华南俳烁实业有限公司

　　第 21 題

　　(2009年)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是()。

　　A.單項(xiàng)工程∈單位工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程

　　B.單位工程∈單項(xiàng)工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程

　　C.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程

　　D.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程

　　正確答案：C,

　　第 22 題

　　對(duì)房地產(chǎn)銷售設(shè)計(jì)產(chǎn)品、價(jià)格、分銷、促銷策略及其組合屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的()。

　　A.營(yíng)銷目的

　　B.戰(zhàn)略規(guī)劃

　　C.營(yíng)銷過程

　　D.營(yíng)銷活動(dòng)

　　正確答案：C,

　　第 23 題

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序中，先確定調(diào)研目標(biāo)，再制定調(diào)研計(jì)劃，這個(gè)階段屬于()。

　　A.調(diào)研準(zhǔn)備階段

　　B.結(jié)果處理階段

　　C.正式調(diào)研階段

　　D.繪制施工圖階段

　　正確答案：A,

　　第 24 題

　　()是指在風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生之前，人們運(yùn)用各種方法系統(tǒng)地、連續(xù)地認(rèn)識(shí)所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)以及分析風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生的潛在原因的過程。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

　　正確答案：A,

　　第 25 題

　　項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱()。

　　A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量總表

　　B.全部投資現(xiàn)金流量表

　　C.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表

　　D.項(xiàng)目各方現(xiàn)金流量表

　　正確答案：B,

　　第 26 題

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的位置()，決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃具有地域性特點(diǎn)。

　　A.可變性

　　B.差異性

　　C.靈活性

　　D.固定性

　　正確答案：D,

　　第 27 題

　　下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)方式說法中錯(cuò)誤的是()。

　　A.分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)

　　B.公開招標(biāo)招標(biāo)公告必須載明招標(biāo)人的名稱和地址等具體事項(xiàng)，獲取招標(biāo)文件的方法可不必載明

　　C.邀請(qǐng)招標(biāo)的實(shí)施程序?qū)γ恳粋�(gè)預(yù)定的投標(biāo)人都是公開的，因此具備一定的公開性

　　D.公開招標(biāo)招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，首先應(yīng)依法發(fā)布招標(biāo)公告

　　正確答案：B,

　　第 28 題

　　(2010年)某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬元，抵押率為50%，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6%，則第11個(gè)月的月還款額為()元。

　　A.4125

　　B.7500

　　C.11625

　　D.15000

　　正確答案：C,

　　第 29 題

　　下列關(guān)于住房貸款證券化的說法正確的是()。

　　A.住房抵押貸款證券化是一種以住房貸款為支撐發(fā)行證券進(jìn)行融資的金融工具，它最初誕生于20世紀(jì)70年代的英國(guó)

　　B.住房抵押貸款證券化相當(dāng)于廣義資產(chǎn)證券化

　　C.住房抵押貸款證券化是一種不同于傳統(tǒng)證券化方式的新的金融工具

　　D.抵押貸款證券化又被稱為一級(jí)證券化，是資本市場(chǎng)發(fā)展的新產(chǎn)物

　　正確答案：C,

　　第 30 題

　　某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)()。

　　A.需求

　　B.銷售

　　C.供給

　　D.投資

　　正確答案：C,

　　第 31 題

　　被委托的拆遷單位()轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

　　A.可以

　　B.在特殊情況下可以

　　C.不可以

　　D.不確定

　　正確答案：C,

　　第 32 題

　　在不計(jì)利息的條件下，一個(gè)方案比另一個(gè)方案多支出的投資，用年經(jīng)營(yíng)成本的節(jié)約額逐年回收所需要的時(shí)間稱為()。

　　A.差額凈現(xiàn)值回收期

　　B.投資回收期

　　C.差額回收期

　　D.差額投資回收期

　　正確答案：D,

　　第 33 題

　　某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是()。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　正確答案：B,

　　第 34 題

　　對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行準(zhǔn)備屬于商品房銷售代理流程中的()。

　　A.委托人提交有關(guān)資料

　　B.代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行營(yíng)銷企劃

　　C.代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行租售準(zhǔn)備

　　D.代理機(jī)構(gòu)租售執(zhí)行

　　正確答案：C,

　　第 35 題

　　征收基本農(nóng)田以外的30公頃耕地，需經(jīng)()批準(zhǔn)。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.市級(jí)人民政府

　　D.縣級(jí)人民政府

　　正確答案：B,

　　第 36 題

　　委托人和代理人之間是單一的委托和代理的關(guān)系是屬于()。

　　A.獨(dú)家代理

　　B.共同代理

　　C.參與代理

　　D.買方代理

　　正確答案：A,

　　第 37 題

　　不追隨競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格，而是根據(jù)本企業(yè)商品房的實(shí)際情況與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異情況來確定價(jià)格的定價(jià)方法，稱為()。

　　A.主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法

　　B.隨行就市定價(jià)法

　　C.比較定價(jià)法

　　D.需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　正確答案：A,

　　第 38 題

　　確定抽樣方案屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研程序中的()。

　　A.調(diào)研準(zhǔn)備階段

　　B.正式調(diào)研階段

　　C.結(jié)果處理階段

　　D.制定調(diào)研計(jì)劃階段

　　正確答案：A,

　　第 39 題

　　反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額、所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況的報(bào)表是()。

　　A.現(xiàn)金流量表

　　B.利潤(rùn)總表

　　C.損益表

　　D.資產(chǎn)負(fù)債表

　　正確答案：C,

　　第 40 題

　　下列不是物業(yè)管理招投標(biāo)特點(diǎn)的為()。

　　A.招標(biāo)主體的特殊性

　　B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的特殊性

　　C.借出的特殊性

　　D.階段性

　　正確答案：C,