华南俳烁实业有限公司

　　第 21 題

　　某方案初期投資額為300萬(wàn)元.此后每年年末的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40萬(wàn)元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零.假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是()萬(wàn)元。

　　A.245.76

　　B.545.76

　　C.1356.86

　　D.1843.20

　　正確答案：B,

　　第 22 題

　　某人貸款12萬(wàn)元，分10年攤還，年利率為6%，按月計(jì)息，則每月的償還金額為()元?

　　A.1332

　　B.1532

　　C.1254

　　D.1554

　　正確答案：A,

　　第 23 題

　　出售型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為()。

　　A.租金收入

　　B.銷(xiāo)售收入

　　C.自營(yíng)收入

　　D.轉(zhuǎn)讓收入

　　正確答案：B,

　　第 24 題

　　經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后的房地產(chǎn)出租或自行經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有房地產(chǎn)的()。

　　A.使用權(quán)

　　B.所有權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.以上都不對(duì)

　　正確答案：B,

　　第 25 題

　　經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由()和經(jīng)營(yíng)成本兩大部分組成。

　　A.開(kāi)發(fā)成本

　　B.土地取得成本

　　C.固定資產(chǎn)投資

　　D.開(kāi)發(fā)費(fèi)用

　　正確答案：C,

　　第 26 題

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，編制的現(xiàn)金流量表通常計(jì)算()凈現(xiàn)金流量。

　　A.稅后

　　B.稅前

　　C.稅前、稅后均可

　　D.一定都不對(duì)

　　正確答案：B,

　　第 27 題

　　全面反映房地產(chǎn)項(xiàng)目各年的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃的財(cái)務(wù)報(bào)表是()。

　　A.投資估算表

　　B.資產(chǎn)負(fù)債表

　　C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　D.現(xiàn)金流量表

　　正確答案：C,

　　第 28 題

　　下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是()。

　　A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　B.成本利潤(rùn)率

　　C.資本金利潤(rùn)率

　　D.投資利潤(rùn)率

　　正確答案：A,

　　第 30 題

　　已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為14%時(shí)，凈現(xiàn)值為-980萬(wàn)元.則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為()。

　　A.13.12%

　　B.13.30%

　　C.13.53%

　　D.13.87%

　　正確答案：C,

　　第 31 題

　　現(xiàn)有一筆10萬(wàn)元的債務(wù)，若要求每年末償還3萬(wàn)元，年利率為10%，則該債務(wù)可在()年還清.已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。

　　A.4～5

　　B.5～6

　　C.6～7

　　D.7～8

　　正確答案：A,

　　第 33 題

　　某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

　　A.12%

　　B.32%

　　C.24%

　　D.30%

　　正確答案：B,

　　第 34 題

　　對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于()。

　　A.1.3

　　B.1.5

　　C.1.2

　　D.2.0

　　正確答案：A,

　　第 35 題

　　在單位租金不變的情況下，空置率提高，將導(dǎo)致有效毛租金收入()。

　　A.增加

　　B.減少

　　C.不變

　　D.不確定

　　正確答案：B,

　　第 36 題

　　某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價(jià)為240元，則其盈虧平衡點(diǎn)的銷(xiāo)售收入為()萬(wàn)元。

　　A.2.5

　　B.4

　　C.400

　　D.600

　　正確答案：D,

　　第 37 題

　　某建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費(fèi)用為700元，單位產(chǎn)品的變動(dòng)加工費(fèi)和稅金分別為120元和80元，則該建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)是()件。

　　A.6666

　　B.7500

　　C.10909

　　D.13333

　　正確答案：D,

　　第 38 題

　　風(fēng)險(xiǎn)存在的基本形式是()。

　　A.不確定性

　　B.損益雙重性

　　C.潛在性

　　D.可測(cè)性

　　正確答案：C,

　　第 39 題

　　()是指房地產(chǎn)投資者以自身財(cái)力來(lái)負(fù)擔(dān)未來(lái)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失。

　　A.契約性轉(zhuǎn)移

　　B.風(fēng)險(xiǎn)組合

　　C.風(fēng)險(xiǎn)自留

　　D.風(fēng)險(xiǎn)利用

　　正確答案：C,

　　第 40 題

　　()是指選擇其中一個(gè)方案，則其他方案就要被排斥的一組方案。

　　A.獨(dú)立方案

　　B.互補(bǔ)方案

　　C.互斥方案

　　D.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

　　正確答案：C,