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　　1.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)(　　)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。

　　A.1/3

　　B.1/2

　　C.1/4

　　D.全體

　　2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)的(　　)日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

　　A.5

　　B.10

　　C.7

　　D.15

　　3.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由(　　)承擔(dān)。

　　A.全體業(yè)主

　　B.建設(shè)單位

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.小區(qū)居委會(huì)

　　4.(　　)是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　A.物業(yè)管理費(fèi)

　　B.小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)

　　C.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)

　　D.住宅專項(xiàng)維修資金

　　5.售房單位按照多層住宅不低于售房款的(　　)、高層住宅不低于售房款的(　　)，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

　　A.10%，20%

　　B.20%，30%

　　C.15%，20%

　　D.25%，30%

　　6.一般情況下，運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)要求選擇(　　)可比實(shí)例。

　　A.1～3宗

　　B.3～10宗

　　C.10宗以上

　　D.任意

　　7.在統(tǒng)一貨幣單位時(shí)，通常采用(　　)。

　　A.元

　　B.角

　　C.分

　　D.不一定

　　8.某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為(　　)元人民幣/m2。

　　A.3697

　　B.3772

　　C.3769

　　D.3758

　　9.某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為50萬(wàn)元，其中首付款10萬(wàn)元，余款40萬(wàn)元于半年后一次付清。假設(shè)月利息率為1%，則在其成交日期時(shí)一次總付清的價(jià)格為(　　)萬(wàn)元。

　　A.45

　　B.50

　　C.55

　　D.48

　　10.某宗房地產(chǎn)2003年6月的價(jià)格為2300元/平方米。已知該房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2003年4月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月為基期)。則該房地產(chǎn)2003年11月的價(jià)格為(　　)元/平方米。

　　A.2443

　　B.2394

　　C.2376

　　D.2582

　　11.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%、8%。某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方297萬(wàn)元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(　　)萬(wàn)元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　12.在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為(　　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　13.在建工程之類可比性很差的房地產(chǎn)，一般不采用(　　)。

　　A.成本法估價(jià)

　　B.收益法估價(jià)

　　C.市場(chǎng)法估價(jià)

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)

　　14.某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占前兩項(xiàng)(稱為直接成本)的5%，銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為(　　)元/m2。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　15.(　　)是以建筑物為整體，選取與建筑物價(jià)格或成本密切相關(guān)的某種單位為比較單位，通過(guò)調(diào)查了解類似建筑物的這種單位價(jià)格或成本，并對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，來(lái)估算建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項(xiàng)法

　　C.工料測(cè)量法

　　D.指數(shù)調(diào)整法

　　16.某房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益年限可視為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　　)萬(wàn)元。

　　A.80

　　B.90

　　C.100

　　D.110

　　17.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/㎡，建筑物殘值率為6%，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是(　　)元。

　　A.70880

　　B.71936

　　C.77952

　　D.81562

　　18.某房地產(chǎn)，收益年限為40年，報(bào)酬率為8%，每年可以獲得凈收益40萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該為(　　)萬(wàn)元。

　　A.476.98

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500.21

　　19.某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有2年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為(　　)萬(wàn)元。

　　A.4858

　　B.5200

　　C.2700

　　D.6264

　　20.(　　)是通過(guò)搜集同一市場(chǎng)上三宗以上類似房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的收益法計(jì)算公式，求出報(bào)酬率。

　　A.累加法

　　B.市場(chǎng)提取法

　　C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　D.收益法