华南俳烁实业有限公司

　　二、多項選擇題(每題2分)

　　第 61 題

　　建設工程設計管理模式包括()。

　　A.投標單位設計管理模式

　　B.業(yè)主委托咨詢公司進行設計管理模式

　　C.施工單位設計管理模式

　　D.業(yè)主直接管理模式

　　E.業(yè)主委托項目管理公司管理模式

　　正確答案：B,D,E,

　　第 62 題

　　與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在()。

　　A.以工業(yè)人口為主

　　B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

　　E.犯罪率低

　　正確答案：B,C,D,

　　第 63 題

　　以下是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的是()。

　　A.生產(chǎn)觀念

　　B.產(chǎn)品觀念

　　C.市場營銷觀念

　　D.社會營銷觀念

　　E.風險觀念

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 64 題

　　用假設開發(fā)法進行估價時，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的主要區(qū)別在于()。

　　A.傳統(tǒng)方法不考慮各項收支發(fā)生時間的不同，可直接加減，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法考慮資金的時間價值，發(fā)生在不同時點上的價值必須經(jīng)過折現(xiàn)后才能相加

　　B.傳統(tǒng)方法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨列出，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項都已隱含在折現(xiàn)的過程中，不單獨列出

　　C.對公式各項的數(shù)值，傳統(tǒng)方法根據(jù)估價時點的房地產(chǎn)市場狀況作出，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要進行預測

　　D.傳統(tǒng)方法中不需要單獨列出投資利息和開發(fā)利潤，但是現(xiàn)金流折現(xiàn)法中必須列出此兩項

　　E.傳統(tǒng)方法得出的評估值較大，而現(xiàn)金流折現(xiàn)法得出的評估值較小

　　正確答案：A,B,C,

　　第 65 題

　　物業(yè)管理招標投標的原則包括()。

　　A.便利原則

　　B.公開原則

　　C.公平原則

　　D.公正原則

　　E.誠實信用原則

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 66 題

　　城市化進程中的各種量變與質變可以引起哪些方面的變化()。

　　A.城市性態(tài)的變化

　　B.城市生態(tài)的變化

　　C.城市形態(tài)的變化

　　D.城市體系的屬性變化

　　E.城市體系的靜態(tài)特征的變化

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 67 題

　　以下是城市化進程中的各種量變和質變可以引起的變化的是()。

　　A.城市化引起城市體系的屬性和動態(tài)特征的變化

　　B.城市化引起城市形態(tài)的變化

　　C.城市化引起城市生態(tài)的轉變

　　D.城市化引起城市性態(tài)的改變

　　E.城市化引起城市規(guī)模的不變

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 68 題

　　下列屬于20世紀90年代發(fā)達國家郊區(qū)化特點的是()。

　　A.就業(yè)崗位增加，郊區(qū)增加

　　B.中心市區(qū)人口減少，郊區(qū)人口迅速增長

　　C.郊區(qū)新城與中心市區(qū)的共生關系越來越不緊密

　　D.中心市區(qū)減少

　　E.邊緣新城的形成

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 69 題

　　按照開發(fā)內容不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有以下類型()。

　　A.住房抵押貸款

　　B.住房開發(fā)貸款

　　C.商用房開發(fā)貸款

　　D.土地開發(fā)貸款

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 70 題

　　住房抵押貸款證券化的優(yōu)點有()。

　　A.增強市場信用

　　B.增加抵押貸款的流動性

　　C.分散和轉移投資者風險

　　D.促進房價降低

　　E.方便商業(yè)銀行長期貸款變現(xiàn)

　　正確答案：B,C,E,

　　第 71 題

　　假設開發(fā)法中的開發(fā)期包括()。

　　A.開發(fā)經(jīng)營期

　　B.前期

　　C.建造期

　　D.租售期

　　E.保修期

　　正確答案：B,C,

　　第 72 題

　　征收耕地的補償費用包括()。

　　A.土地補償費

　　B.征地管理費

　　C.地上附著物補償費

　　D.青苗補償費

　　E.安置補助費

　　正確答案：A,C,D,E,

　　第 73 題

　　下列關于國有建設用地使用權出讓的特征表達錯誤的是()。

　　A.建設用地使用權出讓，屬于非國家行為

　　B.建設用地使用權出讓是有償?shù)?/P>

　　C.建設用地使用權出讓沒有期限

　　D.建設用地使用者的權利范圍不包括地下之物

　　E.建設用地使用者支付全部出讓金后，方可取得受讓的土地使用權

　　正確答案：A,C,

　　第 74 題

　　建設工程設計管理模式包括()。

　　A.投標單位設計管理模式

　　B.業(yè)主委托咨詢公司進行設計管理模式

　　C.施工單位設計管理模式

　　D.業(yè)主直接管理模式

　　E.業(yè)主委托項目管理公司管理模式

　　正確答案：B,D,E,

　　第 75 題

　　根據(jù)收益法，房地產(chǎn)價值的大小，主要取決于()。

　　A.房地產(chǎn)規(guī)模的大小

　　B.房地產(chǎn)未來能獲得的凈收益的大小

　　C.房地產(chǎn)可以獲得凈收益的期限的長短

　　D.房地產(chǎn)獲得凈收益的可靠程度

　　E.房地產(chǎn)使用年限的長短

　　正確答案：B,C,D,

　　第 76 題

　　下列對互斥方案的各種比選方法表述中，不正確的有()。

　　A.凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和差額投資內部收益率法評價結論總是具有一致性

　　B.凈現(xiàn)值率法與凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和差額投資內部收益率法評價結論總是具有一致性

　　C.凈現(xiàn)值率法與凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和差額投資內部收益率法評價結論有時會得出相反的結論

　　D.凈現(xiàn)值從投資總額的效益角度評價，凈現(xiàn)值率從單位投資的效益角度評價

　　E.在進行互斥方案比選時，究竟應選擇哪個判據(jù)，主要看資金的限制條件，若資金為短缺要素，此時采用凈現(xiàn)值作為比選判據(jù)較為合理

　　正確答案：B,E,

　　第 77 題

　　物業(yè)服務成本包括()等。

　　A.物業(yè)管理人員工資、福利費

　　B.清潔綠化費用

　　C.物業(yè)共用部位、共用設施設備的小修費用

　　D.物業(yè)共用部位、共用設施設備的中修費用

　　E.物業(yè)共用部位、共用設施設備改造費用

　　正確答案：A,B,C,

　　第 78 題

　　市場可行性評估主要集中在()。

　　A.細分市場的規(guī)模和增長性

　　B.細分市場結構的吸引力

　　C.細分市場與企業(yè)資源條件的適應性

　　D.細分市場與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的符合性

　　E.細分市場的購買力

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 79 題

　　下列關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有()。

　　A.當計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率

　　B.實際利率真實地反映了資金的時間價值

　　C.通常采用連續(xù)復利計息法計算利息

　　D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

　　E.當計息周期的時間無限小，就屬于連續(xù)復利的一次性支付計算公式

　　正確答案：A,B,D,E,

　　第 80 題

　　收益法的運營費用中，不包括()。

　　A.折舊額

　　B.人工費

　　C.管理費

　　D.改擴建費用

　　E.抵押貸款還本付息額

　　正確答案：A,D,E,