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　　三、案倒分析題(共20鹿，每鹿2分，由單選和多選組成。錯選，本題不得分，少選，所選的每個選項得0 5分)

　　某家庭以每平方米8000元的單價購買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請了個人住房抵押貸款。銀行通過對相關材料的審核，確認該家庭為首次購房，并為該家庭提供了貸款總額為總房價的70%，貸款期限為10年貸款年利率為6%，按月等額償還的個人住房抵押貸款，其余購房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬元。

　　81、該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為()元。

　　A、6217.15

　　B、8357.29

　　C、8490.53

　　D、8881.62

　　【答案】A

　　82、該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為()元。

　　A、2350. 59

　　B、4490. 37

　　C、4623. 97

　　D、5015. 06

　　【答案】A

　　【解析】先求償還5年后的貸款余額

　　83、該家庭向銀行申請的個人住房抵押貸款屬于()

　　A、住房公積金貸款

　　B、商業(yè)性貸款

　　C、組合貸款

　　D、房地產開發(fā)貸款

　　【答案】B

　　【解析】本題考查貸款種類，向銀行申請的為商業(yè)貸款。

　　84、該家庭的購房需求不屬于()。

　　A、投資需求

　　B、投機需求

　　C、剛性需求

　　D、潛在需求

　　【答案】ABD

　　【解析】購買住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。

　　(二)

　　某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2. 5，已正常開發(fā)建設16十月。同區(qū)域同類商品住宅開發(fā)項目的正常建設期為22十月，相似商品住宅的市場單價為每平方米8000元。

　　85、該商品住宅在建工程的后續(xù)建設期為()十月。

　　A、6

　　B、8

　　C、16

　　D、22

　　【答案】A

　　【解析】22-16=6

　　86、該房地產開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值為()億元。

　　A、1.2

　　B、2.0

　　C、3.0

　　D、3.2

　　【答案】C

　　【解析】15000×2.5×8000=3億元

　　87、按假設開發(fā)法計算時，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括()

　　A、土地取得成本

　　B、續(xù)建成本

　　C、銷售稅費

　　D、取得該在建工程的稅費

　　88、該商品住宅在建工程的價值等于開發(fā)完成后的價值減去()

　　A、征地拆遷費用

　　B、已投入的開發(fā)建設費用

　　C、商品住宅建筑安裝工程費

　　D、后續(xù)開發(fā)的必要支出及成得利潤

　　【答案】D

　　【解析】假設開發(fā)法是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤，然后將開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得的利潤來求取估價對象價值的方法。

　　(三)

　　某商品住宅項目可銷售量為1900套，同類項目的市場均價為10200元/平方米，考虐目前市場情況，房地產開發(fā)企業(yè)最終確定該項目銷售均價為9980元/平方米(含增值稅及附加)，并且確定其中10套的售價為6800元/平方米作為該項目起價。營銷方案的內容還包括; 一次性付款的，售價優(yōu)惠3%;分期付款(房款分三期支付，第一期達到頂售條件支付3%，第二期主體驗收支付50%，第三期交房時支付20%)的，價格不優(yōu)惠。試行一個月后，若銷售業(yè)績不佳，將分期付款方式調整為第一期達到預售條件支付32%，第二期主體驗收2個月自支付40%，第三期交房時支付30%。

　　89、該項目采用的定價方法為()

　　A、成本加成定價法

　　B、競爭導向定價法

　　C、目標利潤定價法

　　D、需求導向定價法

　　【答案】B

　　【解析】本題考查定價方法。

　　90、該項目采用的價格策略為()

　　A、特價品定價策略

　　B、尾數定價策略

　　C、整數定價策略

　　D、現金折扣策略

　　【答案】BD

　　【解析】本題考查定價策略。

　　91、該項目增值稅采用簡易計稅方法，增值稅率為5%，綜合附加為增值稅的12%，按照銷售均價9980元/平方米計算，每平方米應納增值稅及附加為()元。

　　A、475.24

　　B、529.24

　　C、532.27

　　D、558.88

　　【答案】B

　　92、在銷售業(yè)績不佳時進行的價格調整策略中，價格調整方式為()

　　A、調整差價系數

　　B、調整付款時段

　　C、調整付款比例

　　D、調整價格基數

　　【答案】BC