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　　三、不定項(xiàng)選擇題 (每題2分)

　　第 91 題 (四)某建筑物的建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積80㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的重置價(jià)格為4000元/㎡，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率5%。

　　采用直線法折舊，該建筑物的成新率為()。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.81%

　　D.95%

　　正確答案：C,

　　第 92 題

　　(三)采用市場法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例.該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/㎡，成交日期為2010年8月1日.同類住宅2010年8月至9月的市場價(jià)格月環(huán)比分別下降2%和5%.住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1%。

　　選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有()。

　　A.與被估價(jià)住宅的面積相同

　　B.與被估價(jià)住宅的年齡相同

　　C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格

　　正確答案：C,D,

　　第 95 題

　　(三)張某購買一套商品住宅，成交價(jià)格為100萬元，首期付款為房價(jià)的30%，余款向銀行申請抵押貸款.該貸款的貸款期限為20年，貸款年利率為8%，采用按月等額還款方式償還。

　　處分抵押的土地使用權(quán)所得金額，應(yīng)首先支付的費(fèi)用是()。

　　A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金

　　B.扣除抵押土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)

　　C.處分抵押土地使用權(quán)的費(fèi)用

　　D.該宗土地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

　　正確答案：C,

　　第 96 題

　　(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)其投資建設(shè)的某高檔住宅區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則包括()。

　　A.合理原則

　　B.公平原則

　　C.公開原則

　　D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　正確答案：A,C,D,

　　第 97 題

　　(三)某房地產(chǎn)企業(yè)為評(píng)估一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)投資，已支付30萬元項(xiàng)目論證費(fèi)，該評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該處房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�很大，而且作為國家重點(diǎn)扶植項(xiàng)目建設(shè)地，很可能會(huì)被征收改造。

　　30萬元項(xiàng)目論證費(fèi)用可列為()。

　　A.現(xiàn)金流入量

　　B.現(xiàn)金流出量

　　C.機(jī)會(huì)成本

　　D.沉沒成本

　　正確答案：D,

　　第 98 題

　　(二)某建筑物建筑面積為100㎡，經(jīng)過年數(shù)5年，單位建筑面積的重置價(jià)格500元/㎡，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命20年，殘值率為5%。

　　除()之外建筑物折舊可以分為三大類。

　　A.自然折舊

　　B.物質(zhì)折舊

　　C.經(jīng)濟(jì)折舊

　　D.功能折舊

　　正確答案：A,

　　第 99 題

　　(三)某人購買尚有使用年限5年的餐館一間，各項(xiàng)費(fèi)用共需200萬元，經(jīng)營開始投入流動(dòng)資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值50萬元，經(jīng)營開始后每年可獲營業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為10萬元，所得稅率為25%。

　　最后一年該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量合計(jì)為()萬元。

　　A.101.5

　　B.96.5

　　C.95.5

　　D.102.5

　　正確答案：D,

　　第 100 題

　　(二)甲房地產(chǎn)公司通過出讓方式取得了一宗20公頃土地50年的使用權(quán)，按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件支付了土地使用權(quán)出讓金并進(jìn)行投資開發(fā).該地的建筑容積率為25.兩年后，甲將該項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給乙，甲取得的增值額為500萬元，扣除項(xiàng)目金額為1000萬元.根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的程序不包括()。

　　A.申請

　　B.交換

　　C.登記

　　D.公證

　　正確答案：B,