华南俳烁实业有限公司

　　第 21 題

　　關(guān)于個(gè)人住房貸款的貸款對(duì)象表述錯(cuò)誤的是()。

　　A.具有完全民事行為能力的中國(guó)公民

　　B.在中國(guó)內(nèi)地有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人

　　C.在中國(guó)內(nèi)地境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人

　　D.借款人年齡必須在18周歲至60周歲

　　正確答案：D,

　　第 22 題

　　房地產(chǎn)投資主體是指直接從事房地產(chǎn)投資活動(dòng)的投資者，不包括()。

　　A.個(gè)人投資者

　　B.社會(huì)投資者

　　C.房地產(chǎn)間接投資者

　　D.企業(yè)投資者

　　正確答案：C,

　　第 23 題

　　3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在()。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.直轄市人民政府

　　D.縣級(jí)人民政府

　　正確答案：A,

　　第 24 題

　　(2009年)房地產(chǎn)征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為.征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的()。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.處分權(quán)

　　D.收益權(quán)

　　正確答案：B,

　　第 25 題

　　下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)中的現(xiàn)金流入的是()。

　　A.租金收入

　　B.自營(yíng)收入

　　C.資本利得

　　D.房地產(chǎn)增值

　　正確答案：C,

　　第 26 題

　　采用專家小組征集意見的方法稱為()。

　　A.入戶詢問法

　　B.調(diào)查問卷法

　　C.德菲爾法

　　D.頭腦風(fēng)暴法

　　正確答案：C,

　　第 27 題

　　3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在()。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.直轄市人民政府

　　D.縣級(jí)人民政府

　　正確答案：A,

　　第 28 題

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷組織具有()。

　　A.廣泛性

　　B.區(qū)域性

　　C.差異性

　　D.有效性

　　正確答案：B,

　　第 29 題

　　某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資為20000萬元，其中的50%為向銀行申請(qǐng)的抵押貸款，貸款年利率為5%，合同規(guī)定全部本息9年還清，利息不再計(jì)息.那么5年后的還款總額為()萬元。

　　A.12000

　　B.11000

　　C.11500

　　D.14000

　　正確答案：C,

　　第 30 題

　　建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括的方面是()。

　　A.統(tǒng)一付款方式

　　B.統(tǒng)一采用單價(jià)

　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　D.統(tǒng)一交易日期

　　正確答案：D,

　　第 31 題

　　(2009年)在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于()調(diào)研。

　　A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　B.政治法律環(huán)境

　　C.區(qū)域環(huán)境

　　D.社會(huì)文化環(huán)境

　　正確答案：A,

　　第 32 題

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用不包括()。

　　A.申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

　　B.項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

　　C.籌資項(xiàng)目建設(shè)資金的依據(jù)

　　D.編制項(xiàng)目建議書的依據(jù)

　　正確答案：D,

　　第 33 題

　　不考慮其他因素的影響，當(dāng)需求曲線向左移時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格()。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不確定

　　正確答案：A,

　　第 34 題

　　在城市規(guī)劃區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，若超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年還未動(dòng)工開發(fā)的土地，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。

　　A.30%

　　B.25%

　　C.20%

　　D.10%

　　正確答案：C,

　　第 35 題

　　采用成本法估算得到的房地產(chǎn)價(jià)格，通常被稱作()。

　　A.購買價(jià)格

　　B.成本價(jià)格

　　C.積算價(jià)格

　　D.收益價(jià)格

　　正確答案：C,

　　第 36 題

　　(2008年)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有()的特點(diǎn)。

　　A.實(shí)用性

　　B.時(shí)效性

　　C.實(shí)踐性

　　D.審美性

　　正確答案：D,

　　第 37 題

　　下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程的是()。

　　A.啟動(dòng)

　　B.可行性研究

　　C.計(jì)劃

　　D.實(shí)施與控制

　　正確答案：B,

　　第 38 題

　　現(xiàn)場(chǎng)考察不需要了解的情況是()。

　　A.建筑物施工條件

　　B.考察人員待遇

　　C.工地及周邊環(huán)境、電力等情況

　　D.本工程與其他工程間的關(guān)系

　　正確答案：B,

　　第 39 題

　　某間房屋價(jià)值100萬元，房主向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為84萬元，同時(shí)又向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額是36萬元.如果該房屋確實(shí)發(fā)生了火災(zāi)，則甲保險(xiǎn)公司賠償?shù)纳舷逓?)萬元。

　　A.70

　　B.30

　　C.84

　　D.100

　　正確答案：A,

　　第 40 題

　　下列()不屬于土地取得成本。

　　A.征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)

　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

　　D.建筑安裝工程費(fèi)

　　正確答案：D,