第十六個(gè)考點(diǎn)：監(jiān)理人的除外責(zé)任(P96)

　　1.因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2.不可抗力的概念

　　◆是指合同雙方當(dāng)事人均不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀原因引起的事件。

　　3.因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。

　　4.如果委托人投保的“建筑工程一切險(xiǎn)”或“安裝工程一切險(xiǎn)”的被保險(xiǎn)人中包括監(jiān)理人，則監(jiān)理人的物質(zhì)損害也可從保險(xiǎn)公司獲得相應(yīng)的賠償。

　　5.監(jiān)理人應(yīng)自行投�，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的意外傷害保險(xiǎn)。

　　第十七個(gè)考點(diǎn)：監(jiān)理合同生效(P96)

　　1.建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于無生效條件的委托合同

　　2.除非法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后合同生效。

　　第十八個(gè)考點(diǎn)：監(jiān)理合同變更(P96～97)

　　1.監(jiān)理合同履行期限延長、工作內(nèi)容增加

　　(1)監(jiān)理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。

　　(2)增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。

　　(3)附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。

　　(4)附加工作分為延長監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間、增加服務(wù)工作內(nèi)容兩類。

　　(5)附加工作酬金的計(jì)算

　　附加工作酬金=合同期限延長時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

　　2.監(jiān)理合同暫停履行、終止后的善后服務(wù)工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作

　　(1)監(jiān)理合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過28天。

　　(2)監(jiān)理合同生效后，出現(xiàn)致使監(jiān)理人不能完成全部或部分工作的情況可能包括：

　　◆因委托人原因致使監(jiān)理人服務(wù)的工程被迫終止;

　　◆因委托人原因致使被監(jiān)理合同終止;

　　◆因施工承包人或其他合同當(dāng)事人原因致使被監(jiān)理合同終止，實(shí)施工程需要更換施工承包人或其他合同當(dāng)事人;

　　◆不可抗力原因致使被監(jiān)理合同暫停履行或終止等。

　　(3)附加工作酬金的計(jì)算

　　附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

　　3.相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂引起的變更

　　◆增加的監(jiān)理工作內(nèi)容或延長的服務(wù)時(shí)間應(yīng)視為附加工作。

　　◆若致使委托范圍內(nèi)的工作相應(yīng)減少或服務(wù)時(shí)間縮短，也應(yīng)調(diào)整監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的正常工作酬金。

　　4.工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加引起的變更

　　◆正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))

　　◆如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào))約定的合同酬金，增加監(jiān)理范圍調(diào)整正常工作酬金時(shí)，若涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應(yīng)按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計(jì)算正常監(jiān)理工作酬金額。

　　5.因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量的減少

　　(1)減少正常工作酬金的基本原則： 按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。

　　(2)如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào))約定的合同酬金，減少監(jiān)理范圍后調(diào)整正常工作酬金時(shí)，如果涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應(yīng)按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計(jì)算正常監(jiān)理工作酬金額。

　　第十九個(gè)考點(diǎn)：建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除(P97～98)

　　1.解除合同或部分義務(wù)

　　(1)在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)按誠信原則做出合理安排，將解除合同導(dǎo)致的工程損失減至最小。

　　(2)不可抗力等原因依法可以免除責(zé)任。

　　(3)解除合同的協(xié)議必須采取書面形式。

　　2.暫停全部或部分工作

　　(1)應(yīng)書面通知監(jiān)理人暫停全部或部分工作。

　　(2)監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。

　　(3)除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。

　　◆暫停全部或部分監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)的時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可自主選擇繼續(xù)等待委托人恢復(fù)服務(wù)的通知，也可向委托人發(fā)出解除全部或部分義務(wù)的通知。

　　3.監(jiān)理人未履行合同義務(wù)

　　(1)當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。

　　(2)委托人在發(fā)出通知后7天內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，即監(jiān)理人沒有采取實(shí)質(zhì)性改正違約行為的措施，則可進(jìn)一步發(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日。

　　(3)監(jiān)理人因違約行為給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

　　(4)委托人延期支付。

　　◆監(jiān)理人在專用條件約定的支付日的28天后未收到應(yīng)支付的款項(xiàng)，可發(fā)出酬金催付通知。

　　◆委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。

　　◆暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)委托人時(shí)合同解除。

　　(5)不可抗力造成合同暫停或解除

　　◆因不可抗力致使合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫�；蚪獬�合同。

　　(6)合同解除后的結(jié)算、清理、爭(zhēng)議解決

　　◆合同解除生效后，合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理?xiàng)l款仍然有效。

　　◆單方解除合同的解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。

　　◆任何一方對(duì)對(duì)方解除合同的行為有異議，仍可按照約定的合同爭(zhēng)議條款采用調(diào)解、仲裁或訴訟的程序保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　第二十個(gè)考點(diǎn)：監(jiān)理合同終止的條件(P98)

　　以下條件全部成就時(shí)，監(jiān)理合同即告終止：

　　1.監(jiān)理人完成合同約定的全部工作;

　　2.委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。

　　●工程竣工并移交并不滿足監(jiān)理合同終止的全部條件。

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