第三節(jié)　建設(shè)工程監(jiān)理合同管理

　　本節(jié)主要考點(diǎn)：

　　第一個(gè)考點(diǎn)：建設(shè)工程監(jiān)理合同的特點(diǎn)(P85～86)

　　1.監(jiān)理合同是一種委托合同。

　　2.監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方應(yīng)是具有民事權(quán)力能力和民事行為能力、具有法人資格的企事業(yè)單位及其他社會(huì)組織，個(gè)人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人。

　　3.監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)、有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程設(shè)計(jì)文件、 施工合同及物資采購合同。

　　4.監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)。

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　　第二個(gè)考點(diǎn)：協(xié)議書內(nèi)容(P86)

　　(1)協(xié)議書明確了委托人和監(jiān)理人，明確了雙方約定的委托工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程概況(工程名稱、工程地點(diǎn)、工程規(guī)模、工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi));總監(jiān)理工程師(姓名、身份證號(hào)、注冊(cè)號(hào))，簽約酬金(監(jiān)理酬金、相關(guān)服務(wù)酬金);服務(wù)期限(監(jiān)理期限、相關(guān)服務(wù)期限);雙方對(duì)履行合同的承諾及合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)、份數(shù)等。

　　(2)協(xié)議書明確了建設(shè)工程監(jiān)理合同的組成文件：

　　◆協(xié)議書;

　　◆中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程);

　　◆投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程);

　　◆通用條件;

　　◆專用條件。

　　◆附錄:附錄A;附錄B。

　　(3)協(xié)議書是一份標(biāo)準(zhǔn)的格式文件，經(jīng)當(dāng)事人雙方在空格處填寫具體規(guī)定的內(nèi)容并簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力。

　　第三個(gè)考點(diǎn)：《建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)》的結(jié)構(gòu)(P86～87)

　　1.協(xié)議書

　　2.通用條件

　　3.專用條件

　　4.附錄:附錄A;附錄B

　　第四個(gè)考點(diǎn)：專用條件(P86～87)

　　1.結(jié)合地域特點(diǎn)、專業(yè)特點(diǎn)和委托監(jiān)理的工程特點(diǎn)，對(duì)通用條件中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充、修改。

　　2.所謂“補(bǔ)充”，是指通用條件中的條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，專用條件中的條款需進(jìn)一步明確具體內(nèi)容，使通用條件、專用條件中相同序號(hào)的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。

　　3.所謂“修改”，是指通用條件中規(guī)定的程序方面的內(nèi)容，如果雙方認(rèn)為不合適，可以協(xié)議修改。

　　第五個(gè)考點(diǎn)：附錄的內(nèi)容(P87)

　　1.附錄A

　　◆如果委托人委托監(jiān)理人完成相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)在附錄A中明確約定委托的工作內(nèi)容和范圍。如果委托人僅委托建設(shè)工程監(jiān)理，則不需要填寫附錄A。

　　2.附錄B

　　◆列明委托人為監(jiān)理人開展正常監(jiān)理工作派遣的人員和無償提供的房屋、資料、設(shè)備等內(nèi)容。

　　第六個(gè)考點(diǎn)：通用條件規(guī)定的合同文件的解釋順序(P87～88)

　　1.協(xié)議書;

　　2.中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程);

　　3.專用條件及附錄A、附錄B;

　　4.通用條件;

　　5.投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程)。