华南俳烁实业有限公司

　　第 61 題

　　(2009年)銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限為10年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是()。

　　A.6.14%

　　B.6.15%

　　C.6.17%

　　D.6.50%

　　正確答案：C,

　　第 62 題

　　(2009年)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物()米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　正確答案：B,

　　第 63 題

　　(2009年)若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因?yàn)樵摲桨甘?)的方案。

　　A.投資虧損

　　B.不能滿足基準(zhǔn)收益率要求

　　C.無(wú)利可圖

　　D.風(fēng)險(xiǎn)很大

　　正確答案：B,

　　第 64 題

　　(2009年)某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3500元/㎡.如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是()元/㎡。

　　A.3552.82

　　B.3563.00

　　C.3563.47

　　D.3574.16

　　正確答案：C,

　　第 65 題

　　(2009年)在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目()的臨界數(shù)值。

　　A.由可行變?yōu)椴豢尚?/P>

　　B.由低風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)

　　C.由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)

　　D.由盈利變?yōu)椴挥��?/P>

　　正確答案：A,

　　第 66 題

　　(2009年)從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程來(lái)看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是()階段的重要內(nèi)容。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

　　正確答案：A,

　　第 67 題

　　(2009年)預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的營(yíng)銷方式.從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，該營(yíng)銷方式采用了()的方法。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)回避

　　B.風(fēng)險(xiǎn)組合

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.風(fēng)險(xiǎn)自留

　　正確答案：C,

　　第 68 題

　　(2009年)某投資者擬以500萬(wàn)元的限額購(gòu)買店鋪，現(xiàn)有銷售總價(jià)分別為500萬(wàn)元、200萬(wàn)元、160萬(wàn)元的3個(gè)店鋪供其選擇.該投資者可選擇的投資方案是()個(gè)。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　正確答案：D,

　　第 69 題

　　(2009年)若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用()。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈將來(lái)值法

　　C.凈年值法

　　D.凈現(xiàn)值率法

　　正確答案：D,

　　第 70 題

　　(2009年)采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率(△IRR)與基準(zhǔn)收益率(ic)進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是()。

　　A.若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)

　　B.若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)

　　C.若△IRR

　　D.若△IRR

　　正確答案：A,

　　第 71 題

　　(2009年)在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則的要求。

　　A.有無(wú)對(duì)比

　　B.以動(dòng)態(tài)分析為主

　　C.以定性分析為主

　　D.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

　　正確答案：B,

　　第 72 題

　　(2010年)某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升.這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有()的特點(diǎn)。

　　A.投資品種多樣性

　　B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性

　　C.投資價(jià)值附加性

　　D.投資過(guò)程綜合性

　　正確答案：C,

　　第 73 題

　　(2010年)房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤(rùn)分配的順序依次是()。

　　A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)

　　B.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)、提取法定盈余公積金

　　C.提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)

　　D.提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

　　正確答案：A,

　　第 74 題

　　(2010年)某家庭向銀行申請(qǐng)了總額為30萬(wàn)元、年利率為6%、貸款期限為30年、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款.該家庭的月還款額是()元。

　　A.1798.65

　　B.2333.33

　　C.4786.25

　　D.5018.81

　　正確答案：A,

　　第 75 題

　　(2010年)下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是()。

　　A.成本利潤(rùn)率

　　B.銷售利潤(rùn)率

　　C.利息備付率

　　D.內(nèi)部收益率

　　正確答案：D,

　　第 76 題

　　(2010年)下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，可視為固定成本的是()。

　　A.土地費(fèi)用

　　B.建安費(fèi)用

　　C.公建費(fèi)用

　　D.銷售費(fèi)用

　　正確答案：A,

　　第 77 題

　　(2010年)人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，但不能預(yù)知其在未來(lái)何時(shí)一定會(huì)發(fā)生.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的這種特征，稱為()。

　　A.客觀性

　　B.可測(cè)性

　　C.潛在性

　　D.不確定性

　　正確答案：D,

　　第 78 題

　　(2010年)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的甲、乙兩個(gè)互斥方案在同一折現(xiàn)率下的凈現(xiàn)值期望值和標(biāo)準(zhǔn)差分別為E甲=1000萬(wàn)元，σ甲=2800萬(wàn)元，E乙=700萬(wàn)元，σ乙=2200萬(wàn)元，若以V甲、V乙分別表示甲、乙方案的投資風(fēng)險(xiǎn)度，則判斷正確的是()。

　　A.V甲

　　B.V甲=V乙

　　C.V甲>V乙

　　D.V甲∈V乙

　　正確答案：A,

　　第 79 題

　　(2010年)甲、乙、丙三個(gè)計(jì)算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)>，△IRR(丙-乙)<，△IRR(丙-甲)>，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。

　　A.甲、乙、丙

　　B.乙、丙、甲

　　C.丙、乙、甲

　　D.乙、甲、丙

　　正確答案：B,

　　第 80 題

　　(2010年)兩個(gè)互斥方案的效益基本相同，但計(jì)算期不同.對(duì)該兩個(gè)方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)選用的比選方法是()。

　　A.凈年值法

　　B.費(fèi)用年值法

　　C.年值折現(xiàn)法

　　D.差額內(nèi)部收益率法

　　正確答案：B,