华南俳烁实业有限公司

　　第 81 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時(shí)()。

　　A.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但地上建筑及附著物作為�?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外

　　B.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但地上建筑物及附著物作為不�?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外

　　C.土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商

　　D.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

　　正確答案：A,

　　第 82 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是().(1)申請(qǐng)(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證

　　A.(1)(2)(3)(4)(5)

　　B.(1)(2)(3)(5)(4)

　　C.(1)(3)(2)(5)(4)

　　D.(2)(3)(4)(5)(1)

　　正確答案：B,

　　第 83 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　下列用地中，使用權(quán)出讓年限最高為40年的為()。

　　A.體育館用地

　　B.城區(qū)商場(chǎng)用地

　　C.住宅用地

　　D.工業(yè)用地

　　正確答案：B,

　　第 84 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　建設(shè)用地使用權(quán)出租的一般程序?yàn)?).(1)申請(qǐng)(2)登記(3)審批(4)簽訂合同

　　A.(1)(2)(3)(4)

　　B.(2)(1)(3)(4)

　　C.(1)(3)(4)(2)

　　D.(3)(2)(1)(3)

　　正確答案：C,

　　第 85 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同()。

　　A.自登記之日生效

　　B.自抵押合同簽字之日生效

　　C.自公證之日生效

　　D.自土地使用權(quán)證書(shū)支付之日生效

　　正確答案：A,

　　第 86 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　將已出租的建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)()。

　　A.原租賃合同繼續(xù)生效

　　B.原租賃合同失效

　　C.雙方協(xié)商決定是否生效

　　D.以上均不對(duì)

　　正確答案：A,

　　第 87 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　下列項(xiàng)目確屬必需的，可采用劃撥土地獲得建設(shè)用地使用權(quán)()。

　　A.倉(cāng)庫(kù)用地

　　B.企業(yè)總部

　　C.超市用地

　　D.政府機(jī)關(guān)用地

　　正確答案：D,

　　第 88 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　國(guó)有土地租賃中，租賃期為()以下時(shí)，無(wú)須與土地管理部門(mén)簽訂土地租賃合同。

　　A.5年

　　B.1年

　　C.6個(gè)月

　　D.3個(gè)月

　　正確答案：C,

　　第 89 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的()。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　正確答案：D,

　　第 90 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　土地使用權(quán)如需改變?cè)�出讓合同的�?guī)定的用途，則必須經(jīng)得()的批準(zhǔn)。

　　A.國(guó)土管理部門(mén)和計(jì)劃主管部門(mén)

　　B.計(jì)劃主管部門(mén)和規(guī)劃主管部門(mén)

　　C.國(guó)土管理部門(mén)和規(guī)劃主管部門(mén)

　　D.國(guó)土部門(mén)和建設(shè)行政主管部門(mén)

　　正確答案：C,

　　第 91 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　處分抵押的土地使用權(quán)所得金額，應(yīng)首先支付的費(fèi)用是()。

　　A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付的違約金

　　B.抵押的土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)

　　C.處分抵押的土地使用權(quán)的費(fèi)用

　　D.該宗土地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地出讓金

　　正確答案：C,

　　第 92 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是()。

　　A.公寓

　　B.寫(xiě)字樓

　　C.工業(yè)廠房

　　D.酒店

　　正確答案：D,

　　第 93 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

　　B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則

　　C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓

　　D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期

　　正確答案：C,

　　第 94 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括()。

　　A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

　　B.建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)

　　C.開(kāi)發(fā)進(jìn)度和分期投資額度

　　D.工程完工期限

　　正確答案：D,

　　第 95 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為()。

　　A.7月1日

　　B.7月2日

　　C.7月9日

　　D.7月10日

　　正確答案：C,

　　第 96 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是()。

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工

　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　C.開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門(mén)不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　正確答案：C,

　　第 97 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 .00 分)

　　對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)()年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，必須及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　正確答案：A,

　　第 98 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的說(shuō)法中，正確的有()。

　　A.國(guó)有土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者雙方協(xié)議的方式

　　B.國(guó)有土地租賃，租賃期限6個(gè)月以上的，必須簽訂租賃合同

　　C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

　　D.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期

　　E.國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，可依法提前無(wú)償收回承租土地使用權(quán)

　　正確答案：A,B,D,

　　第 99 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　下列情形中，國(guó)家可以無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)的有()。

　　A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的

　　D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，滿2年未動(dòng)工的

　　E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　正確答案：C,D,

　　第 100 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　下列各種用地中使用年限最高為40年的是()。

　　A.居住

　　B.商業(yè)

　　C.旅游

　　D.教育

　　E.娛樂(lè)

　　正確答案：B,C,E,