华南俳烁实业有限公司

　　21.

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材 P211。在市場法的估價過程中不涉及成本的核算。

　　22.

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材 P211。

　　23.

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材 P212。建立比較基準(zhǔn)一般要做以下工作：1.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍;2.統(tǒng)一付款方式;3.統(tǒng)一價格單位。

　　24.

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材 P214。

　　25.

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見教材 P217。

　　26.

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材 P220。重新購建價格的求取方法有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法四種。

　　27.

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材 P222。

　　28.

　　[答案]：ACD

　　[解析]：參見教材 P223-224。

　　29.

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材 P229。

　　30.

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材 P232。

　　31.

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材 P236。本題考查估價的假設(shè)和限制條件的主要內(nèi)容。C 項屬于估價技術(shù)報告的內(nèi)容。

　　32.

　　[答案]：DE

　　[解析]：參見教材 P232。開發(fā)經(jīng)營期可以分為開發(fā)期和經(jīng)營期。開發(fā)期可分為前期和建造期，經(jīng)營期可分為銷售期和運營期。

　　33.

　　[答案]：AB

　　[解析]：參見教材 P234。

　　34.

　　[答案]：CD

　　[解析]：參見教材 P188。

　　35.

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材 P189。房地產(chǎn)市場營銷的主要內(nèi)容包括戰(zhàn)略規(guī)劃、營銷過程和營銷活動三項。

　　36.

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材 P192。

　　37.

　　[答案]：AB

　　[解析]：參見教材 P192-193。房地產(chǎn)委托代理租售的優(yōu)勢是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在長期的業(yè)務(wù)中積累了經(jīng)驗，而且比開發(fā)企業(yè)分別進(jìn)行促銷的投入產(chǎn)出效率高，第三是由于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息比較集中，更容易促成交易，提高交易效率。

　　38.

　　[答案]：BDE

　　[解析]：參見教材 P193。開發(fā)公司向代理機(jī)構(gòu)提供的資料包括反映項目特征的資料、反映項目合法性的資料，委托書，如果是預(yù)售項目還應(yīng)提供預(yù)售許可證。不需要提供開發(fā)企業(yè)內(nèi)部的信息。

　　39.

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材 P194。房地產(chǎn)定價的目標(biāo)有四個，分別是實現(xiàn)預(yù)期利潤、提高和維持市場占有率、穩(wěn)維護(hù)企業(yè)形象、維持營業(yè)。注意區(qū)別定價目標(biāo)、定價原則、定價方法、定價策略。

　　40.

　　[答案]：CDE

　　[解析]：參見教材 P198。心理定價策略根據(jù)不同消費者的消費心理，可以細(xì)分為特價品定價策略、尾數(shù)定價策略和整數(shù)定價策略三種。