二、多項選擇題

　　1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應(yīng)于發(fā)生時計入當(dāng)期損益

　　B、對投資性房地產(chǎn)進行改擴建時，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目

　　C、投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

　　D、投資性房地產(chǎn)的日常維護支出，應(yīng)于發(fā)生時計入其他業(yè)務(wù)成本

　　2、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的定義與特征的表述中，正確的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　B、投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售

　　C、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動

　　D、投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式：成本模式和公允價值模式

　　3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的會計處理中，表述正確的有(　)。

　　A、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量

　　B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　4、A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會作出決定準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量;另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價款為10 000萬元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價款為20 000萬元，預(yù)計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。不考慮其他因素，下列表述中正確的有(　)。

　　A、2013年4月購入建造A座寫字樓的土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，并按10 000萬元計量

　　B、2013年4月購入建造B座辦公樓的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并按20 000萬元計量

　　C、2013年12月末A座寫字樓確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價值變動 5 000萬元

　　D、2013年12月末B座寫字樓的土地使用權(quán)攤銷額300萬元計入管理費用

　　5、下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房

　　B、以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　C、計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)

　　D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　6、下列各項中，影響投資性房地產(chǎn)處置損益的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)原價

　　B、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時確認(rèn)的其他綜合收益

　　C、投資性房地產(chǎn)處置收入

　　D、投資性房地產(chǎn)持有期間累計計提的折舊

　　7、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有(　)。

　　A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊(或攤銷)、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊(或攤銷)、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　B、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

　　C、存貨轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值，作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　D、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)入賬價值

　　8、A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有(　)。

　　A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日

　　B、轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入其他綜合收益

　　C、A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入

　　D、該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元

　　9、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有(　)。

　　A、企業(yè)于2011年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年5月15日

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日

　　C、2011年10月20日，企業(yè)將某項土地使用權(quán)停止自用，2011年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年10月20日

　　D、企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日

　　10、采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的情況下，下列會計處理方法中，正確的有(　)。

　　A、按月對投資性房地產(chǎn)(建筑物)計提折舊，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目

　　B、取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　C、處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　D、處置投資性房地產(chǎn)時，按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目