16、根據(jù)用途劃分，下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)類型劃分的是( )。
A、居住物業(yè)
B、商業(yè)物業(yè)
C、工業(yè)物業(yè)
D、可變物業(yè)
17、在建(構(gòu))筑物評(píng)估中的常用術(shù)語中，房屋戶內(nèi)全部實(shí)際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算的面積是( )。
A、建筑密度
B、套內(nèi)建筑面積
C、套內(nèi)使用面積
D、商品房銷售面積
18、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣�，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通訊8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用是( )元/平方米。
A、98
B、102
C、108
D、116
19、下列有關(guān)土地的稀缺性，表述錯(cuò)誤的是( )。
A、土地的經(jīng)濟(jì)供給是無彈性的
B、土地?cái)?shù)量的有限性決定了土地供給的稀缺性
C、地產(chǎn)供應(yīng)的稀缺性也與土地總量有限密切聯(lián)系
D、土地面積的供給在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)是有限的，是無彈性的
20、某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本。此屬于房地產(chǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性中的( )。
A、價(jià)值量大
B、用途多樣性
C、涉及廣泛性
D、權(quán)益受限性
21、下列選項(xiàng)中，不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因的是( )。
A、通貨膨脹
B、外部經(jīng)濟(jì)
C、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理
D、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
22、下列選項(xiàng)中，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)自然增值的因素是( )。
A、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
C、外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
D、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
23、下列選項(xiàng)中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素分類的是( )。
A、自身因素
B、外部因素
C、內(nèi)部因素
D、交易因素
24、下列選項(xiàng)中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的政策因素的是( )。
A、區(qū)域政策
B、住房政策
C、消費(fèi)結(jié)構(gòu)
D、貨幣政策
25、對(duì)所評(píng)估的建(構(gòu))筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，要了解建(構(gòu))筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對(duì)( )狀況進(jìn)行調(diào)查。
A、權(quán)益狀況
B、財(cái)務(wù)狀況
C、造價(jià)狀況
D、交易狀況
26、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)法計(jì)算中，房地產(chǎn)狀況修正的因素修正是( )。
A、區(qū)位狀況修正
B、個(gè)別狀況修正
C、權(quán)益狀況修正
D、市場(chǎng)狀況修正
27、在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為( )。
A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05
28、某宗地存在商業(yè)寫字樓，房地產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價(jià)值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該房地產(chǎn)土地價(jià)值為( )。
A、1500
B、1545
C、2500
D、2945
29、通常情況下，使用成本法評(píng)估建(構(gòu))筑物時(shí)，多為房地分估的標(biāo)的是( )。
A、住宅
B、辦公樓
C、百貨商場(chǎng)
D、工業(yè)廠房
30、下列有關(guān)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件，表述錯(cuò)誤的是( )。
A、當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)
B、可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系
C、土地具有收益或者具有收益性
D、在評(píng)估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的
，我們將會(huì)及時(shí)處理。