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　　21、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是()

　　A、購買房地產(chǎn)股票

　　B、購買商鋪

　　C、購買房地產(chǎn)債券

　　D、購買房地產(chǎn)投資信托基金

　　【答案】B

　　【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者購買房地產(chǎn)實物資產(chǎn)的過程，投資者參與有關(guān)管理。

　　22、用期末慣例法計算現(xiàn)金流量時，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。

　　A、本計息期初

　　B、上一計息期末

　　C、本計息期末

　　D、下一計息期束

　　【答案】C

　　【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)臺流最圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)臺流出發(fā)生在計息期的期間(非期初或期末)，通常是將其代數(shù)和看成足在計息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。

　　23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計息的年實際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是()

　　A、I，I1，I2

　　B、I2，I1，I

　　C、I1，I，I2

　　D、I2，I，I1

　　【答案】B

　　24、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是()萬元。

　　A、32.43

　　B、37.28

　　C、39.12

　　D、40.75

　　【答案】A

　　25、房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的()

　　A、動態(tài)盈利性指標(biāo)

　　B、動態(tài)清償性指標(biāo)

　　C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)

　　D、靜態(tài)清償性指標(biāo)

　　【答案】C

　　26、在同一個房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足()

　　A、R>r

　　B、RC、R=r

　　D、無法判斷兩者的大小

　　【答案】A

　　27、某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6，和-1.2，財務(wù)凈現(xiàn)值對著三個不確定因素的敏感度從搞到低的順序是()。

　　A、E1、E2、E3

　　B、E3、E2、E1

　　C、E2、E1、E3

　　D、E1、E3、E2

　　【答案】C

　　28、用凈現(xiàn)值法對甲、乙、丙三十投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果足甲方案最優(yōu)、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對這三個方案進(jìn)行比選的結(jié)果是()

　　A、甲方案定最優(yōu)

　　B、乙方案定最優(yōu)

　　C、丙方案一定最差

　　D、甲乙丙都有可能足最優(yōu)方案

　　【答案】D

　　29、房地產(chǎn)投資項目前期策劃足對項目可行性研究的()

　　A、校驗和驗證

　　B、評估和評判

　　C、審核和審定

　　D、深化和調(diào)整

　　【答案】D

　　30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)行預(yù)判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()

　　A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　B、區(qū)位價值

　　C、自然資源

　　D、人文景觀

　　【答案】B