二、多項選擇題
1.土地的自然特性包括( )等。
A.稀缺性 B.位置的固定性 C.質(zhì)量的差異性
D.利用的多方向性 E.可壟斷性
2.以下屬于房地產(chǎn)特性的有()
A.位置固定性 B.使用長期性 C.投資風(fēng)險小
D.投資大量性 E.難以變現(xiàn)性
3.下列房地產(chǎn)價格中屬于政府制定的價格是( )
A.交易底價 B.基準(zhǔn)地價 C.標(biāo)定地價 D.房屋重置價格 E.市場價格
4.下列特性中屬于房地產(chǎn)價格特征的是( )
A. 房地產(chǎn)價格與用途相關(guān) B. 房地產(chǎn)價格是土地購買價格
C. 房地產(chǎn)價格具有可比性 D. 房地產(chǎn)價格具有個別性
E. 房地產(chǎn)價格是由政府定價
5.按照房地產(chǎn)價格的表示單位可劃分為( )。
A. 總價格 B. 單位價格 C. 樓面地價
D.交易底價 E.基準(zhǔn)地價
6.在采用市場法評估房地產(chǎn)價值時,需要修正的因素主要有( ).
A. 交易情況因素 B. 交易機構(gòu)和人員因素 C. 交易日期因素
D. 房地產(chǎn)狀況因素 E. 容積率修正
7.下列哪些屬于土地開發(fā)中”三通一平” 的范疇? ( )
A.通水 B. 通氣 C. 通電 D. 通訊 E.平整地面
8.下列因素中屬于土地個別因素的是( )
A. 形狀因素 B.開發(fā)質(zhì)量 C. 用途因素 D. 建筑物與環(huán)境協(xié)調(diào)一致 E.面積因素
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)評估收益法中的收益額的說法正確的有()
A.房地產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于房地產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費用后的收益
B.凈收益不應(yīng)該是實際凈收益(指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實際取得的凈收益)，而應(yīng)該是客觀凈收益(房地產(chǎn)在正常的市場條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期)，只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)
C.凈收益=客觀總收益-客觀總費用
D.總費用也應(yīng)該是客觀費用，需要剔除不正常的費用
E.總費用包含各種費用，例如折舊費、管理費等
10.新建房地產(chǎn)評估中的開發(fā)成本主要包括( )
A.土地取得費 B.前期工程費 C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費 E.開發(fā)過程中的稅費
11.在建工程評估的主要方法有( )
A. 成本法 B. 假設(shè)開發(fā)法 C.收益法 D. 形象進度法 E.物價指數(shù)法
12.運用成本法對地產(chǎn)價格評估，其適用范圍主要是( )
A.新開發(fā)地 B.學(xué)校用地 C.公園用地 D.商業(yè)用地 E.機場用地
13.下列關(guān)于路線價法說法正確的有()
A.路線價是單位價格
B.是評估大量土地的一種常見方法
C.路線價是對所設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度內(nèi)的若干宗地求取平均價
D.同一個路線價區(qū)段內(nèi)的宗地，地價完全相同
E. 理論基礎(chǔ)是替代原理
，我們將會及時處理。