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　　一、單項(xiàng)選擇題(每題1分)

　　第 1 題

　　下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是()。

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工

　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)

　　C.開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)

　　D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)

　　正確答案：C,

　　第 2 題

　　下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資的基本報(bào)表的是()。

　　A.總資產(chǎn)估算表

　　B.資金來源與運(yùn)用表

　　C.經(jīng)營稅金及附加估算表

　　D.借款還本付息計(jì)劃表

　　正確答案：B,

　　第 3 題

　　()是房地產(chǎn)抵押貸款最常用的還款方式。

　　A.等額本息還款法

　　B.等額本金還款法

　　C.一次還本付息法

　　D.組合還款法

　　正確答案：A,

　　第 4 題

　　建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時(shí)，土地使用權(quán)受讓人()。

　　A.可申請(qǐng)續(xù)期使用

　　B.必須歸還使用權(quán)

　　C.可以重新簽訂合同

　　D.必須支付出讓金

　　正確答案：A,

　　第 5 題

　　某房地產(chǎn)公司近幾個(gè)月來銷售下降，公司一直弄不清楚是什么原因，于是就從中間商和消費(fèi)者那里搜集資料來找出原因，這種調(diào)研屬于()。

　　A.探測性調(diào)研

　　B.描述性調(diào)研

　　C.因果性調(diào)研

　　D.預(yù)測性調(diào)研

　　正確答案：A,

　　第 6 題

　　某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3 000平方米的土地使用權(quán)，容積率為1.5，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()元。

　　A.4 500

　　B.10 000

　　C.15 000

　　D.22 500

　　正確答案：C,

　　第 7 題

　　有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的()。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　正確答案：D,

　　第 8 題

　　下列關(guān)于盈虧平衡點(diǎn)的說法有誤的一項(xiàng)是()。

　　A.盈虧平衡點(diǎn)的值低，說明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)的能力強(qiáng)

　　B.盈虧平衡點(diǎn)的值無論是用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力表示，都是越低越好

　　C.盈虧平衡點(diǎn)的值較高時(shí)，說明項(xiàng)目取得較好的經(jīng)濟(jì)效益

　　D.盈虧平衡點(diǎn)的值越低，盈利區(qū)域越大，虧損越小

　　正確答案：C,

　　第 9 題

　　(2008年)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過程分為不同階段，其中移交設(shè)計(jì)文件屬于()。

　　A.計(jì)劃階段

　　B.啟動(dòng)階段

　　C.實(shí)施與控制階段

　　D.收尾階段

　　正確答案：D,

　　第 10 題

　　單因素敏感性分析的正確步驟是().

　　①選擇需要分析的不確定因素

　�、谶M(jìn)一步分析

　�、壑饌�(gè)分析所選擇的不確定因素的波動(dòng)程度及其對(duì)分析指標(biāo)可能帶來的增減變化情況

　�、艽_定敏感性因素

　�、荽_定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　A.①②③④⑤

　　B.⑤①③④②

　　C.⑤④①③②

　　D.④①③⑤②

　　正確答案：B,

　　第 11 題

　　下列工作中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是()。

　　A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函

　　B.工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場考察

　　C.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)

　　D.簽訂工程承包合同

　　正確答案：B,

　　第 12 題

　　在經(jīng)過人民政府批準(zhǔn)后的補(bǔ)充耕地方案，同級(jí)土地行政主管部門將在收到批件后()日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　正確答案：A,

　　第 13 題

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的語言運(yùn)用應(yīng)()。

　　A.公平、公正、公開

　　B.簡明、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實(shí)

　　C.客觀、真實(shí)、可靠

　　D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)

　　正確答案：B,

　　第 14 題

　　在一個(gè)時(shí)期內(nèi)，某地區(qū)的城市化率有所提高，則說明在此時(shí)期內(nèi)()。

　　A.該地區(qū)的總?cè)丝谟兴�增�?/P>

　　B.該地區(qū)的城鎮(zhèn)數(shù)量有所增加

　　C.該地區(qū)的工業(yè)產(chǎn)值比例有所提高

　　D.該地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口所占比例有所下降

　　正確答案：D,

　　第 15 題

　　采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是()。

　　A.考慮了基準(zhǔn)收益率

　　B.能顯示投資回收期的長短

　　C.能在一定程度上反映投資效率高低

　　D.計(jì)算過程簡單

　　正確答案：C,

　　第 16 題

　　下列選項(xiàng)中，屬于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析的主要內(nèi)容的是()。

　　A.銷售成本、經(jīng)營成本估算

　　B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

　　C.環(huán)境保護(hù)投資估算

　　D.施工隊(duì)伍選擇

　　正確答案：A,

　　第 17 題

　　下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是()。

　　A.耕地占用稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.契稅

　　D.土地增值稅

　　正確答案：B,

　　第 18 題

　　關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

　　B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的義務(wù)

　　C.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的.應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)

　　D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出、租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

　　正確答案：B,

　　第 19 題

　　(2008年)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、()和稅金。

　　A.措施費(fèi)

　　B.預(yù)備費(fèi)

　　C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用

　　D.利潤

　　正確答案：D,

　　第 20 題

　　(2008年)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的()備案。

　　A.社區(qū)工作站

　　B.市民政部門

　　C.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　正確答案：D,