錄為：

　　借：銀行存款　　　　　　　　 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　 500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　　　300

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　100

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　 400

　　【該題針對(duì)“成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 處置時(shí)的處理是：

　　借：銀行存款　　　520

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　520

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　500

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　20

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　520

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　20

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　20

　　借：其他綜合收益　　　30

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　30

　　影響損益的金額=520-500-20+20+30=50(萬元)。

　　【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;選項(xiàng)B，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)時(shí)，如果將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不需轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的費(fèi)用化后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的定義與特征”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題的相關(guān)分錄為：

　　①2013年4月購入土地使用權(quán)

　　借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)——成本10 000

　　無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 20 000

　　貸：銀行存款 30 000

　�、�2013年12月末A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)——公允價(jià)值變動(dòng)5 000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 (15 000-10 000)5 000

　�、�2013年12月末B座寫字樓土地使用權(quán)攤銷

　　借：在建工程 300

　　貸：累計(jì)攤銷(20 000/50×9/12)300

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的核算(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房，屬于企業(yè)的存貨;選項(xiàng)B，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)C，屬于無形資產(chǎn)。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 影響投資性房地產(chǎn)處置損益的有投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值、處置取得的價(jià)款，而選項(xiàng)A、D影響處置時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值;選項(xiàng)B，處置時(shí)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)C對(duì)應(yīng)處置取得的價(jià)款。因此四個(gè)選項(xiàng)都影響投資性房地產(chǎn)的處置損益。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，是對(duì)應(yīng)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的;存貨轉(zhuǎn)換為成本模式下的投資性房地產(chǎn)，將存貨賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目;而轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，都是以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值(1 800)小于賬面價(jià)值(3 500-1 000)的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不計(jì)入其他綜合收益;選項(xiàng)D，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(萬元)。

　　【該題針對(duì)“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 選項(xiàng)C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 ABCD

　　【該題針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 如果改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化處理。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題非常容易出錯(cuò)，注意成本模式和公允價(jià)值模式是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量方法，而初始計(jì)量都是按照實(shí)際成本計(jì)量，不涉及公允價(jià)值計(jì)量。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 日常維護(hù)支出是不符合資本化條件的，因此計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的費(fèi)用化后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的定義與特征”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。

　　【該題針對(duì)“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)，所以企業(yè)不應(yīng)將該辦公樓的第1、2層確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 成本模式下，企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，如果為土地使用權(quán)，則應(yīng)于達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后的當(dāng)月開始攤銷。

　　【該題針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　四、計(jì)算分析題

　　1、

　　【正確答案】 2010年1月1日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　2 200

　　累計(jì)折舊　　　　　　300

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　1 800

　　其他綜合收益 800(2分)

　　2010年6月30日：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　130

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　130(1分)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100(1分)

　　2010年12月31日：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　130

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　130(1分)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 50(1分)

　　2011年1月1日：

　　借：銀行存款 2 100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 100(1分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 2 250

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 2 200

　　——公允價(jià)值變動(dòng) 50(1分)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 50(1分)

　　借：其他綜合收益 800

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 800(1分)

　　【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　五、綜合題

　　1、

　　【正確答案】

　　借：工程物資 1200

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)122.4

　　——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額　　　81.6

　　貸：銀行存款 1404 (1分)

　　借：在建工程 1200

　　貸：工程物資 1200 (1分)

　　借：在建工程 800

　　貸：庫存商品 160

　　應(yīng)付職工薪酬 640 (1分)

　　借：固定資產(chǎn) 2000

　　貸：在建工程 2000(1分)

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 甲公司該項(xiàng)辦公大樓2X11年應(yīng)計(jì)提的折舊額=2000/20=100(萬元) (1分)

　　借：管理費(fèi)用 100

　　貸：累計(jì)折舊 100(1分)

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 ①2X12年1月1日：

　　借：投資性房地產(chǎn) 2000

　　累計(jì)折舊 100

　　貸：固定資產(chǎn) 2000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100 (2分)

　�、�2X12年12月31日：

　　借：銀行存款 260

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 260 (1分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100(1分)

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 ①投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整留存收益。(1分)

　�、�2X13年12月31日，確認(rèn)租金收入260萬元，記入“其他業(yè)務(wù)收入”;確認(rèn)“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”100萬元，同時(shí)記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。 (1分)

　　相關(guān)分錄為：

　　2X13年1月1日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 2200

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 200

　　貸：投資性房地產(chǎn) 2000

　　盈余公積 40

　　利潤分配——未分配利潤 360 (1分)

　　2X13年12月31日：

　　借：銀行存款 260

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 260 (0.5分)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100(0.5分)

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【正確答案】 ①甲公司應(yīng)按照收到的價(jià)款2350萬元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;

　�、趯⑼顿Y性房地產(chǎn)賬面余額結(jié)平，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本2300萬元;

　�、蹖⒂�(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的100萬元，從公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 (1分)

　　相關(guān)分錄如下：

　　借：銀行存款 2350

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 2350 (1分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 2300

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 2200

　　——公允價(jià)值變動(dòng) 100 (1分)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 100(1分)

　　【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】