华南俳烁实业有限公司

　　第 81 題

　　(2010年)用差額內(nèi)部收益率法對計(jì)算期不同的互斥方案進(jìn)行比選，其判別準(zhǔn)則是()。

　　A.△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

　　B.△IRR

　　C.0<△IRR

　　D.△IRR<0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

　　正確答案：A,

　　第 82 題

　　(2010年)下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報告摘要內(nèi)容的是()。

　　A.項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果

　　B.可行性研究的結(jié)論

　　C.項(xiàng)目的基本情況

　　D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算過程

　　正確答案：D,

　　第 83 題

　　(2008年)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時，劃定固定成本與可變成本可采用()。

　　A.費(fèi)用分解法

　　B.高低點(diǎn)法

　　C.盈虧平衡圖解法

　　D.凈現(xiàn)值法

　　E.回歸分析法

　　正確答案：A,B,E,

　　第 84 題

　　(2009年)房地產(chǎn)投資具有()等特點(diǎn)。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資收益的穩(wěn)定性

　　C.投資價值的附加性

　　D.投資變現(xiàn)的便利性

　　E.投資區(qū)域的差異性

　　正確答案：A,C,E,

　　第 85 題

　　(2009年)下列因素中，影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要不確定因素有()。

　　A.土地取得成本

　　B.經(jīng)營成本

　　C.租賃收入

　　D.租售價格

　　E.建安工程費(fèi)

　　正確答案：A,B,D,E,

　　第 86 題

　　(2009年)在對互斥方案進(jìn)行直接比選時，必須具備的可比條件有()。

　　A.被比較方案的投資額相同或相近

　　B.被比較方案具有相同的不確定因素

　　C.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致

　　D.被比較方案具有相同的計(jì)算期

　　E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位

　　正確答案：C,D,E,

　　第 87 題

　　(2010年)下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價使用的財(cái)務(wù)報表中，屬于輔助報表的有()。

　　A.投資各方現(xiàn)金流量表

　　B.總投資估算表

　　C.資金來源與運(yùn)用表

　　D.借款還本付息計(jì)劃表

　　E.資產(chǎn)負(fù)債表

　　正確答案：B,D,

　　第 88 題

　　(2010年)在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部出售

　　B.房地產(chǎn)銷售均價在預(yù)期內(nèi)保持不變

　　C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動成本在預(yù)期內(nèi)保持不變

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒有新的投資項(xiàng)目

　　E.土地出讓價格在預(yù)期內(nèi)不受市場變化的影響

　　正確答案：A,B,C,

　　第 89 題

　　(2010年)某投資者擁有1000萬的資金，甲、乙、丙、丁四個獨(dú)立投資方案所需要的投資分別為500萬元、300萬元、600萬元和680萬元.該投資者完全用自有資金投資的可選方案有()。

　　A.甲+乙

　　B.甲+丙

　　C.甲+丁

　　D.乙+丁

　　E.乙+丙

　　正確答案：A,D,E,

　　第 90 題

　　(一)(2008年)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進(jìn)行住宅開發(fā)，地價為1200萬元，一次性付清.預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬元，第二年建設(shè)投資1200萬元.住宅總建筑面積為15000㎡，預(yù)計(jì)平均售價為4000元/㎡.銷售計(jì)劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20%，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30%，銷售稅費(fèi)等占銷售收入的10%，基準(zhǔn)收益率為10%(地價發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。

　　該項(xiàng)目第四年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為()萬元。

　　A.1440

　　B.1620

　　C.1800

　　D.2200

　　正確答案：D,

　　第 91 題

　　(一)(2008年)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進(jìn)行住宅開發(fā)，地價為1200萬元，一次性付清.預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬元，第二年建設(shè)投資1200萬元.住宅總建筑面積為15000㎡，預(yù)計(jì)平均售價為4000元/㎡.銷售計(jì)劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20%，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30%，銷售稅費(fèi)等占銷售收入的10%，基準(zhǔn)收益率為10%(地價發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。

　　該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為()年。

　　A.2.47

　　B.2.58

　　C.2.64

　　D.2.72

　　正確答案：C,

　　第 92 題

　　(一)(2008年)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進(jìn)行住宅開發(fā)，地價為1200萬元，一次性付清.預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬元，第二年建設(shè)投資1200萬元.住宅總建筑面積為15000㎡，預(yù)計(jì)平均售價為4000元/㎡.銷售計(jì)劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20%，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30%，銷售稅費(fèi)等占銷售收入的10%，基準(zhǔn)收益率為10%(地價發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。

　　該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為()萬元。

　　A.-957.47

　　B.702.92

　　C.1278.99

　　D.1808.79

　　正確答案：C,

　　第 93 題

　　(一)(2008年)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進(jìn)行住宅開發(fā)，地價為1200萬元，一次性付清.預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬元，第二年建設(shè)投資1200萬元.住宅總建筑面積為15000㎡，預(yù)計(jì)平均售價為4000元/㎡.銷售計(jì)劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20%，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30%，銷售稅費(fèi)等占銷售收入的10%，基準(zhǔn)收益率為10%(地價發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。

　　凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在()。

　　A.經(jīng)濟(jì)意義不同

　　B.在多個互斥項(xiàng)目排序時會得出不同結(jié)論

　　C.對再投資利潤率的假定不同

　　D.考慮了資金的時間價值

　　正確答案：A,B,C,

　　第 94 題

　　(二)(2010年)張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年.根據(jù)市場預(yù)測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元.張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。

　　該投資方案類型為()。

　　A.互斥方案

　　B.獨(dú)立方案

　　C.現(xiàn)金流相關(guān)方案

　　D.互補(bǔ)方案

　　正確答案：B,

　　第 95 題

　　(二)(2010年)張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年.根據(jù)市場預(yù)測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元.張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。

　　該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為()萬元。

　　A.79

　　B.99

　　C.200

　　D.500

　　正確答案：A,

　　第 96 題

　　(二)(2010年)張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年.根據(jù)市場預(yù)測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元.張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。

　　若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為()。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.還本付息

　　C.置業(yè)投資

　　D.經(jīng)營稅金

　　正確答案：C,

　　第 97 題

　　(二)(2010年)張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年.根據(jù)市場預(yù)測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元.張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。

　　該投資方案在經(jīng)營期內(nèi)可能面臨的投資風(fēng)險為()。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險

　　B.變現(xiàn)風(fēng)險

　　C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　D.市場供求風(fēng)險

　　正確答案：A,C,D,

　　第 98 題

　　(三)(2010年)張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年.根據(jù)市場預(yù)測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元.張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。

　　該投資方案類型為()。

　　A.互斥方案

　　B.獨(dú)立方案

　　C.現(xiàn)金流相關(guān)方案

　　D.互補(bǔ)方案

　　正確答案：B,

　　第 99 題

　　(三)(2010年)張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年.根據(jù)市場預(yù)測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元.張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。

　　該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為()萬元。

　　A.79

　　B.99

　　C.200

　　D.500

　　正確答案：A,

　　第 100 題

　　(三)(2010年)張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年.根據(jù)市場預(yù)測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元.張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。

　　若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為()。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.還本付息

　　C.置業(yè)投資

　　D.經(jīng)營稅金

　　正確答案：C,