华南俳烁实业有限公司

　　二、多項選擇題(每題2分)

　　第 61 題

　　房地產開發(fā)企業(yè)通常采用直接銷售渠道的情形有()。

　　A.房地產市場為賣方市場，推出的商品房供不應求

　　B.房地產市場為買方市場，推出的商品房供大于求

　　C.商品房素質一般，市場反應平平

　　D.商品房素質特別突出，市場反應很好

　　E.大型房地產開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產銷售專業(yè)知識和經驗的高素質銷售隊伍

　　正確答案：A,D,E,

　　第 62 題

　　在房地產抵押貸款中，抵押期內抵押房地產()。

　　A.占有權歸屬于抵押權人

　　B.未經抵押權人同意，不得變賣

　　C.使用權歸屬抵押人

　　D.未經抵押權人同意，可以出租

　　E.收益權歸屬抵押權人

　　正確答案：B,C,

　　第 63 題

　　房地產保險的保險價格由()決定。

　　A.保險金額

　　B.稅金

　　C.保險期限

　　D.保險成本

　　E.利潤

　　正確答案：B,D,E,

　　第 64 題

　　現(xiàn)金流量表包括()。

　　A.項目投資現(xiàn)金流量表

　　B.項目資本金現(xiàn)金流量表

　　C.資產負債表

　　D.投資各方現(xiàn)金流量表

　　E.損益表

　　正確答案：A,B,D,

　　第 65 題

　　房地產促銷方式有()。

　　A.政府主管部門定價

　　B.人員推銷

　　C.活動推廣

　　D.房地產廣告

　　E.公共關系

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 66 題

　　公共利益是共享的，因而公共利益具有()。

　　A.整體性

　　B.共有性

　　C.客觀性

　　D.相對普遍性

　　E.不確定性

　　正確答案：A,B,D,

　　第 67 題

　　(2010年)下列物業(yè)管理表決事項中，須經專有部分占全部專有部分面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的有()。

　　A.修改業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.選聘物業(yè)服務企業(yè)

　　C.籌集專項維修資金

　　D.使用專項維修資金

　　E.改建建筑物及其附屬設施

　　正確答案：C,D,E,

　　第 68 題

　　引起某高檔房地產需求上升的原因，主要包括()。

　　A.某種房地產的價格上升

　　B.消費者的收入增加

　　C.消費者的偏好強

　　D.替代品房地產價格上升

　　E.消費者預期未來房地產價格下降

　　正確答案：B,C,D,

　　第 69 題

　　根據(jù)收益法，房地產價值的大小，主要取決于()。

　　A.房地產規(guī)模的大小

　　B.房地產未來能獲得的凈收益的大小

　　C.房地產可以獲得凈收益的期限的長短

　　D.房地產獲得凈收益的可靠程度

　　E.房地產使用年限的長短

　　正確答案：B,C,D,

　　第 70 題

　　以下是協(xié)議出讓與招標拍賣掛牌的相似處的是()。

　　A.都要簽訂出讓合同

　　B.都要編制并公布出讓計劃

　　C.最低價的確定原則相同

　　D.受讓人都要繳納出讓金

　　E.出讓金形成方式相同

　　正確答案：A,B,D,

　　第 71 題

　　美國住房抵押市場上利率調整周期，普遍存在的有()。

　　A.1年

　　B.6個月

　　C.3年

　　D.5年

　　E.10年

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 72 題

　　房地產間接投資的形式主要有()。

　　A.房地產開發(fā)投資

　　B.購買住房抵押貸款支持證券

　　C.購買房地產企業(yè)股票

　　D.房地產置業(yè)投資

　　E.購買房地產投資信托基金

　　正確答案：B,C,E,

　　第 73 題

　　伯吉斯同心圓理論的弱點是忽略了()等方面的影響，與實際有一定偏差。

　　A.交通道路

　　B.自然障礙物

　　C.土地利用的社會文化

　　D.區(qū)位偏好

　　E.土地租金

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 74 題

　　下列關于租賃雙方權利和義務的表述，正確的是()。

　　A.土地使用權出租期間，承租方有要求保障正常、有效使用租賃標的物的權利

　　B.土地使用權出租期間，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有義務解除妨害

　　C.土地使用權出租期間，由出租方繼續(xù)履行出讓合同的義務

　　D.承租人可以將土地歸為己有

　　E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務

　　正確答案：A,B,C,E,

　　第 75 題

　　下列關于業(yè)主的權利說法正確的是()。

　　A.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務

　　B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議

　　C.按照國家有關規(guī)定繳納專項維修資金

　　D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　E.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的使用情況享有知情權和監(jiān)督權

　　正確答案：A,B,D,E,

　　第 76 題

　　物業(yè)管理投標的程序包括()。

　　A.簽訂并執(zhí)行合同

　　B.獲取招標信息

　　C.項目評估與風險防范

　　D.接收投標文件

　　E.準備投標文件

　　正確答案：A,B,C,E,

　　第 77 題

　　公司債券按其發(fā)行是否公開進行可分為()。

　　A.公募發(fā)行

　　B.私募發(fā)行

　　C.直接發(fā)行

　　D.間接發(fā)行

　　E.混合發(fā)行

　　正確答案：A,B,

　　第 78 題

　　在協(xié)議出讓過程中，有()行為時，對負責人員應給予行政處分。

　　A.低估土地評估價格

　　B.確定出讓底價時經集體決策決定

　　C.泄漏出讓底價的

　　D.減免出讓金

　　E.低于協(xié)議出讓最低價出讓

　　正確答案：C,D,E,

　　第 79 題

　　我國在建設用地管理中必須堅持()相統(tǒng)一的原則。

　　A.經濟效益

　　B.社會效益

　　C.環(huán)境效益

　　D.生態(tài)效益

　　E.規(guī)模效益

　　正確答案：A,B,D,

　　第 80 題

　　建立價格可比基礎主要包括()。

　　A.統(tǒng)一付款方式

　　B.統(tǒng)一采用單價

　　C.統(tǒng)一面積單位

　　D.統(tǒng)一面積內涵

　　E.統(tǒng)一收款方式

　　正確答案：A,B,C,D,