华南俳烁实业有限公司

　　第 41 題

　　某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有購買三宗土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)會，而每一個項(xiàng)目分別有幾個方案，但由于資金有限，需要選擇能使資金得到充分運(yùn)用的方案.這時，該企業(yè)面臨著的方案選擇類型是()。

　　A.組合一互斥方案

　　B.混合方案

　　C.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

　　D.互補(bǔ)方案

　　正確答案：B,

　　第 43 題

　　()是兩個方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。

　　A.凈現(xiàn)值率

　　B.差額投資內(nèi)部收益率

　　C.差額凈現(xiàn)值率

　　D.超額投資回收期

　　正確答案：B,

　　第 45 題

　　下列方案中，適于采用最小公倍數(shù)法進(jìn)行方案評價的是()。

　　A.獨(dú)立方案

　　B.壽命期不同的互斥方案

　　C.單一投資方案

　　D.混合方案

　　正確答案：B,

　　第 46 題

　　在對投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價時，應(yīng)當(dāng)遵循定量分析與定性分析相結(jié)合，以()為主的原則。

　　A.定量分析

　　B.定性分析

　　C.定量或定性分析

　　D.以上都不對

　　正確答案：A,

　　第 47 題

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報告編制的第一步是()。

　　A.資料搜集與整理統(tǒng)計(jì)

　　B.項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

　　C.項(xiàng)目進(jìn)度安排

　　D.對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的檢驗(yàn)

　　正確答案：A,

　　二、多項(xiàng)選擇題(每題2分)

　　第 48 題

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要有()。

　　A.出售型

　　B.租賃型

　　C.自營型

　　D.購買型

　　E.出租型

　　正確答案：B,D,

　　第 49 題

　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出包括土地取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用等，其中開發(fā)費(fèi)用包括()。

　　A.開發(fā)期間的稅費(fèi)

　　B.管理費(fèi)用

　　C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　D.銷售費(fèi)用

　　E.建筑安裝工程費(fèi)

　　正確答案：B,C,D,

　　第 50 題

　　在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為()。

　　A.流動負(fù)債

　　B.建設(shè)投資借款

　　C.應(yīng)收賬款

　　D.流動資金借款

　　E.在建工程

　　正確答案：A,B,D,

　　第 51 題

　　下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有()。

　　A.項(xiàng)目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項(xiàng)目指標(biāo)的變動幅度(通常是列表表示)

　　B.敏感性分析可以判定不確定N素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為最好;在什么范圍變化時，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值

　　C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種

　　D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，而不可用于對動態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

　　E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

　　正確答案：A,B,C,E,

　　第 52 題

　　下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險測度的敘述，正確的是()。

　　A.常用的測度指標(biāo)包括期望值、標(biāo)準(zhǔn)差和變異系數(shù)

　　B.期望值是隨機(jī)變量可能值的加權(quán)平均數(shù)

　　C.標(biāo)準(zhǔn)差大，意味著評價指標(biāo)的不確定性大，項(xiàng)目的風(fēng)險大

　　D.變異系數(shù)也稱為投資風(fēng)險度，等于期望值與標(biāo)準(zhǔn)差之比

　　E.變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險就越小

　　正確答案：A,B,C,

　　第 53 題

　　下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是()。

　　A.首先要計(jì)算兩個方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0

　　B.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　C.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　D.當(dāng)方案很多時，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗(yàn)差額投資的效果，還能檢驗(yàn)全部投資是否合理

　　正確答案：A,B,D,

　　第 54 題

　　年值法使用的指標(biāo)包括()。

　　A.凈年值

　　B.費(fèi)用年值

　　C.收益年值

　　D.投資年值

　　E.現(xiàn)值法

　　正確答案：A,B,

　　第 55 題

　　投資項(xiàng)目可行性研究的作用有()。

　　A.為申請項(xiàng)目核準(zhǔn)提供依據(jù)

　　B.為項(xiàng)目籌集建設(shè)資金提供依據(jù)

　　C.為項(xiàng)目考核和評價提供依據(jù)

　　D.為項(xiàng)目決策提供依據(jù)

　　E.為項(xiàng)目建議書的依據(jù)

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 56 題

　　(2008年)某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營成本5萬元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營30年.當(dāng)資本利率為10%時，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于()萬元。

　　A.47

　　B.50

　　C.75

　　D.150

　　正確答案：A,

　　第 57 題

　　(2008年)某人購買一套住宅，一次性付款50萬元，使用壽命50年，當(dāng)資本利率為10%時，每年的平均住房費(fèi)用為()萬元。

　　A.4.53

　　B.5.04

　　C.6.12

　　D.7.39

　　正確答案：B,

　　第 58 題

　　(2008年)某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得()萬元。

　　A.26.54

　　B.27.08

　　C.28.16

　　D.29.40

　　正確答案：C,

　　第 59 題

　　(2008年)現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率

　　.各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是()。

　　A.甲>乙>丙

　　B.乙>丙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.甲>丙>乙

　　正確答案：C,

　　第 60 題

　　(2009年)房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接()而劃分的。

　　A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品

　　B.形成增量房地產(chǎn)

　　C.使投資者擁有房地產(chǎn)

　　D.取得土地使用權(quán)

　　正確答案：B,