华南俳烁实业有限公司

　　第 21 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　建設(shè)()，可以依法劃撥土地使用權(quán)。

　　A.市級醫(yī)院

　　B.游戲設(shè)施

　　C.部隊營房

　　D.高速公路

　　E.高爾夫球場

　　正確答案：A,C,D,

　　第 22 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件有()。

　　A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

　　B.土地使用者為政府部門

　　C.領(lǐng)有國有土地使用證

　　D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　E.領(lǐng)有集體土地使用證

　　正確答案：A,C,D,

　　第 23 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　土地使用權(quán)的出讓方式有()。

　　A.抵押

　　B.招標

　　C.拍賣

　　D.掛牌

　　E.劃撥

　　正確答案：B,C,D,

　　第 24 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征表達錯誤的是()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，屬于非國家行為

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/P>

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓沒有期限

　　D.建設(shè)用地使用者的權(quán)利范圍不包括地下之物

　　E.建設(shè)用地使用者支付全部出讓金后，方可取得受讓的土地使用權(quán)

　　正確答案：A,C,

　　第 25 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　下列關(guān)于土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌出讓的說法中，正確的是()。

　　A.拍賣出讓須設(shè)定底價，且應(yīng)該在拍賣前宣布

　　B.在掛牌出讓中，只有一個競買人，如果報價高于底價，則掛牌成交

　　C.競買人的最高應(yīng)價未達到底價時，出讓人與出價最高的競買人協(xié)商確定是否成交

　　D.掛牌結(jié)束時，有兩個報價相同的競買人，且報價高于底價，則先提交者為競得人

　　E.如果投標人只有兩人，則在招標中可由兩家進行現(xiàn)場競價以確定中標人

　　正確答案：B,D,

　　第 26 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　以下()項目應(yīng)嚴格限制以劃撥方式出讓。

　　A.工業(yè)用地

　　B.商品住宅

　　C.學校用地

　　D.商業(yè)用地

　　E.同一土地有三個意向用地者的公立醫(yī)院用地

　　正確答案：A,B,D,E,

　　第 27 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價的說法中，正確的是()。

　　A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費之和

　　B.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用之和

　　C.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價

　　D.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%

　　E.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%

　　正確答案：A,D,

　　第 28 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　原來以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌�用地，則以下()說法是正確的。

　　A.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營性

　　B.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營性土地，只需經(jīng)原來的出讓人即市縣人民政府國土資源管理部門同意即可

　　C.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對原土地出讓金進行調(diào)整

　　D.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同

　　E.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意

　　正確答案：C,D,E,

　　第 29 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　在協(xié)議出讓過程中，有()行為時，對負責人員應(yīng)給予行政處分。

　　A.低估土地評估價格

　　B.確定出讓底價時經(jīng)集體決策決定

　　C.泄漏出讓底價的

　　D.減免出讓金

　　E.低于協(xié)議出讓最低價出讓

　　正確答案：C,D,E,

　　第 30 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　在以下()情況下，租賃的國有土地可以收回。

　　A.國家因公共利益需要收回

　　B.國有企業(yè)改制

　　C.承租人某些違約情況

　　D.國有土地作價入股

　　E.承租土地期滿后未續(xù)期

　　正確答案：A,C,E,

　　第 31 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　在以下()情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

　　A.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

　　B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書

　　C.劃撥土地已經(jīng)國土資源管理部門批準準予轉(zhuǎn)讓

　　D.出讓土地上進行房屋開發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%

　　E.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　正確答案：B,E,

　　第 32 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　建設(shè)用地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權(quán)，符合()條件，并經(jīng)過土地管理部門批準，可以出租。

　　A.領(lǐng)有國有土地使用證

　　B.依法補簽了出讓合同，補交了出讓金

　　C.在土地上投資已達到25%，且不包括土地出讓金在內(nèi)

　　D.具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明

　　E.土地使用者必須為國有企業(yè)

　　正確答案：A,B,D,

　　第 33 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的形式有()。

　　A.贈與

　　B.出售

　　C.交換

　　D.劃撥

　　E.招標

　　正確答案：B,C,

　　第 34 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利和義務(wù)的表述，正確的是()。

　　A.土地使用權(quán)出租期間，承租方有要求保障正常、有效使用租賃標的物的權(quán)利

　　B.土地使用權(quán)出租期間，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有義務(wù)解除妨害

　　C.土地使用權(quán)出租期間，由出租方繼續(xù)履行出讓合同的義務(wù)

　　D.承租人可以將土地歸為己有

　　E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù)

　　正確答案：A,B,C,E,

　　第 35 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　以下關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的關(guān)系說法正確的有()。

　　A.出租和轉(zhuǎn)讓都是有償?shù)?/P>

　　B.出讓是土地一級市場特有的一種經(jīng)營方式，出租則存在于二、三級土地市場

　　C.出租是對一定期限內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的買斷

　　D.出租是一種獨立的主合同行為.不依附于其他合同行為

　　E.抵押期間，土地使用者仍然占有土地并可以使用土地

　　正確答案：B,D,E,

　　第 36 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　在以下()情況下，最高額抵押權(quán)可以確定。

　　A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生

　　C.債務(wù)人破產(chǎn)

　　D.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿1年

　　E.抵押權(quán)人破產(chǎn)

　　正確答案：A,B,C,

　　第 37 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　建設(shè)用地使用權(quán)可因()等原因而終止。

　　A.混同

　　B.提前收回

　　C.土地滅失

　　D.土地使用者拋棄

　　E.出讓

　　正確答案：C,D,

　　第 38 題 (單項選擇題)(每題 .00 分)

　　(2008年)下列各項目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是()。

　　A.汽車加油站

　　B.地稅局機關(guān)

　　C.城市綠地

　　D.街心公園

　　正確答案：A,

　　第 39 題 (單項選擇題)(每題 .00 分)

　　(2008年)辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時，交驗的文件一般不包括()。

　　A.抵押合同

　　B.抵押登記申請書

　　C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　D.國有土地使用證

　　正確答案：C,

　　第 40 題 (單項選擇題)(每題 .00 分)

　　(2008年)甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長期限為()年。

　　A.35

　　B.40

　　C.45

　　D.65

　　正確答案：C,