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　　三、 不定項選擇題(每題2分)

　　第 81 題 (二)(2008年)李某決定于2006年11月購買一套普通住房自住，經(jīng)估價該住房市場價格為100萬元.李某準(zhǔn)備向銀行申請個人住房公積金貸款.李某的住房公積金賬戶本息余額為20000元，李某在10月份繳納的住房公積金為250元，其單位繳納的比例與職工相同.李某離法定退休年齡還有30年.若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元，且李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為15萬元。

　　李某能申請的住房公積金貸款最高額度為()萬元。

　　A.2

　　B.7

　　C.15

　　D.25

　　正確答案：C,

　　第 82 題

　　(二)在房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價中，某房地產(chǎn)投資項目的總投資為10000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為5000元，經(jīng)營期內(nèi)平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為960萬元。

　　項目經(jīng)營期內(nèi)的一個正常年份的所得稅后的利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均所得稅后凈利潤總額與資本金的比例稱為()。

　　A.投資利潤率

　　B.成本利潤率

　　C.資本金利潤率

　　D.資本金凈利潤率

　　正確答案：C,

　　第 83 題

　　(一)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得1000萬元貸款，年利率為10%，償還期為5年.試就下列各種還款方式，分別計算5年的還款總額。

　　若每年年末還款本金200萬元及所欠的利息，則5年共計還款總額為()萬元。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1300

　　正確答案：D,

　　第 84 題

　　(二)《物業(yè)承接查驗辦法》的出臺是物業(yè)管理行業(yè)的一劑良藥，是對《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定的細(xì)化、補充和完善，增強了物業(yè)承接查驗制度的可操作性，明確了建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)承接查驗活動中的權(quán)利義務(wù)。

　　業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加.代理人可代理的內(nèi)容包括()。

　　A.投票

　　B.發(fā)表意見

　　C.業(yè)主身份

　　D.參加表決

　　正確答案：A,B,D,

　　第 85 題

　　(一)(2008年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年.根據(jù)土地使用權(quán)出讓臺同及規(guī)劃設(shè)計條件，可建設(shè)8幢17層的住宅.經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/㎡.項目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售.在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。

　　該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運用好選定的價格策略，關(guān)鍵是要確定好()。

　　A.計價單位

　　B.起步價

　　C.調(diào)價幅度

　　D.調(diào)價頻率

　　正確答案：B,C,D,

　　第 86 題

　　(二)(2009年)某建筑物的建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積80㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的重置價格為4000元/㎡，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟壽命50年，殘值率5%。

　　采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額為()元。

　　A.4000

　　B.6080

　　C.6400

　　D.7600

　　正確答案：B,

　　第 87 題

　　(三)(2009年)某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付.該家庭為首次購買商品住房。

　　如月還款額占該家庭月收入的30%.則該家庭的月收入應(yīng)為()元。

　　A.5557

　　B.6687

　　C.6780

　　D.10224

　　正確答案：B,

　　第 88 題

　　(二)(2010年)2008年年底，某住宅小區(qū)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)費計費方式采用酬金制，2009年物業(yè)服務(wù)支出暫為280萬元，酬金按固定數(shù)額提取，每年20萬元.2009年甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在該小區(qū)預(yù)收服務(wù)資金共計300萬元，2010年1月經(jīng)審計，2009年實際物業(yè)服務(wù)支出為250萬元，節(jié)余30萬元。

　　根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》，可列入該住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)支出的為()。

　　A.甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)清潔人員工資

　　B.甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費分?jǐn)?/P>

　　C.更換該小區(qū)公用水泵所需費用

　　D.甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的該小區(qū)項目部辦公費

　　正確答案：A,B,D,

　　第 89 題

　　(一)已知某城市有一面積為2000㎡的土地，該市城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年25元。

　　稅收的特征不包括()。

　　A.強制性

　　B.無償性

　　C.固定性

　　D.波動性

　　正確答案：D,

　　第 90 題

　　(二)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.

　　促進工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓�面刊登項目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈送車庫.項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。

　　該項目涉及的促銷方式有()。

　　A.公共關(guān)系

　　B.人員促銷

　　C.廣告促銷

　　D.營業(yè)推廣

　　正確答案：B,C,D,

　　第 91 題

　　(三)某開發(fā)項目的總投資為1200萬元，其年銷售收入為1950萬元，年銷售稅及附加為410萬元，年總成本費用為1300萬元。

　　通常把“在市場調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對需要，運用已有的知識、經(jīng)驗和科學(xué)方法，對房地產(chǎn)企業(yè)和市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境因素進行分析和判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)”，稱為()。

　　A.房地產(chǎn)市場預(yù)測

　　B.房地產(chǎn)市場調(diào)查

　　C.房地產(chǎn)市場策劃

　　D.房地產(chǎn)市場匯總

　　正確答案：A,

　　第 92 題

　　(三)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年.根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計條件，可建設(shè)8幢17層的住宅.經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米.項目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售.在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。

　　若以商品住宅均價購買一套100平方米的住宅，首付款30%.銀行提供7成按揭，10年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款()元。

　　A.2638

　　B.2711

　　C.3497

　　D.4776

　　正確答案：C,

　　第 93 題

　　(一)已知某房地產(chǎn)開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為15萬元，扣除項目金額為10萬元。

　　土地增值稅屬于()。

　　A.中央地方共享稅

　　B.地方稅

　　C.中央稅

　　D.企業(yè)所得稅

　　正確答案：B,

　　第 94 題

　　(四)A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于9月20日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，9月26日完成抵押登記。

　　抵押合同生效的時間為()。

　　A.9月20日

　　B.9月21日

　　C.9月26日

　　D.9月27日

　　正確答案：A,

　　第 96 題

　　(四)1909年，德國經(jīng)濟學(xué)家韋伯(AlfredWeber)在其《論工業(yè)區(qū)位》一書中首次系統(tǒng)地論述了工業(yè)區(qū)位理論.他認(rèn)為運輸成本和工資是決定工業(yè)區(qū)位的主要因素。

　　需要運輸?shù)南薜匦栽�料及其重量和制成品重量之比�?)。

　　A.原料重量

　　B.成本重量

　　C.原料指數(shù)

　　D.成本指數(shù)

　　正確答案：C,

　　第 97 題

　　(二)(2008年)李某決定于2006年11月購買一套普通住房自住，經(jīng)估價該住房市場價格為100萬元.李某準(zhǔn)備向銀行申請個人住房公積金貸款.李某的住房公積金賬戶本息余額為20000元，李某在10月份繳納的住房公積金為250元，其單位繳納的比例與職工相同.李某離法定退休年齡還有30年.若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元，且李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為15萬元。

　　李某在法定退休年齡內(nèi)，按現(xiàn)繳納標(biāo)準(zhǔn)，需繳存的住房公積金總額為()萬元。

　　A.11

　　B.15

　　C.18

　　D.20

　　正確答案：D,

　　第 98 題

　　(一)某地地處平原，氣候宜人，有河湖相伴，雨水豐厚，適合種植.經(jīng)過當(dāng)?shù)卣�府和農(nóng)民的不斷創(chuàng)新和投資開發(fā)，種植出了具有本地特色的大米，備受消費者的歡迎.由于當(dāng)?shù)鬲毺氐耐寥篮蜌夂驐l件，此種大米只能在本地生產(chǎn).隨著該大米的供不應(yīng)求，種植業(yè)的繁榮帶動了本地及周圍地價的上漲。

　　該地的區(qū)位優(yōu)勢在于()好。

　　A.天文區(qū)位

　　B.自然地理區(qū)位

　　C.經(jīng)濟區(qū)位

　　D.政治區(qū)位

　　正確答案：B,

　　第 99 題

　　(一)(2008年)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。

　　評標(biāo)委員會的下列做法中，錯誤的有()。

　　A.為保密起見，評標(biāo)過程中不召開現(xiàn)場答辯會

　　B.否決所有投標(biāo)

　　C.向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報告

　　D.推薦超過3名有排序的合格中標(biāo)候選人

　　正確答案：A,D,

　　第 100 題

　　(一)(2008年)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進行住宅開發(fā)，地價為1200萬元，一次性付清.預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬元，第二年建設(shè)投資1200萬元.住宅總建筑面積為15000㎡，預(yù)計平均售價為4000元/㎡.銷售計劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20%，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30%，銷售稅費等占銷售收入的10%，基準(zhǔn)收益率為10%(地價發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。

　　凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在()。

　　A.經(jīng)濟意義不同

　　B.在多個互斥項目排序時會得出不同結(jié)論

　　C.對再投資利潤率的假定不同

　　D.考慮了資金的時間價值

　　正確答案：A,B,C,