华南俳烁实业有限公司

　　第 81 題

　　(一)北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和此小區(qū)的建設(shè)單位城建房地產(chǎn)開發(fā)公司通過電視傳媒發(fā)布招標(biāo)信息，邀請(qǐng)各愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加招投標(biāo)，經(jīng)過法定的招標(biāo)程序，投標(biāo)程序，浩達(dá)物業(yè)管理公司勝出中標(biāo).請(qǐng)回答下列問題：

　　浩達(dá)物業(yè)管理公司在決定投標(biāo)前，應(yīng)該做的工作包括()。

　　A.編制投標(biāo)文件

　　B.組織相關(guān)的人員對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)

　　C.預(yù)測(cè)中標(biāo)的可能性和存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　D.對(duì)投標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行整體策劃

　　正確答案：B,C,D,

　　第 82 題

　　(三)某人購(gòu)買尚有使用年限5年的餐館一間，各項(xiàng)費(fèi)用共需200萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)開始投入流動(dòng)資金15萬(wàn)元，采用直線折舊法折舊，凈殘值50萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)開始后每年可獲營(yíng)業(yè)收入50萬(wàn)元，付現(xiàn)成本為10萬(wàn)元，所得稅率為25%。

　　資金時(shí)間價(jià)值換算基本公式的假定條件為()。

　　A.方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性費(fèi)用發(fā)生在計(jì)息周期的期初

　　B.現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時(shí)發(fā)生的

　　C.年值A(chǔ)是在實(shí)施期間間隔發(fā)生的，第一個(gè)A與P同時(shí)發(fā)生

　　D.初期投資發(fā)生在方案的壽命期初

　　正確答案：B,D,

　　第 84 題

　　(五)趙某于10月份購(gòu)買一套普通商品住房自住.經(jīng)估價(jià)，該住房的市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元.趙某申請(qǐng)住房公積金貸款.其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月份個(gè)人繳納的住房公積金為250元，單位繳納的比例與職工相同.趙某購(gòu)買該住房時(shí)離法定退休年齡還有30年，預(yù)計(jì)趙某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬(wàn)元.趙某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為15萬(wàn)元.趙某購(gòu)買住房后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該住房的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為64萬(wàn)元和56萬(wàn)元。

　　趙某在法定退休年齡時(shí)住房公積金繳存總額為()萬(wàn)元。

　　A.11

　　B.15

　　C.18

　　D.20

　　正確答案：D,

　　第 85 題

　　(四)A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于9月20日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，9月26日完成抵押登記。

　　()是指在整個(gè)貸款期內(nèi)以固定利率和固定月付款額按月償還貸款本息。

　　A.等額還款抵押貸款

　　B.等本金還款抵押貸款

　　C.可變利率抵押貸款

　　D.住房公積金貸款

　　正確答案：A,

　　第 86 題

　　(三)(2009年)某家庭購(gòu)買了一套價(jià)值為40萬(wàn)元的普通住宅，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付.該家庭為首次購(gòu)買商品住房。

　　若將該家庭的購(gòu)買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為()。

　　A.國(guó)家

　　B.政府

　　C.企業(yè)

　　D.個(gè)人

　　正確答案：D,

　　第 87 題

　　(三)王某購(gòu)買了一套市場(chǎng)價(jià)格為200萬(wàn)元的商品房，首付款為50%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%。

　　如果王某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是()。

　　A.每月償還利息遞增、每月付款遞減

　　B.每月償還利息遞減、每月付款遞增

　　C.每月償還利息遞增、每月付款遞增

　　D.每月償還利息遞減、每月付款遞減

　　正確答案：D,

　　第 89 題

　　(二)某宗房地產(chǎn)交易合同，約定買方付給賣方5394元/㎡，交易中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)責(zé).該地房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。

　　在面積單位方面，中國(guó)內(nèi)地通常采用平方米，中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)和日本、韓國(guó)一般采用()。

　　A.平方英尺

　　B.公頃

　　C.畝

　　D.坪

　　正確答案：D,

　　第 90 題

　　(一)已知某城市有一面積為2000㎡的土地，該市城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年25元。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的基本特點(diǎn)為()。

　　A.屬于財(cái)產(chǎn)稅

　　B.按年征收，實(shí)行一次性繳納

　　C.實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　D.大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同

　　正確答案：A,C,D,