华南俳烁实业有限公司

　　第 41 題

　　某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為6000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為3000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為1200萬元，年平均稅后利潤為780萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為()。

　　A.12%

　　B.40%

　　C.24%

　　D.30%

　　正確答案：B,

　　第 42 題

　　(2010年)下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括()。

　　A.司法措施

　　B.組織措施

　　C.經(jīng)濟(jì)措施

　　D.技術(shù)措施

　　正確答案：A,

　　第 43 題

　　根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，外商投資企業(yè)的房屋()。

　　A.應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅

　　B.應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

　　C.不用繳納土地增值稅

　　D.不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　正確答案：B,

　　第 44 題

　　(2009年)下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同

　　正確答案：C,

　　第 45 題

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、()和稅金。

　　A.措施費(fèi)

　　B.預(yù)備費(fèi)

　　C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用

　　D.利潤

　　正確答案：D,

　　第 46 題

　　已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為()。

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12，93%

　　正確答案：C,

　　第 47 題

　　在某些情況下，各互斥方案之間的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益卻很難量化，這時(shí)可用()進(jìn)行方案比選。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈現(xiàn)值率法

　　C.費(fèi)用年值法

　　D.年值法

　　正確答案：C,

　　第 48 題

　　房地產(chǎn)證券化利用證券市場的功能，充分發(fā)揮房地產(chǎn)的()目標(biāo)。

　　A.細(xì)分化和流動化

　　B.風(fēng)險(xiǎn)分散化和收益最大化

　　C.資本大眾化與經(jīng)營專業(yè)化

　　D.動產(chǎn)化和盈利化

　　正確答案：B,

　　第 49 題

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的語言運(yùn)用應(yīng)()。

　　A.公平、公正、公開

　　B.簡明、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實(shí)

　　C.客觀、真實(shí)、可靠

　　D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)

　　正確答案：B,

　　第 50 題

　　下列()不屬于房地產(chǎn)定價(jià)原則。

　　A.價(jià)格浮動原則

　　B.反映市場供求原則

　　C.成本導(dǎo)向定價(jià)

　　D.價(jià)值規(guī)律原則

　　正確答案：C,

　　第 51 題

　　某幢住宅的重置價(jià)格為3000元/㎡，因附近修建了一座工廠使其市場價(jià)值降低到2500元/㎡.該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于()。

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.有形損耗

　　D.經(jīng)濟(jì)折舊

　　正確答案：D,

　　第 52 題

　　把投資項(xiàng)目的成本構(gòu)成按科目一一列出，然后對成本進(jìn)行逐項(xiàng)分析，分別確定哪些成本項(xiàng)目屬于固定成本，哪些屬于變動成本，然后再把它們分別匯總后得出總固定成本和總變動成本屬于分解方法中的()。

　　A.線性盈虧平衡分析法

　　B.費(fèi)用分解法

　　C.高低點(diǎn)法

　　D.回歸分析法

　　正確答案：B,

　　第 53 題

　　土地使用者向國家支付土地出讓金的行為是屬于()。

　　A.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　C.國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營

　　D.國有土地租賃

　　正確答案：A,

　　第 54 題

　　設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制不包括()。

　　A.整體審查

　　B.委托專家審查

　　C.多方案對比選擇

　　D.對設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行檢查

　　正確答案：A,

　　第 55 題

　　(2009年)商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸()。

　　A.該房屋出售人

　　B.該房屋買受人

　　C.該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會

　　D.該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門

　　正確答案：B,

　　第 56 題

　　委托人與代理人沒有直接的關(guān)系，委托人的協(xié)調(diào)工作量取決于具體采用的其他形式是屬于()。

　　A.獨(dú)家代理

　　B.共同代理

　　C.參與代理

　　D.賣方代理

　　正確答案：C,

　　第 57 題

　　下列關(guān)于SPV的說法正確的是()。

　　A.SPV可不進(jìn)行“信用增級”

　　B.SPV是一個(gè)為住房抵押貸款專門成立的實(shí)體

　　C.SPV除了進(jìn)行與住房抵押貸款證券化相關(guān)的業(yè)務(wù)之外，也可以從事其他業(yè)務(wù)

　　D.完成了信用增級和獲得較好的信用評價(jià)之后，SPV就可以發(fā)行證券了

　　正確答案：D,

　　第 58 題

　　()是兩個(gè)方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　A.凈現(xiàn)值率

　　B.差額投資內(nèi)部收益率

　　C.差額凈現(xiàn)值率

　　D.超額投資回收期

　　正確答案：B,

　　第 59 題

　　適用于工程規(guī)模較小，工期較短的項(xiàng)目的合同種類是()。

　　A.單價(jià)合同

　　B.總價(jià)合同

　　C.成本加酬金合同

　　D.可調(diào)價(jià)合同

　　正確答案：B,

　　第 60 題

　　房地產(chǎn)的不可移動性的實(shí)質(zhì)是()。

　　A.房地產(chǎn)周圍的環(huán)境固定不變

　　B.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變

　　C.房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施固定不變

　　D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)固定不變

　　正確答案：B,