华南俳烁实业有限公司

　　21.下列屬于市場(chǎng)法估價(jià)步驟的有(　　)。

　　A.搜集交易實(shí)例

　　B.核算交易成本

　　C.選取可比實(shí)例

　　D.求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　E.進(jìn)行交易情況修正

　　22.一般情況下，搜集交易實(shí)例時(shí)，應(yīng)搜集以下內(nèi)容(　　)。

　　A.交易雙方的基本情況和交易目的

　　B.交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況

　　C.選取可比實(shí)例

　　D.成交價(jià)格

　　E.付款方式

　　23.建立比較基準(zhǔn)要做的工作包括(　　)。

　　A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B.統(tǒng)一付款方式

　　C.統(tǒng)一價(jià)格單位

　　D.統(tǒng)一交易日期

　　E.統(tǒng)一面積單位

　　24.市場(chǎng)法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括(　　)。

　　A.區(qū)域因素狀況修正

　　B.權(quán)益狀況修正

　　C.實(shí)物狀況修正

　　D.區(qū)位狀況修正

　　E.個(gè)別因素狀況修正

　　25.下列關(guān)于成本法的說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求得被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法

　　B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤(rùn))

　　C.成本法中的“成本”是價(jià)格(包含利潤(rùn))

　　D.成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)組成部分之和為基礎(chǔ)來求取房地差價(jià)值的方法

　　E.從買方的角度來看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過去的投入

　　26.建筑物的重新購建價(jià)格的求取方法有(　　)。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項(xiàng)法

　　C.工料測(cè)量法

　　D.指數(shù)調(diào)整法

　　E.基價(jià)比較法

　　27.求取建筑物折舊的方法主要有(　　)。

　　A.年限法

　　B.分解法

　　C.市場(chǎng)提取法

　　D.單位比較法

　　E.指數(shù)調(diào)整法

　　28.從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值高低取決于下列(　　)因素。

　　A.未來凈收益大小

　　B.潛在毛收入的高低

　　C.獲取凈收益的可靠性

　　D.獲取凈收益期限的長(zhǎng)短

　　E.有效毛收入的高低

　　29.累加法中，報(bào)酬率的計(jì)算要涉及以下幾個(gè)方面(　　)。

　　A.投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率

　　B.管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率

　　C.缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率

　　D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　E.投資帶來的優(yōu)惠率

　　30.下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的說法正確的是(　　)。

　　A.開發(fā)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同，終點(diǎn)是按照正常情況估算的開發(fā)完成的時(shí)間

　　B.在有預(yù)售的情況下租售期與開發(fā)期有重合，在租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的房地產(chǎn)的自然壽命結(jié)束時(shí)為止

　　C.在現(xiàn)實(shí)中受某些特殊因素的影響，可能是開發(fā)期延長(zhǎng)

　　D.租售期通常難以準(zhǔn)確估計(jì)，在估價(jià)時(shí)應(yīng)考慮未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀況

　　E.估算開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可以采用類似于市場(chǎng)法的方法

　　31.估價(jià)的假設(shè)和限制條件主要包括(　　)。

　　A.對(duì)估價(jià)對(duì)象有關(guān)狀況的假定

　　B.對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料的真實(shí)性、合法性的假定

　　C.對(duì)估價(jià)方法選用分析的說明

　　D.對(duì)估價(jià)方法使用前提的說明

　　E.對(duì)評(píng)估的價(jià)值前提的說明

　　32.經(jīng)營(yíng)期可以分為(　　)。

　　A.開發(fā)期

　　B.前期

　　C.建造期

　　D.銷售期

　　E.運(yùn)營(yíng)期

　　33.下列關(guān)于現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率的說法正確的是(　　)。

　　A.等同于同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的平均收益率

　　B.包含安全收益部分(資金的利息)和風(fēng)險(xiǎn)收益部分(開發(fā)利潤(rùn))兩部分

　　C.等同于傳統(tǒng)法中的投資利息率

　　D.等同于傳統(tǒng)法中的開發(fā)利潤(rùn)率

　　E.以上答案均正確

　　34.以客戶為中心，以市場(chǎng)為出發(fā)點(diǎn)，建立在 “以銷定產(chǎn) ”的觀念之上的營(yíng)銷觀念是(　　)。

　　A.生產(chǎn)觀念

　　B.推銷觀念

　　C.市場(chǎng)營(yíng)銷觀念

　　D.社會(huì)營(yíng)銷觀念

　　E.產(chǎn)品觀念

　　34.現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的主要內(nèi)容包括(　　)。

　　A.戰(zhàn)略規(guī)劃

　　B.營(yíng)銷過程

　　C.營(yíng)銷活動(dòng)

　　D.營(yíng)銷理念

　　E.投資分析

　　36.商品房銷售代理具有以下特征(　　)。

　　A.代理人必須以被代理人的名義實(shí)施民事行為

　　B.代理人可以超越代理權(quán)實(shí)施代理行為

　　C.代理人必須在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

　　D.代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可進(jìn)行獨(dú)立的意思表示

　　E.代理的法律后果直接歸屬被代理人

　　37.將房地產(chǎn)項(xiàng)目委托銷售代理的優(yōu)點(diǎn)是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具有較多的營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)

　　B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有信息渠道與客戶信息，更容易促成買賣雙方的交易

　　C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)擬代理的項(xiàng)目更熟悉

　　D.可以節(jié)約銷售費(fèi)用

　　E.可以縮短銷售時(shí)間

　　38.開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托代理合同后，需要向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供(　　)資料。

　　A.開發(fā)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表

　　B.委托書

　　C.開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

　　D.反映開發(fā)項(xiàng)目合法性的資料，如土地證

　　E.反映項(xiàng)目特征的資料

　　39.房地產(chǎn)定價(jià)的目標(biāo)有(　　)。

　　A.實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)

　　B.提高市場(chǎng)占有率

　　C.維持市場(chǎng)占有率

　　D.維持營(yíng)業(yè)

　　E.反映市場(chǎng)供求目標(biāo)

　　40.在房地產(chǎn)營(yíng)銷中，運(yùn)用心理定價(jià)策略主要有(　　)。

　　A.撇脂定價(jià)策略

　　B.滲透定價(jià)策略

　　C.特價(jià)品定價(jià)策略

　　D.尾數(shù)定價(jià)策略

　　E.整數(shù)定價(jià)策略