华南俳烁实业有限公司

　　第 41 題

　　(2009年)在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是()。

　　A.降低首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延長貸款期限

　　正確答案：A,

　　第 42 題

　　出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為()。

　　A.租金收入

　　B.銷售收入

　　C.自營收入

　　D.轉(zhuǎn)讓收入

　　正確答案：B,

　　第 43 題

　　物業(yè)管理招標(biāo)，其招標(biāo)人有可能是()。

　　A.業(yè)主委員會(huì)和建設(shè)單位

　　B.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門

　　C.街道辦事處

　　D.居委會(huì)

　　正確答案：A,

　　第 44 題

　　下列關(guān)于報(bào)酬率的說法錯(cuò)誤的是()。

　　A.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)

　　B.盈利的多少取決于投資對(duì)象所處的投資環(huán)境

　　C.求取報(bào)酬率的基本方法有累加法和市場提取法

　　D.一般選用同一時(shí)期相對(duì)無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　正確答案：B,

　　第 45 題

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議()日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　A.15

　　B.10

　　C.7

　　D.5

　　正確答案：A,

　　第 46 題

　　申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該具有一定比例的自有資金，一般要求達(dá)到申請(qǐng)貸款項(xiàng)目投資總額的()以上。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　正確答案：B,

　　第 47 題

　　生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念是從()角度出發(fā)的觀念。

　　A.生產(chǎn)

　　B.銷售

　　C.分配

　　D.消費(fèi)

　　正確答案：A,

　　第 48 題

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的一定百分比，且投資總額()土地使用權(quán)出讓金。

　　A.包含

　　B.不包含

　　C.屬于

　　D.不確定

　　正確答案：B,

　　第 49 題

　　建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括的方面是()。

　　A.統(tǒng)一付款方式

　　B.統(tǒng)一采用單價(jià)

　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　D.統(tǒng)一交易日期

　　正確答案：D,

　　第 50 題

　　(2008年)某城市位于東經(jīng)116°79’，北緯39°57’，該經(jīng)緯度反映的是該城市的()。

　　A.自然地理區(qū)位

　　B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位

　　C.社會(huì)區(qū)位

　　D.天文區(qū)位

　　正確答案：D,

　　第 51 題

　　關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.開發(fā)項(xiàng)目一般要?jiǎng)澐譃闄z驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定

　　B.檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　C.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　D.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

　　正確答案：D,

　　第 52 題

　　國有建設(shè)用地的短期租賃年限一般不超過()年。

　　A.20

　　B.10

　　C.8

　　D.5

　　正確答案：D,

　　第 53 題

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物()米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　正確答案：B,

　　第 54 題

　　交易情況修正的方法主要有差額法和()

　　A.收益法

　　B.成本法

　　C.百分率法

　　D.百分比法

　　正確答案：C,

　　第 55 題

　　在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，()為抵押權(quán)人。

　　A.借款人

　　B.提供抵押房地產(chǎn)的第三人

　　C.住房資金管理中心

　　D.貸款人

　　正確答案：D,

　　第 56 題

　　(2008年)對(duì)于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對(duì)該類商品房能形成有效需求的是()。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　正確答案：A,

　　第 57 題

　　凈現(xiàn)金流的簡稱是()。

　　A.CO

　　B.CI

　　C.CO—CI

　　D.CI—CO

　　正確答案：D,

　　第 58 題

　　以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，()。

　　A.其地上建筑物及其他附著物都不隨之抵押

　　B.其地上建筑物及其他附著物都隨之抵押

　　C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

　　正確答案：B,

　　第 59 題

　　按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新購建價(jià)格可分為重建價(jià)格和重置價(jià)格.下列選項(xiàng)適用重建價(jià)格的有()。

　　A.有歷史價(jià)值的建筑物

　　B.普通住宅

　　C.別墅

　　D.行政辦公樓

　　正確答案：A,

　　第 60 題

　　王某為其房屋投保了房地產(chǎn)火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司先后發(fā)給其保險(xiǎn)憑證和正式的保險(xiǎn)單.但保險(xiǎn)憑證和保險(xiǎn)單在內(nèi)容上有沖突，則應(yīng)以()的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　A.保險(xiǎn)憑證

　　B.保險(xiǎn)單

　　C.批單

　　D.投保單

　　正確答案：A,