第十一個考點：監(jiān)理人員需要完成的基本工作(P92)

　　1.收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細(xì)則;

　　2.熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議;

　　3.參加由委托人主持的第一次工地會議;主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議;

　　4.審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性;

　　5.檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格;

　　6.檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況;

　　7.審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計劃，核查施工承包人對施工進(jìn)度計劃的調(diào)整;

　　8.檢查施工承包人的試驗室;

　　9.審核施工分包人資質(zhì)條件;

　　10.查驗施工承包人的施工測量放線成果;

　　11.審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令;

　　12.審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明資料，抽檢進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件的質(zhì)量;

　　13.審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn);

　　14.在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人;

　　15.經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令;

　　16.審查施工承包人提交的釆用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn);

　　17.驗收隱蔽工程、分部分項工程;

　　18.審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項;

　　19.審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告;

　　20.參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見;

　　21.審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人;

　　22.編制、整理建設(shè)工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。

　　第十二個考點：需要更換監(jiān)理人員的情形(P93)

　　1.嚴(yán)重過失行為的;

　　2.有違法行為不能履行職責(zé)的;

　　3.涉嫌犯罪的;

　　4.不能勝任崗位職責(zé)的;

　　5.嚴(yán)重違反職業(yè)道德的;

　　6.專用條件約定的其他情形。

　　第十三個考點：委托人的義務(wù)(P94～95)

　　1.告知

　　委托人應(yīng)在其與施工承包人及其他合同當(dāng)事人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。

　　如果監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師以及委托人授予項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限有變更，委托人也應(yīng)以書面形式及時通知施工承包人及其他合同當(dāng)事人。

　　2.提供資料

　　3.提供工作條件

　　(1)派遣人員并提供房屋、設(shè)備。

　　(2)協(xié)調(diào)外部關(guān)系。

　　◆委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行合同提供必要的外部條件。

　　◆如果委托人將工程建設(shè)中所有或部分外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人完成的，則應(yīng)與監(jiān)理人協(xié)商，并在專用條件中約定或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，支付相關(guān)費(fèi)用。

　　4.授權(quán)委托人代表

　　(1)委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。

　　(2)委托人應(yīng)在雙方簽訂合同后7天內(nèi)，將其代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換其代表時，也應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。

　　5.委托人意見或要求

　　(1)委托人對承包人的意見、要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。

　　6.答復(fù)

　　(1)對于監(jiān)理人以書面形式提交委托人并要求作出決定的事宜，委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)給予書面答復(fù)。

　　(2)逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。

　　7.支付酬金

　　第十四個考點：監(jiān)理人的違約責(zé)任(P95)

　　一、違反合同約定造成的損失賠償

　　1.賠償金額的計算方法

　　(1)賠償金額的確定方法在專用條件中約定。

　　(2)監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。

　　(3)賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金/工程概算投資額(或建筑工程安裝費(fèi))

　　2.監(jiān)理人不履行合同義務(wù)的情形包括

　　(1)無正當(dāng)理由單方解除合同;

　　(2)無正當(dāng)理由不履行合同約定的義務(wù)。

　　3.監(jiān)理人未正確履行合同義務(wù)的情形包括

　　(1)未完成合同約定范圍內(nèi)的工作;

　　(2)未按規(guī)范程序進(jìn)行監(jiān)理;

　　(3)未按正確數(shù)據(jù)進(jìn)行判斷而向施工承包人及其他合同當(dāng)事人發(fā)出錯誤指令;

　　(4)未能及時發(fā)出相關(guān)指令，導(dǎo)致工程實施進(jìn)程發(fā)生重大延誤或混亂;

　　(5)發(fā)出錯誤指令，導(dǎo)致工程受到損失等。

　　二、索賠不成立時的費(fèi)用補(bǔ)償

　　1.監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。

　　第十五個考點：委托人的違約責(zé)任(P95)

　　1.違反合同約定造成的損失賠償

　　2.索賠不成立時的費(fèi)用補(bǔ)償

　　3.逾期支付補(bǔ)償

　　(1)委托人未能按合同約定的時間支付相應(yīng)酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。

　　(2)逾期付款利息應(yīng)按專用條件約定的方法計算(拖延支付天數(shù)應(yīng)從應(yīng)支付日算起)。

　　(3)逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)