一、單項選擇題

　　1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)該一個寫字樓工程建設(shè)總投資為5000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到(　)萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

　　A、450

　　B、1000

　　C、1250

　　D、1500

　　2、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和(　)。

　　A、商品房銷售廣告書

　　B、商品房銷售協(xié)議書

　　C、商品房銷售委托書

　　D、商品房銷售意向書

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是(　)。

　　A、按套銷售

　　B、返本銷售

　　C、按房間銷售

　　D、售后包租

　　4、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(　)。

　　A、合同當(dāng)事人

　　B、周圍交通狀況

　　C、爭議解決方式

　　D、面積差異處理方式

　　5、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人(　)。

　　A、有權(quán)退房

　　B、有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　C、有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

　　D、無權(quán)退房

　　6、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為(　)。

　　A、-3%

　　B、3%

　　C、-5%

　　D、5%

　　7、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實測的建筑面積100㎡，預(yù)測建筑面積97㎡，該商品房的成交價格是(　)。

　　A、388500元

　　B、388640元

　　C、399640元

　　D、400000元

　　8、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起(　)日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

　　A、15

　　B、10

　　C、45

　　D、30

　　9、承租人經(jīng)(　)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

　　A、開發(fā)商

　　B、政府職能部門

　　C、出租人

　　D、中介人

　　10、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以(　)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　A、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

　　B、轉(zhuǎn)移占有

　　C、不轉(zhuǎn)移占有

　　D、轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

　　11、已抵押的房屋(　)。

　　A、不能轉(zhuǎn)讓

　　B、可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

　　C、可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

　　D、可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押人確定

　　12、房地產(chǎn)抵押估價報告的有效期不得超過(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　13、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，折舊決定了抵押必須在雙方(　)的原則上進(jìn)行。

　　A、自愿

　　B、公開

　　C、平等

　　D、公正