华南俳烁实业有限公司

　　21.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理包括(　　)。

　　A.簽訂管理

　　B.監(jiān)督管理

　　C.履行管理

　　D.檔案管理

　　E.合同糾紛管理

　　22.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理包括(　　)。

　　A.簽訂管理

　　B.監(jiān)督管理

　　C.履行管理

　　D.檔案管理

　　E.合同糾紛管理

　　23.從本質(zhì)上看，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施控制是對(　　)進(jìn)行有效控制。

　　A.項(xiàng)目規(guī)劃

　　B.項(xiàng)目管理

　　C.項(xiàng)目投資

　　D.項(xiàng)目質(zhì)量

　　E.項(xiàng)目進(jìn)度

　　24.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的特點(diǎn)包括(　　)。

　　A.全面性

　　B.標(biāo)準(zhǔn)的適應(yīng)性

　　C.及時(shí)性與主動性

　　D.進(jìn)度性

　　E.連續(xù)性和相關(guān)性

　　25.一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般要劃分為(　　)，分級來進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評定。

　　A.檢驗(yàn)批

　　B.分項(xiàng)工程

　　C.分部工程

　　D.單位工程

　　E.單項(xiàng)工程

　　26.通常采用的質(zhì)量檢測方法有(　　)。

　　A.業(yè)主調(diào)查法

　　B.目測法

　　C.問卷調(diào)查法

　　D.工具測量法

　　E.實(shí)驗(yàn)法

　　27.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)滿足的條件包括(　　)。

　　A.工程相關(guān)的實(shí)驗(yàn)報(bào)告

　　B.施工單位的詳細(xì)信息

　　C.工程相關(guān)的質(zhì)量合格文件

　　D.完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

　　E.項(xiàng)目全部設(shè)計(jì)和合同約定內(nèi)容

　　28.對于房屋建筑工程，以下情形不屬于保修范圍的是(　　)。

　　A.施工單位造成的質(zhì)量缺陷

　　B.第三方造成的質(zhì)量缺陷

　　C.不可抗力造成的質(zhì)量缺陷

　　D.設(shè)計(jì)不合理造成的質(zhì)量缺陷

　　E.因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷

　　29.竣工決算的內(nèi)容包括(　　)。

　　A.竣工財(cái)務(wù)決算說明書

　　B.工程工期計(jì)劃

　　C.竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表

　　D.建設(shè)工程竣工圖

　　E.工程造價(jià)比較分析

　　30.房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有(　　)。

　　A.購買型房地產(chǎn)投資

　　B.租賃型房地產(chǎn)投資

　　C.房地產(chǎn)投資信托資金

　　D.住房抵押貸款支持證券

　　E.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　31.與其他類型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有(　　)。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

　　C.投資價(jià)值的附加性

　　D.投資區(qū)域的差異性

　　E.投資收益的確保性

　　32.房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括(　　)。

　　A.國家

　　B.企業(yè)

　　C.個(gè)人

　　D.社會

　　E.集體

　　33.下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有(　　)。

　　A.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

　　B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　C.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息

　　D.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　E.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式

　　34.出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由(　　)構(gòu)成。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.土地取得成本

　　D.開發(fā)費(fèi)用

　　E.銷售稅費(fèi)

　　35.對于一般的建設(shè)項(xiàng)目，其總投資包括(　　)。

　　A.債券投資

　　B.建設(shè)投資

　　C.建設(shè)期利息

　　D.流動資金

　　E.企業(yè)所得稅

　　36.房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)表包括(　　)。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.現(xiàn)金流量表

　　C.損益表

　　D.開發(fā)建設(shè)投資估算表

　　E.資金來源與運(yùn)用表

　　37.在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為(　　)。

　　A.流動負(fù)債

　　B.建設(shè)投資借款

　　C.應(yīng)收賬款

　　D.流動資金借款

　　E.在建工程

　　38.下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有(　　)。

　　A.速動比率

　　B.利息備付率

　　C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　D.投資回收期

　　E.資產(chǎn)負(fù)債率

　　39.某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率 i1=12%時(shí)，凈現(xiàn)值為 760 萬元;當(dāng) i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為一 500 萬元，平均資金成本率為 12.2%，則該項(xiàng)目(　　)。

　　A.內(nèi)部收益率在 12%一 15%之間

　　B.可行

　　C.不可行

　　D.內(nèi)部收益率>15%

　　E.內(nèi)部收益率<12

　　40. 下列關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法中，正確的有(　　)。

　　A.當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

　　C.同一項(xiàng)目的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小