第四章 建(構(gòu))筑物及在建工程評估
一、單項選擇題
1、下列選項中，不屬于狹義定下的建筑物的是( )。
A、住宅
B、酒店
C、旅館
D、水壩
2、按( )進行分類，建(構(gòu))筑物價格分為土地價格、房屋建筑物價格和房地產(chǎn)價格。
A、建(構(gòu))筑物權(quán)益
B、物質(zhì)實體形態(tài)
C、價格形成方式
D、計價單位
3、為充分了解建(構(gòu))筑物的實物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對建(構(gòu)) 筑物進行現(xiàn)場調(diào)查。下列選項中，屬于土地使用權(quán)評估現(xiàn)場調(diào)查實物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是( )。
A、待估地塊的地勢
B、土地出讓合同
C、土地預審文件
D、產(chǎn)業(yè)聚集情況
4、在運用市場法評估建(構(gòu))筑物時，要求適當?shù)倪x取可比實例，要求可比實例成交日期與待估建(構(gòu))筑物的估價時點相近，不宜超過( )。
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
5、某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。
A、521
B、533
C、695
D、711
6、某寫字樓年凈收益為420萬元，未來三年內(nèi)仍然維持該水平，預計三年后該寫字樓為現(xiàn)在價格的1.3倍，該房地產(chǎn)的報酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價格為( )萬元。
A、992
B、3306
C、10014
D、12723
7、使用成本法進行房地合估時，下列選項不屬于開發(fā)成本的是( )。
A、勘察設(shè)計和前期工程費
B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
C、房屋建筑安裝工程費
D、土地取得成本
8、下列有關(guān)基準地價的表述，錯誤的是( )。
A、基準地價是區(qū)域性價格
B、基準地價是最低限制價格
C、基準地價是單位土地面積的地價
D、基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)
9、下列選項中，不屬于”五證一圖一書”的是( )。
A、項目建議書
B、土地使用權(quán)證
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
10、根據(jù)工程的建設(shè)情況及現(xiàn)行材料調(diào)價和現(xiàn)行的費用標準分別確定直接費用和間接費用，對不可預見費、洽商費及預算外費用，可按實際發(fā)生數(shù)參照現(xiàn)行定額加以適當調(diào)整的辦法為( )。
A、重置成本法
B、形象進度法
C、重置核算法
D、假設(shè)開發(fā)法
11、某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費用為800萬元，前期費用為150萬元，管理費50萬元。截至評估基準日，項目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1 年。利息率為5% ，利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評估價值為( )萬元。(前
期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設(shè)期均勻投入)
A、1176.05
B、1135.25
C、1092.00
D、1068.75
12、某房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時的平均單價為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)期初的價值為( )萬元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
13、構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產(chǎn)生活活動，下列選項中，不屬于構(gòu)筑物的是( )。
A、煙囪
B、水井
C、道路
D、公寓
14、下列選項中，不屬于土地的地上附著物的是( )。
A、宿舍樓
B、紀念碑
C、通訊電臺
D、埋地燃氣管道
15、下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯誤的是( )。
A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱
B、房地產(chǎn)中的房產(chǎn)，是指房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋
C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利
D、房地產(chǎn)包括土地、土地上永久定著物，不包括附屬于土地的不可移動項目
，我們將會及時處理。