一、單項(xiàng)選擇題
1.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬元，土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8%。投資利息使用復(fù)利計(jì)算，則該土地投資利息為( )。
A.120萬元 B.79.23萬元 C.60萬元 D.100萬元
2.某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評(píng)估基準(zhǔn)日比較案例宗地的市場(chǎng)交易價(jià)格為1000元/平方米，如果容積率為2和5所對(duì)應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為l.5和3，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價(jià)格最接近于( )元。
A.1250 B.1500
C.2000 D.3333.33
3.用成本法評(píng)估土地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為( )
A.整個(gè)開發(fā)期 B.整個(gè)銷售期 C.整個(gè)開發(fā)期和銷售期 D.整個(gè)開發(fā)期和銷售期的一半
4.根據(jù)我國(guó)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家征用耕地需支付費(fèi)用一般包括( )。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
B.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開發(fā)基金
C.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
D.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)
5.在假設(shè)開發(fā)法評(píng)估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是 ( )。
A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
B.取得土地的實(shí)際成本
C.整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本
D.房產(chǎn)和土地的開發(fā)成本
6.基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合()的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
A. 用地 B. 土地級(jí)別 C. 土地 D. 公共用地
7.基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估一商業(yè)用地的價(jià)值，該商業(yè)用地法定最高出讓年限為40年，實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若資本化率為9%，則土地年限修正系數(shù)為()。
A. 0.992 B. 0.937 C. 0.986 D.1.067
8.路線價(jià)法的理論基礎(chǔ)是( )。
A.替代原則 B.供求原則 C.貢獻(xiàn)原則 D.預(yù)期收益原則
9.在路線價(jià)四三二一法則中的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是( )
A.單獨(dú)深度百分率 B.累計(jì)深度百分率 C.平均深度百分率 D.標(biāo)準(zhǔn)深度百分率
10.某宗土地深度為125英尺，標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，按四三二一法則該宗土地單獨(dú)深度百分率分別為40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率為( )
A. 87.2% B .78% C .109% D .117%
11.在路線估價(jià)法中，霍夫曼法則認(rèn)為：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的價(jià)值應(yīng)占全宗地價(jià)值的()。
A.70% B.72.5% C.2/3 D.價(jià)值與其深度的平方根成正比。
12.對(duì)于已經(jīng)完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按( )評(píng)估。
A.成本法 B.形象進(jìn)度法 C.假設(shè)開發(fā)法 D.工作量法
13.某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2001年1月的重置成本為500萬元，2001年1月的評(píng)估值接近于( )。
A.400 萬元 B.392萬元 C.402萬元 D.390萬元
14.土地的自然供給是( )。
A.有彈性的 B.無彈性的
C.多方向性的 D. 可壟斷的
15.某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：
可比案例宗地地價(jià)為每平方米2 700元，容積率為2.O，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.8，經(jīng)容積率修正后的可比實(shí)例價(jià)格最接近于( )元/平方米。
A.2 160 B.2 400
C.2 430 D.3 240
16.利用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，待估宗地價(jià)格=待估宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)×( )×其他因素修正系數(shù)。
A. 年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)
B. 年期修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)
C.年期修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)
D.年期修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)
17.用收益法評(píng)估房地產(chǎn)，客觀總費(fèi)用不包含的費(fèi)用是()。
A.管理費(fèi) B.維修費(fèi)
C.稅金 D.折舊費(fèi)
18.房地產(chǎn)評(píng)估中，樓面地價(jià)×容積率=( )。
A.土地總價(jià) B.土地單價(jià)
C.房地產(chǎn)總價(jià) D. 建筑物單價(jià)
19.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，用于體育用途的國(guó)有土地使用權(quán)最高出讓年限為()。
A.30年 B.40年
C.50年 D.70年
20.某宗土地1000平方米，國(guó)家規(guī)定容積率為5，建筑密度小于或等于60% ，下列建設(shè)方案比較起來最可行的方案是( )。
A. 建筑物建筑總面積為 5000平方米，底層建筑面積為700平方米
B. 建筑物建筑總面積為 1500平方米，底層建筑面積為300平方米
C. 建筑物建筑總面積為 4800平方米，底層建筑面積為600平方米
D. 建筑物建筑總面積為 7000平方米，底層建筑面積為400平方米
21.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)交易價(jià)格()制度。
A. 評(píng)估 B.申報(bào) C.公示 D.登記
22.某房地產(chǎn)土地價(jià)值600萬元，建筑物價(jià)值1400萬元，綜合資本化率為 8.5%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為( )
A. 8% B. 6% C .5% D. 4%
23.某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評(píng)估值最接近于( )
A.100萬元 B.80.32萬元 C.102.21萬元 D.94.27萬元
24.某一待估宗地剩余使用年限為25年，土地還原利率為10%，所選的參照物剩余使用年限為20年，則土地使用年限修正系數(shù)為()
A.0.92 B.1.07 C.1.09 D.0.94
，我們將會(huì)及時(shí)處理。