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　　三、不定項(xiàng)選擇題 (每題2分)

　　第 81 題

　　(二)截至2010年底，全省住房公積金貸款發(fā)放14.24億元，增加5.22億元.全省住房公積金覆蓋率為65.41%，繳存職工人數(shù)達(dá)到50.81%，繳存額達(dá)到32.38億元。

　　關(guān)于住房公積金貸款的說法正確的是()。

　　A.每筆公積金貸款期限最長(zhǎng)不得超過30年，并不得長(zhǎng)于借款人的法定離休或者退休以后的5年

　　B.共同借款的，貸款期限最長(zhǎng)不超過20年

　　C.共同借款的，不得長(zhǎng)于其中最年輕者法定離休或者退休以后的4年

　　D.借款人的申請(qǐng)期限短于規(guī)定的最長(zhǎng)期限的，貸款期限以最長(zhǎng)期限為準(zhǔn)

　　正確答案：A,

　　第 82 題

　　(三)張某購買一套商品住宅，成交價(jià)格為100萬元，首期付款為房?jī)r(jià)的30%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款.該貸款的貸款期限為20年，貸款年利率為8%，采用按月等額還款方式償還。

　　趙某將其購買的商品住宅抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門()。

　　A.辦理抵押登記

　　B.進(jìn)行抵押合同備案

　　C.申報(bào)貸款金額

　　D.申報(bào)抵押評(píng)估價(jià)值

　　正確答案：A,

　　第 83 題

　　(二)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.

　　促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車庫.項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。

　　從背景資料判斷，在一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將()。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.無法預(yù)計(jì)

　　D.維持穩(wěn)定

　　正確答案：A,

　　第 84 題

　　(二)近年來各地的房產(chǎn)人如雨后春筍般成長(zhǎng)起來，僅北京地區(qū)就有2000多家房產(chǎn)公司，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，而房產(chǎn)促銷策略作為房產(chǎn)營銷中不可少的一環(huán)，成為各公司開拓市場(chǎng)，樹立產(chǎn)品、企業(yè)形象，吸引購買者的有力機(jī)制.請(qǐng)回答以下問題：

　　人員推銷的特征表現(xiàn)為()。

　　A.當(dāng)面洽談，便于及時(shí)調(diào)整

　　B.可建立長(zhǎng)期關(guān)系，便于了解顧客要求

　　C.信息反饋快，以便及時(shí)調(diào)整自己經(jīng)營策略，技術(shù)措施

　　D.時(shí)間成本較低

　　正確答案：A,B,C,

　　第 85 題

　　(五)趙某于10月份購買一套普通商品住房自住.經(jīng)估價(jià)，該住房的市場(chǎng)價(jià)值為100萬元.趙某申請(qǐng)住房公積金貸款.其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月份個(gè)人繳納的住房公積金為250元，單位繳納的比例與職工相同.趙某購買該住房時(shí)離法定退休年齡還有30年，預(yù)計(jì)趙某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元.趙某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為15萬元.趙某購買住房后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該住房的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為64萬元和56萬元。

　　若該住房發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償給趙某的賠償額度為()萬元。

　　A.46.6

　　B.50.0

　　C.53.3

　　D.64.0

　　正確答案：C,

　　第 86 題

　　(二)某宗房地產(chǎn)交易合同，約定買方付給賣方5394元/㎡，交易中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)責(zé).該地房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。

　　在面積單位方面，中國內(nèi)地通常采用平方米，中國臺(tái)灣地區(qū)和日本、韓國一般采用()。

　　A.平方英尺

　　B.公頃

　　C.畝

　　D.坪

　　正確答案：D,

　　第 87 題

　　(二)小明看好物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，準(zhǔn)備與其好友合作成立一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　注冊(cè)資本為500萬元以上;物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人;物業(yè)管理人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得執(zhí)業(yè)資格證書;管理兩種類型以上物業(yè).以上條件描述的是()的條件。

　　A.一級(jí)資質(zhì)企業(yè)

　　B.二級(jí)資質(zhì)企業(yè)

　　C.三級(jí)資質(zhì)企業(yè)

　　D.四級(jí)資質(zhì)企業(yè)

　　正確答案：A,

　　第 88 題

　　(二)在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為10000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為5000元，經(jīng)營期內(nèi)平均利潤(rùn)總額為800萬元，年平均稅后利潤(rùn)為960萬元。

　　凈現(xiàn)金流的簡(jiǎn)稱是()。

　　A.CO

　　B.CI

　　C.CO—CI

　　D.CI—CO

　　正確答案：D,

　　第 89 題

　　(二)某生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品的單位成本(含單位產(chǎn)品稅金等)為600元，銷售價(jià)格為1600元，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為16000件.根據(jù)題意，回答下列問題：

　　當(dāng)該建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)量為13000件時(shí)，利潤(rùn)為()萬元。

　　A.100

　　B.118

　　C.120

　　D.136

　　正確答案：A,

　　第 90 題

　　(三)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年.根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅.經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4500元/平方米.項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售.在營銷策劃過程中，確定營銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。

　　該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有()等。

　　A.還本銷售

　　B.活動(dòng)推廣

　　C.公共關(guān)系

　　D.人員推廣

　　正確答案：B,C,D,

　　第 91 題

　　(四)某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成一停車場(chǎng)項(xiàng)目用于銷售，已知一個(gè)停車位的年租賃凈收入為5萬元。

　　關(guān)于敏感性分析的作用正確的是()。

　　A.可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況最好或最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值

　　B.可以篩選出所有較為敏感的因素，集中力量對(duì)它們進(jìn)行研究，消除其不確定性，進(jìn)而減少投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　C.可以研究各種不確定因素變動(dòng)對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的影響范圍和程度，了解投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)根源和風(fēng)險(xiǎn)大小

　　D.可以啟發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)人員對(duì)那些較為敏感的因素重新進(jìn)行分析研究，以提高預(yù)測(cè)的可靠性

　　正確答案：A,C,D,

　　第 94 題

　　(四)某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和2%.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。

　　房屋租賃合同采用()的印花稅稅率。

　　A.1‰

　　B.0.5‰

　　C.0.3‰

　　D.0.05‰

　　正確答案：A,

　　第 95 題

　　(一)(2008年)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進(jìn)行住宅開發(fā)，地價(jià)為1200萬元，一次性付清.預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬元，第二年建設(shè)投資1200萬元.住宅總建筑面積為15000㎡，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為4000元/㎡.銷售計(jì)劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20%，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30%，銷售稅費(fèi)等占銷售收入的10%，基準(zhǔn)收益率為10%(地價(jià)發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。

　　該項(xiàng)目第四年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為()萬元。

　　A.1440

　　B.1620

　　C.1800

　　D.2200

　　正確答案：D,

　　第 96 題

　　(二)甲房地產(chǎn)公司通過出讓方式取得了一宗20公頃土地50年的使用權(quán)，按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件支付了土地使用權(quán)出讓金并進(jìn)行投資開發(fā).該地的建筑容積率為25.兩年后，甲將該項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給乙，甲取得的增值額為500萬元，扣除項(xiàng)目金額為1000萬元.根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　該土地最多可建建筑面積()萬平方米。

　　A.1000

　　B.500

　　C.125

　　D.250

　　正確答案：C,

　　第 97 題

　　(一)已知某房地產(chǎn)開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為15萬元，扣除項(xiàng)目金額為10萬元。

　　土地增值稅的規(guī)定扣除項(xiàng)目不包括()。

　　A.加計(jì)的扣除額

　　B.為取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　C.舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格

　　D.與購買房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　正確答案：D,

　　第 98 題

　　(二)某生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品的單位成本(含單位產(chǎn)品稅金等)為600元，銷售價(jià)格為1600元，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為16000件.根據(jù)題意，回答下列問題：

　　在進(jìn)行盈虧平衡分析時(shí)，固定成本和變動(dòng)成本的分解方法有()。

　　A.費(fèi)用分解法

　　B.高低點(diǎn)法

　　C.敏感性分析法

　　D.回歸分析法

　　正確答案：A,B,D,

　　第 99 題

　　(二)某生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品的單位成本(含單位產(chǎn)品稅金等)為600元，銷售價(jià)格為1600元，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為16000件.根據(jù)題意，回答下列問題：

　　當(dāng)該建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)量為15640件時(shí)，其實(shí)際生產(chǎn)能力利用率為()。

　　A.88.52%

　　B.97.75%

　　C.98.56%

　　D.99.59%

　　正確答案：B,

　　第 100 題

　　若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為()元。

　　A.172858

　　B.182786

　　C.192858

　　D.201006

　　正確答案：D,