第七個(gè)考點(diǎn)：需要在專用條件中約定的通用條件(P87～91)

　　1.本合同使用中文書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專用條件約定使用兩種及以上語(yǔ)言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

　　2.監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過(guò)授權(quán)范圍，應(yīng)以書(shū)面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。

　　3.除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。

　　4.通用條件3.4條規(guī)定，“委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書(shū)面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。

　　5.委托人應(yīng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書(shū)面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書(shū)面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。

　　6.因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。

　　7.委托人未能按期支付酬金超過(guò)28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。

　　8.除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。

　　9.支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。

　　10.除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書(shū)上簽字并蓋單位章后本合同生效。

　　11.除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。

　　12.合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過(guò)28天。

　　13.因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。

　　14.因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。

　　15.如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。

　　16.雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　17.委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。

　　18.經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。

　　19.監(jiān)理人在服務(wù)過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專用條件中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法。獎(jiǎng)勵(lì)金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。

　　20.雙方不得泄露對(duì)方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專用條件中約定。

　　21.監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。

　　第八個(gè)考點(diǎn)：專用條件需要約定的內(nèi)容(P87～91)

　　1.定義與解釋

　　(1)合同語(yǔ)言文字。如專用條件約定使用兩種及以上語(yǔ)言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

　　(2)合同文件解釋順序。合同雙方可在專用條件中明確約定建設(shè)工程監(jiān)理合同文件的解釋順序。

　　2.監(jiān)理人義務(wù)

　　(1)監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容

　　(2)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

　　(3)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

　　(4)履行職責(zé)：

　　◆對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍

　　◆監(jiān)理人要求承包人調(diào)換其人員的權(quán)限

　　(5)提交報(bào)告

　　(6)使用委托人的財(cái)產(chǎn)

　　3.委托人義務(wù)

　　(1)委托人代表

　　(2)答復(fù)

　　4.違約責(zé)任

　　(1)監(jiān)理人的違約責(zé)任

　　◆賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))

　　(2)委托人的違約責(zé)任。

　　◆逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)

　　5.支付

　　(1)支付貨幣

　　(2)支付酬金。

　　6.合同生效、變更、暫停、解除與終止

　　(1)生效

　　(2)變更

　　◆非監(jiān)理人原因?qū)е碌淖兏?/P>

　　附加工作酬金=本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

　　◆監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作停止后的善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作

　　附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

　　◆工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加

　　正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))

　　◆監(jiān)理人正常工作量的減少

　　7.爭(zhēng)議解決

　　(1)調(diào)解;(2)仲裁或訴訟

　　8.其他

　　(1)檢測(cè)費(fèi)用;(2)咨詢費(fèi)用;

　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)

　　獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程投資節(jié)省額×獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率(由合同雙方協(xié)商確定)

　　(4)保密

　　(5)著作權(quán)

　　9.補(bǔ)充條款

　　●除上述約定外，合同雙方的其他補(bǔ)充約定應(yīng)以補(bǔ)充條款的形式體現(xiàn)在專用條件中。

　　第九個(gè)考點(diǎn)：附錄需要約定的內(nèi)容(P91)

　　1.附錄A需要約定的內(nèi)容

　　◆相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。

　　2.附錄B需要約定的內(nèi)容

　　◆委托人應(yīng)按照附錄B約定，無(wú)償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過(guò)程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。

　　第十個(gè)考點(diǎn)：監(jiān)理人的義務(wù)(P91～94)

　　1.監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容

　　(1)監(jiān)理范圍

　　(2)監(jiān)理工作內(nèi)容：通用條件規(guī)定了22項(xiàng)屬于監(jiān)理人需要完成的基本工作

　　(3)相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容

　　●委托人需要監(jiān)理人提供相關(guān)服務(wù)(如勘察階段、設(shè)計(jì)階段、保修階段服務(wù)及其他專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等)的，其范圍和內(nèi)容應(yīng)在附錄A中約定。

　　2.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

　　(1)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)

　　(2)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的更換

　　◆總監(jiān)及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定。

　　◆監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。需要更換總監(jiān)時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書(shū)面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換;監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以不低于現(xiàn)有資格與能力為原則，并應(yīng)將更換情況通知委托人。

　　3.履行職責(zé)

　　(1)委托人、施工承包人及有關(guān)各方意見(jiàn)和要求的處置。

　　(2)證明材料的提供。

　　(3)合同變更的處理。

　　◆在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可不經(jīng)請(qǐng)示委托人而直接發(fā)布指令，但應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)委托人。

　　(4)承包人人員的調(diào)換。

　　◆項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求施工承包人及其他合同當(dāng)事人調(diào)換其不能勝任本職工作的人員。

　　◆委托人與監(jiān)理人可在專用條件中約定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)指令施工承包人及其他合同當(dāng)事人調(diào)換其人員的限制條件。

　　4.其他義務(wù)

　　(1)提交報(bào)告。包括：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)、專項(xiàng)報(bào)告等。

　　(2)文件資料。

　　(3)使用委托人的財(cái)產(chǎn)。