二、多選題
1.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，其中投資支出項目主要包括()。
A.后續(xù)地質(zhì)勘查投資
B.經(jīng)營成本
C.土地使用權(quán)投資
D.銷售稅金及附加
E.固定資產(chǎn)投資
【答案】ACE
2. 具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括()。
A.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況
B.評估程序履行一般不受限制
C.可能存在控制權(quán)溢價因素
D.評估方法選擇可能受到限制
E.關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負債
【答案】ABCE
【解析】具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括：
(1)評估程序及評估方法不受限制
(2)關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況，需關(guān)注被投資單位土地、房屋建筑物及無形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)的權(quán)屬和使用狀況。關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負債，資產(chǎn)(土地、車輛等)權(quán)利人與實際使用人是否一致，是否存在隱匿或遺漏等。
(3)可能存在控制權(quán)溢價因素所以選項 ABCE 正確。
3. 影響建筑物價格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括()。
A.實物因素
B.區(qū)位因素
C.權(quán)益因素
D.政策因素
E.心理因素
【答案】ABC
【解析】本題考查的是影響建(構(gòu))筑物價格的因素。建構(gòu)筑物的自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素。參見教材 P109。
4.運用市場法評估機器設(shè)備是通過對市場參照物進行交易價格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有()。
A.直接比較法
B.物價指數(shù)調(diào)整法
C.凈利潤現(xiàn)值法
D.相似比較法
E.比率估價法
【答案】ADE
【解析】本題考查的是市場法。運用市場法評估機器設(shè)備是通過對市場參照物進行交易價格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法三種。參見教材 P89。
5. 評估應(yīng)收賬款時，下列關(guān)于確定可能發(fā)生的壞賬損失的說法中，正確的有()。
A.一般來說，賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算
B.賬齡分析法中，一般來說，賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大
C.賬齡分析法，是根據(jù)應(yīng)收賬款的賬齡估計壞賬損失的方法
D.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過分析以前若干年的實際壞賬情況確定
E.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過預測未來若干年的壞賬情況確定
【答案】BCD
【解析】選項 A，一般來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算，評估結(jié)果中沒有此項目;所以選項 A 不正確;壞賬比例法，根據(jù)被評估企業(yè)前若干年(一般為 3～5 年)的實際壞賬損失額與其應(yīng)收賬款發(fā)生額的比例確定，所以選項 E 不正確。
6. 下列關(guān)于采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體重置成本的說法中，正確的有()。
A.物價指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定
B.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算進口設(shè)備本體重置成本，應(yīng)使用我國的分類物價指數(shù)
C.采用物價指數(shù)調(diào)整法確定購買時間較長的設(shè)備本體重置成本，應(yīng)盡可能用其他方法校核
D.物價指數(shù)可以采用定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)
E.物價指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)
【答案】CD
【解析】本題考查的是重置成本法。選項 A，一般來講，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性，因此，物價指數(shù)法不能運用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復原重置成本和更新重置成本差異的手段。選項 B，用物價指數(shù)法計算進口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)。選項 E，選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)，而非某個設(shè)備的物價指數(shù)。如果評估的是單臺設(shè)備，該設(shè)備的價格變動指數(shù)與這類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)之間可能存在一定的差異。
7.運用市場法評估投資性房地產(chǎn)公允價值時，對可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有()。
A.分別對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過 20%
B.共同對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過 30%
C.當修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值
D.當修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例
E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過 1.2
【答案】ABDE
【解析】可比案例的比較修正應(yīng)注意的問題包括：
(1)分別對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過 20%，共同對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過 30%;
(2)經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過 1.2;
(3)當修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。
8. 在運用市場法評估建(構(gòu))筑物價值時，對可比實例的選取要求包括()。
A.可比實例是估價對象的類似建(構(gòu))筑物
B.可比實例與估價對象的付款方式必須一致
C.可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格
D.可比實例成交日期與估價時點相近
E.可比實例成交日期與估價時點必須相同
【答案】ACD
【解析】本題考查的是市場法。選取可比實例應(yīng)符合下列要求：(1)是估價對象的類似房地產(chǎn);(2)成交日期與估價時點相近，不宜超過一年;(3)成交價格為正常價格或可修正為正常價格。參見教材 P121。
9.庫存材料評估時，應(yīng)根據(jù)材料購進情況的不同，選擇適應(yīng)的評估方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評估值。下列相關(guān)說法正確的有()。
A.庫存材料計價方式的差異不應(yīng)影響評價結(jié)果
B.購進時間長、市場價格變化大的庫存材料，可采用市場法
C.失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的庫存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額
D.購進時間短、市場價格變化不大的庫存材料，可采用成本法
E.購進時間短、市場價格變化大的庫存材料，可采用成本法
【答案】ABCD
10. 運用收益法評估建(構(gòu))筑物價值時，下列關(guān)于確定收益、費用和凈收益的說法中，正確的有()。
A.凈收益由總收益扣減總費用求得
B.總收益通常以客觀收益為基礎(chǔ)計算
C.非正常支出應(yīng)從總費用中剔除，選擇正常支出作為費用
D.總費用通常包括折舊費、管理費、維修費、保險費、稅金等
E.有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金
【答案】ABCD
【解析】本題考查的是收益法。選項 D 錯誤，房地產(chǎn)總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、稅金等。參見教材 P134。
11. 下列用材林資產(chǎn)評估方法中，屬于市場法的有()。
A.木材市場價倒算法
B.收獲現(xiàn)值法
C.年金資產(chǎn)化法
D.重置成本法
E.市場成交價比較法
【答案】AE
12. 運用收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產(chǎn)價值時，需要考慮的要素有()。
A.評估基準日前的造林投資
B.主伐時的純收入
C.間伐的純收入
D.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
E.評估基準日到主伐時的營林成本
【答案】BCDE
【解析】收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產(chǎn)價值時，需要考慮的要素有：(1)林分主伐時的純收入，即木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及相關(guān)稅費和木材經(jīng)營的合理利潤;(2) 間伐的純收入;(3) 投資收益率，一般采用平均收益率進行測算;(4)評估基準日到主伐時的營林成本;(5)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) K ，一般根據(jù)待評估的林分與標準林分的蓄積或胸徑指標進行調(diào)整。
13. 非實物類流動資產(chǎn)常用的清查核實方法有()。
A.函證
B.盤點
C.訪談
D.憑證抽查
E.檢測
【答案】ABCD
【解析】非實物類流動資產(chǎn)的清查核實方法包括(1)盤點;(2)函證;(3)抽查(會計憑證);(4)訪談。
14. 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終評估結(jié)論時，需要考慮的具體問題有()。
A.收益法評估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟性貶值
B.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評估值
C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍
D.應(yīng)當考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性
E.收益法評估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)
全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值
【答案】ADE
15.某企業(yè)面臨搬遷，對其可持續(xù)使用的機器設(shè)備的評估，可能采用的評估假設(shè)類型包括()。
A.按改變用途原地使用
B.按現(xiàn)行用途移地使用
C.按現(xiàn)行用途快速變現(xiàn)
D.按現(xiàn)行用途原地使用
E.按改變用途移地使用
【答案】ABDE
【解析】本題考查的是機器設(shè)備評估基本事項的明確。參見教材 P58。
體現(xiàn)：(1)2017 年達江老師基礎(chǔ)學習第 3 章第 02 講;(2)2017 年考試中心開通的模擬試題二多選第 8 題。(3)2017 年考試中心開通的基礎(chǔ)階段練習單選第 16 題。
，我們將會及時處理。