华南俳烁实业有限公司

　　1.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P242。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。

　　2.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材 P242。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開的 7 日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

　　3.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P242。本題考查業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。

　　4.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P242。本題考查住宅專項(xiàng)維修資金的概念。

　　5.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P259。本題考查住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額，售房單位按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

　　6.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P212。

　　7.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P212。

　　8.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P213-214。不同幣種之間換算，一般應(yīng)采用成交日期的市場匯價(jià)。但是如果在幣種換算之前已進(jìn)行了交易日期調(diào)整的話，則采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場匯價(jià)500×(1-0.7%)^8×7.95=3757.78

　　9.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P214。10+40/[(1+1%)^6]=48(萬元)

　　10.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P214。此題是定基價(jià)格指數(shù)，所以 11 月的價(jià)格是：2300×83.5÷78.6=2443 。

　　11.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P213。本題考查交易情況修正中的稅費(fèi)的非正常負(fù)擔(dān)的計(jì)算。應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，賣方還需交納稅費(fèi)，所以題中的 297 萬元，是買方實(shí)際支出的。根據(jù)公式：

　　(1)正常價(jià)格=買方實(shí)付金額-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)

　　(2)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)=正常價(jià)格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率設(shè)正常的交易價(jià)格為 x，則應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)為8%，則x=297-8%x，x=275 萬元。

　　12.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P216。

　　13.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材 P211。

　　14.

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材 P218。本題考查用成本法計(jì)算新開發(fā)土地價(jià)值。題中告知直接成本為包括土地取得成本和土地開發(fā)成本之和。

　　開發(fā)利潤=(土地取得成本+開發(fā)成本)×直接成本利潤率=(1000+1500)×6%=150

　　土地價(jià)格=土地重新取得成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+利潤=1000+1500+(1000+1500)×5%+(1000+1500)×5%+100+150=3000 元/平方米

　　15.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P220。

　　16.

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材 P224。V=A/Y=8/8%=100(萬元)

　　17.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P223。建筑物現(xiàn)值=C[1-(1-R)t/N]=800×120[1-(1-6%)×8/30]=71936

　　18.

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材 P224。本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計(jì)算。V=(A)/(Y)[1-(1)/(1+Y)^(n)]=(40)/(8%)[1-(1)/(1+8%)^(40)]=476.98 萬元

　　19.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P226。預(yù)知未來若干年的凈收益及若干年后的價(jià)格的公式：V=(A/Y)[1-1/(1+Y)^t]+Vt/(1+Y)^t=(216/8%)[1-1/(1+8%)^2]+5616/(1+8%)^2=5200 萬元。

　　20.

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材 P229。