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課程咨詢第 41 題 (不定項選擇題)(每題 .00 分)
(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.
產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進工作的安排是：開盤前在當?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當日在當?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈與車庫.
項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴格限制別墅用地供應(yīng)的通知.
采用成本導(dǎo)向定價法確定項目均價為()元/㎡。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
正確答案：B,
第 42 題 (不定項選擇題)(每題 .00 分)
(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.
產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進工作的安排是：開盤前在當?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當日在當?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈與車庫.
項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴格限制別墅用地供應(yīng)的通知.
該項目涉及的促銷方式有()。
A.公共關(guān)系
B.人員促銷
C.廣告促銷
D.營業(yè)推廣
正確答案：B,C,D,
第 43 題 (不定項選擇題)(每題 .00 分)
(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.
產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進工作的安排是：開盤前在當?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當日在當?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈與車庫.
項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴格限制別墅用地供應(yīng)的通知.
從背景資料來看，在一般情況下，該項目的價格走勢將()。
A.上升
B.下降
C.無法預(yù)計
D.維持穩(wěn)定
正確答案：A,
第 44 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)研內(nèi)容的是()。
A.消費者對位置的要求
B.消費者的購買意向
C.消費者的收入水平
D.消費者可承受的價格
正確答案：B,
第 45 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地產(chǎn)()調(diào)研。
A.消費行為
B.消費環(huán)境
C.消費群體
D.消費能力
正確答案：A,
第 46 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場()。
A.需求
B.銷售
C.供給
D.投資
正確答案：C,
第 47 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
運用房地產(chǎn)市場調(diào)研的結(jié)果，在房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營中取得良好的經(jīng)濟效益，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的()。
A.客觀性
B.系統(tǒng)性
C.科學(xué)性
D.實踐性
正確答案：D,
第 48 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
采用專家小組征集意見的方法稱為()。
A.入戶詢問法
B.調(diào)查問卷法
C.德菲爾法
D.頭腦風(fēng)暴法
正確答案：C,
第 49 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
調(diào)研時獲取外部二手資料可以從()人手。
A.經(jīng)紀人的資料
B.經(jīng)濟統(tǒng)計年鑒
C.市場調(diào)研
D.房地產(chǎn)交易會資料
正確答案：B,
第 50 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
當經(jīng)費有限，被訪者分布又不集中時.可采用()調(diào)研方法。
A.入戶詢問法
B.郵寄詢問法
C.電話詢問法
D.德菲爾法
正確答案：C,
第 51 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
小組訪談法中，被訪者人數(shù)一般不宜超過()。
A.20人
B.15人
C.10人
D.5人
正確答案：C,
第 52 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費行為調(diào)研內(nèi)容的是()。
A.消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類
B.消費者的購買意向
C.消費者對房地產(chǎn)商品的要求和意見
D.消費者的實際支付能力
正確答案：A,
第 53 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，()屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。
A.政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢
B.一般利率水平
C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平
D.社區(qū)繁榮程度、購物條件
正確答案：B,
第 54 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
定性研究中常用的一種方法是()。
A.街頭訪問
B.行動研究
C.參與觀察
D.歷史研究法
正確答案：C,
第 55 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
以下關(guān)于專家意見法的說法中，不正確的是()。
A.該方法一般以匿名方式進行
B.小組由專家或業(yè)內(nèi)人士組成
C.各專家只與調(diào)查人員發(fā)生聯(lián)系，相互之間不發(fā)生聯(lián)系
D.一般征求一次就可以得出預(yù)測意見
正確答案：D,
第 56 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
下列不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研類型的是()。
A.探測性調(diào)研
B.描述性調(diào)研
C.因果性調(diào)研
D.針對性調(diào)研
正確答案：D,
第 57 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的基本特征、傾向性、感覺、動機和態(tài)度等資料的調(diào)研方法屬于()。
A.隨機抽樣調(diào)研
B.非隨機抽樣調(diào)研
C.定量調(diào)研
D.定性調(diào)研
正確答案：D,
第 58 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)辦公樓時，最合適的調(diào)研方法是()。
A.入戶詢問法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問法
D.經(jīng)理詢問法
正確答案：D,
第 59 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的語言運用應(yīng)()。
A.公平、公正、公開
B.簡明、嚴謹、樸實
C.客觀、真實、可靠
D.科學(xué)、嚴謹、真實
正確答案：B,
第 60 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)
確定抽樣方案屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研程序中的()。
A.調(diào)研準備階段
B.正式調(diào)研階段
C.結(jié)果處理階段
D.制定調(diào)研計劃階段
正確答案：A,
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