华南俳烁实业有限公司

　　第 21 題

　　(2009年)商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸()。

　　A.該房屋出售人

　　B.該房屋買受人

　　C.該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)

　　D.該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門

　　正確答案：B,

　　第 22 題

　　下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是()。

　　A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)’

　　正確答案：D,

　　第 567 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:第七章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 > 單項(xiàng)選擇題 >

　　()負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。

　　A.業(yè)主

　　B.招標(biāo)人

　　C.投標(biāo)人

　　D.施工單位

　　正確答案：D,

　　第 24 題

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的第一步是()。

　　A.資料搜集與整理統(tǒng)計(jì)

　　B.項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

　　C.項(xiàng)目進(jìn)度安排

　　D.對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的檢驗(yàn)

　　正確答案：A,

　　第 26 題

　　下列不屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)的是()。

　　A.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

　　B.制訂和修改管理規(guī)約

　　C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.提出制訂和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

　　正確答案：D,

　　第 27 題

　　不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目方案類型的是()。

　　A.混合一互斥方案

　　B.互斥方案

　　C.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

　　D.互補(bǔ)方案

　　正確答案：A,

　　第 28 題

　　土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后()天內(nèi)支付全部土地出讓金。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　正確答案：C,

　　第 29 題

　　下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研內(nèi)容的是()。

　　A.消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

　　B.消費(fèi)者的購(gòu)買意向

　　C.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商品的要求和意見

　　D.消費(fèi)者的實(shí)際支付能力

　　正確答案：A,

　　第 30 題

　　不屬于房地產(chǎn)股票融資的缺點(diǎn)的是()。

　　A.股票投資者要求有較高的報(bào)酬，股利在稅前扣除

　　B.普通股發(fā)行費(fèi)用較高

　　C.企業(yè)發(fā)行新股時(shí)，出售新股票，引進(jìn)新股東，導(dǎo)致公司控制權(quán)分散

　　D.新股東分享公司未發(fā)行新股前積累的盈余，會(huì)降低普通股的凈收益，引起股價(jià)下跌

　　正確答案：A,

　　第 31 題

　　(2010年)某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元/㎡取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元/㎡，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%.目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元/㎡，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為()元/㎡。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　正確答案：D,

　　第 32 題

　　某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%、8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()萬元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　正確答案：B,

　　第 33 題

　　某套住宅的成交價(jià)格為5000元/㎡.交易中的營(yíng)業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān).已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2%.該套住宅的正常價(jià)格為()元/㎡。

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　正確答案：C,

　　第 34 題

　　有明確的合營(yíng)期限或合資期限的項(xiàng)目，在期滿時(shí)對(duì)資產(chǎn)余值按股比或約定比例分配稱為()。

　　A.技術(shù)轉(zhuǎn)用或使用收入

　　B.資產(chǎn)處置收益分配

　　C.租賃費(fèi)收入

　　D.實(shí)分利潤(rùn)

　　正確答案：B,

　　第 35 題

　　某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來年凈收益為100萬元，收益年限為35年，資本化率為10%.該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬元。

　　A.964.4

　　B.977.9

　　C.1000.0

　　D.3500.0

　　正確答案：A,

　　第 36 題

　　下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特征的是()。

　　A.客觀性

　　B.潛在性

　　C.不可測(cè)性

　　D.損益雙重性

　　正確答案：C,

　　第 37 題

　　不屬于正式可行性研究報(bào)告組成部分的是()。

　　A.封面

　　B.扉頁

　　C.摘要

　　D.正文

　　正確答案：B,

　　第 38 題

　　下述物業(yè)服務(wù)合同的特征錯(cuò)誤的是()。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同屬于記名合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同既是雙務(wù)合同又是有償合同

　　C.物業(yè)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同

　　D.物業(yè)合同通常屬于集體合同

　　正確答案：A,

　　第 39 題

　　下列費(fèi)用中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)成本的是()。

　　A.物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用

　　B.物業(yè)共用部位的中修費(fèi)用

　　C.物業(yè)共用部位的小修費(fèi)用

　　D.共用設(shè)施的改造費(fèi)用

　　正確答案：C,

　　第 40 題

　　杜能圈離城市最近的一圈距離古場(chǎng)最近.主要生產(chǎn)()產(chǎn)品。

　　A.木材

　　B.易腐難運(yùn)農(nóng)產(chǎn)品

　　C.谷物

　　D.畜產(chǎn)品

　　正確答案：B,