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　　一、單項(xiàng)選擇題(每題1分)

　　第 1 題

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有()是一種毋須第三者介入的方式。

　　A.和解

　　B.調(diào)解

　　C.仲裁

　　D.訴訟

　　正確答案：A,

　　第 2 題

　　出售、互換、贈(zèng)與國有建設(shè)用地使用權(quán)的行為屬于()。

　　A.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營

　　B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　C.國有建設(shè)用地使用權(quán)征收

　　D.國有土地租賃

　　正確答案：B,

　　第 3 題

　　在評估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是()。

　　A.市場法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　正確答案：C,

　　第 4 題

　　市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基本原則是()。

　　A.價(jià)格浮動(dòng)原則

　　B.市場競爭原則

　　C.供求原則

　　D.價(jià)值規(guī)律原則

　　正確答案：C,

　　第 5 題

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場風(fēng)險(xiǎn)、購買力風(fēng)險(xiǎn)和()。

　　A.意外風(fēng)險(xiǎn)

　　B.預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)

　　C.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　D.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案：D,

　　第 6 題

　　低開高走的定價(jià)策略運(yùn)用的關(guān)鍵是掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，每次調(diào)價(jià)漲幅應(yīng)在()之間。

　　A.1%到2%

　　B.2%到4%

　　C.3%到5%

　　D.4%到6%

　　正確答案：C,

　　第 7 題

　　下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是()。

　　A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　B.成本利潤率

　　C.資本金利潤率

　　D.投資利潤率

　　正確答案：A,

　　第 8 題

　　中心地理論主要解決()的問題。

　　A.在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局

　　B.城市如何分布

　　C.工業(yè)企業(yè)選址

　　D.城市內(nèi)部各功能用地如何分布

　　正確答案：B,

　　第 9 題

　　學(xué)校用地的使用權(quán)最高年限為()年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.30

　　正確答案：B,

　　第 10 題

　　營業(yè)稅金及附加屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出中的()。

　　A.開發(fā)費(fèi)用

　　B.開發(fā)成本

　　C.銷售稅費(fèi)

　　D.土地取得成本

　　正確答案：C,

　　第 11 題

　　下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素的是()。

　　A.土地取得成本

　　B.建筑安裝工程費(fèi)

　　C.租售價(jià)格

　　D.固定成本

　　正確答案：D,

　　第 12 題

　　(2009年)某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%.運(yùn)營費(fèi)用率為20%，該住宅的年凈收益是()萬元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

　　正確答案：B,

　　第 13 題

　　土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后()天內(nèi)支付全部土地出讓金。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　正確答案：C,

　　第 14 題

　　投資方案單位投資所獲得的凈效益由()說明。

　　A.凈現(xiàn)值率

　　B.凈現(xiàn)值

　　C.全部投資現(xiàn)值

　　D.凈年值法

　　正確答案：A,

　　第 15 題

　　(2008年)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期較長，開發(fā)企業(yè)希望從項(xiàng)目動(dòng)工開始，即在項(xiàng)目所在地一定半徑范圍內(nèi)進(jìn)行長時(shí)間的廣告宣傳，此時(shí)宜選用的廣告媒體是()。

　　A.電視

　　B.路牌

　　C.廣播

　　D.網(wǎng)絡(luò)

　　正確答案：B,

　　第 16 題

　　采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是()。

　　A.考慮了基準(zhǔn)收益率

　　B.能顯示投資回收期的長短

　　C.能在一定程度上反映投資效率高低

　　D.計(jì)算過程簡單

　　正確答案：C,

　　第 17 題

　　房地產(chǎn)銷售使用直接渠道的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

　　A.可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介入可能造成的短期行為

　　B.有利于發(fā)揮銷售專業(yè)特長

　　C.產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點(diǎn)

　　D.控制房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程

　　正確答案：B,

　　第 18 題

　　(2010年)某舊住房因沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于()。

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.經(jīng)濟(jì)折舊

　　D.外部性折舊

　　正確答案：B,

　　第 19 題

　　拆遷人要對位于郊區(qū)的一排民宿進(jìn)行拆遷，若采用貨幣補(bǔ)償方式，則下列不屬于影響補(bǔ)償金額的是()。

　　A.該民宿的地理位置

　　B.該民宿的用途

　　C.該民宿的建筑面積

　　D.該民宿的外觀形狀

　　正確答案：D,

　　第 20 題

　　不屬于管理規(guī)約的主要內(nèi)容的為()。

　　A.業(yè)主的共同利益

　　B.業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)

　　C.業(yè)主所享有的權(quán)利

　　D.違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

　　正確答案：C,