华南俳烁实业有限公司

　　二、多項選擇題(每題2分)

　　第 61 題

　　市場法適用于評估()。

　　A.住宅

　　B.商鋪

　　C.特殊廠房

　　D.學校

　　E.標準廠房

　　正確答案：A,B,E,

　　第 62 題

　　《土地管理法》規(guī)定，以下必須經(jīng)過國務院批準方可征收的土地是()。

　　A.所有基本農(nóng)田

　　B.所有工業(yè)用地

　　C.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

　　D.其他土地超過70公頃的

　　E.所有建設用地

　　正確答案：A,C,D,

　　第 63 題

　　關于現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的含義說法正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)市場營銷的出發(fā)點是客戶對房地產(chǎn)產(chǎn)品及相關服務的需求

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的營銷策略和營銷計劃應當是有效的

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對營銷活動的管理應當實施動態(tài)控制

　　D.房地產(chǎn)市場營銷不僅是房地產(chǎn)產(chǎn)品的營銷，更是相關服務的營銷

　　E.房地產(chǎn)市場營銷是房地產(chǎn)產(chǎn)品的營銷，不是服務的營銷

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 64 題

　　房地產(chǎn)促銷方式有()。

　　A.政府主管部門定價

　　B.人員推銷

　　C.活動推廣

　　D.房地產(chǎn)廣告

　　E.公共關系

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 65 題

　　前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的區(qū)別在于()。

　　A.合同主體不同

　　B.合同簽訂的時間不同

　　C.合同的有效期限不同

　　D.合同的服務對象不同

　　E.合同的生效方式不同

　　正確答案：A,B,C,

　　第 66 題

　　市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起30日內(nèi)擬定()。

　　A.供地方案

　　B.土地征用方案

　　C.補充耕地方案

　　D.征收土地方案

　　E.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

　　正確答案：A,C,D,E,

　　第 67 題

　　房地產(chǎn)信托關系中，涉及的當事人包括()。

　　A.委托人

　　B.受讓人

　　C.受托人

　　D.受益人

　　E.收益人

　　正確答案：A,C,D,

　　第 68 題

　　以下關于假設開發(fā)法的說法中，正確的是()。

　　A.假設開發(fā)法是成本法的倒算法

　　B.假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值

　　C.在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，投資利息和利潤必須單獨作為項目顯現(xiàn)出來

　　D.假設開發(fā)法中，銷售稅費和開發(fā)利潤也必須計利息

　　E.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一般以估價時點時的市場價值為準

　　正確答案：A,B,

　　第 69 題

　　房屋保險關系中，房屋投保人的義務包括()。

　　A.發(fā)生事故時，向保險人請求賠償

　　B.交納保險費

　　C.救護保險房屋

　　D.發(fā)生意外事故時，向保險人報告

　　E.減少房屋功能性折舊

　　正確答案：B,C,D,

　　第 70 題

　　采用風險預防方法防范房地產(chǎn)投資風險的措施有()。

　　A.防止相關風險因素的產(chǎn)生

　　B.設立內(nèi)部風險損失基金

　　C.通過合同將損失轉(zhuǎn)移給非保險企業(yè)

　　D.對已經(jīng)存在的相關風險因素進行監(jiān)控

　　E.對相關風險因素進行時間和空間隔離

　　正確答案：A,D,E,

　　第 71 題

　　房屋拆遷補償?shù)姆绞桨��?)。

　　A.入股分紅補償

　　B.貨幣補償

　　C.房屋產(chǎn)權調(diào)換

　　D.保障安置補償

　　E.貨幣安置

　　正確答案：B,C,

　　第 72 題

　　(2010年)某投資者擁有1000萬的資金，甲、乙、丙、丁四個獨立投資方案所需要的投資分別為500萬元、300萬元、600萬元和680萬元.該投資者完全用自有資金投資的可選方案有()。

　　A.甲+乙

　　B.甲+丙

　　C.甲+丁

　　D.乙+丁

　　E.乙+丙

　　正確答案：A,D,E,

　　第 73 題

　　我國現(xiàn)行土地補償征收補償?shù)奶攸c有()。

　　A.根據(jù)被征收土地的平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補償

　　B.補償費用包括土地補償費

　　C.補償費用包括地上附著物和青苗的補償費

　　D.按照被征收土地的原用途給予補償

　　E.根據(jù)被征收土地的市場價值給予補償

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 74 題

　　房地產(chǎn)投資項目中的經(jīng)濟評價時選用的投資收益率與將來項目的實際收益率之間的偏差受下列哪些因素的影響?()

　　A.居民購買力

　　B.開發(fā)周期內(nèi)市場行情的變化

　　C.參照項目與評價項目之間的差異

　　D.租賃價格

　　E.評價人員自身的局限性

　　正確答案：B,C,E,

　　第 75 題

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權利有()。

　　A.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權

　　B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出意見

　　C.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用

　　D.監(jiān)督業(yè)主委員會工作

　　E.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 76 題

　　房地產(chǎn)投資的資金構成有()。

　　A.債券融資

　　B.信貸融資

　　C.利用外資

　　D.財政資金

　　E.銷售收入

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 77 題

　　(2010年)在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有的權利包括()。

　　A.提議召開業(yè)主大會會議

　　B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

　　C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　D.監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況

　　E.繳納物業(yè)服務費

　　正確答案：A,C,D,

　　第 78 題

　　下列房地產(chǎn)市場預測方法中，屬于定量預測的有()。

　　A.時間序列法

　　B.回歸分析法

　　C.市場因子推演法

　　D.德爾菲法

　　E.購買者意圖調(diào)查法

　　正確答案：A,B,C,

　　第 79 題

　　(2010年)解決房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議的路徑有()。

　　A.和解

　　B.和解→調(diào)解

　　C.和解→調(diào)解→仲裁

　　D.和解→調(diào)解→仲裁→訴訟

　　E.和解→調(diào)解→訴訟

　　正確答案：A,B,C,E,

　　第 80 題

　　被征地農(nóng)民的安置方式主要有()。

　　A.貨幣安置

　　B.保障安置

　　C.房屋產(chǎn)權調(diào)換安置

　　D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　E.入股分紅安置

　　正確答案：A,B,D,E,